贷款提前偿还是否支付违约金？交通银行热议公告已删

对于按揭贷款提前还款所面临的补偿金收费，交通银行日前的一则调整公告引起关注，甚至一度登上热搜。不过，这则公告仅在官网存在了一天即被删除。

公告显示，个人按揭类贷款（包括个人住房贷款等）及个人线上抵押贷（消费），提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。调整后的收费标准将于2022年11月1日起施行。

按照交行此前规定，对于部分提前还款补偿金，每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始，收取部分提前还款补偿金，补偿金额为当次提前还款本金金额的1%。

该行上海地区某网点工作人员对财联社记者表示，对于提前还款产生的补偿金额，贷款合同中有明文条款，但是否真正执行仍需视具体情况而定。

违约金多可减免 亦有银行选择执行

对于银行收取部分贷款业务提前还款的违约金，有业内人士分析称，借款人全部或部分提前还款，违背了贷款合同中有关期限的约定，这是部分银行对提前还款行为收取违约或补偿金的逻辑基础。

据记者拿到的一份住房按揭贷款合同显示，对于“提前还款”条款，这家贷款银行规定，借款人须至少提前三十天提出书面申请。经书面同意后，贷款银行有权要求借款人付出一定违约金。

从金额来看，上述贷款银行给出了两种选择，一是按提前还款金额的1%；二是按不低于提前还款金额一个月的贷款利息。此外，该贷款银行还明确提出，待合同履行一年期满后，借款人方可提出提前还款，且每贷款年度仅能办理一次。

据记者多方了解到，对于因提前还款而产生的违约金，虽然贷款合同中有明文规定，但在实务操作过程中，多数银行往往会采取减免措施。

“贷款合同中一般会约定三年内不得提前还款，但确有需要，借款客户可通过网银app申请，从目前客户的实际操作结果来看，申请批准后提前还款不用支付违约金。”工商银行一位按揭贷款经理表示。

今年4月，张超（化名）在按揭贷款合同签订两年后选择了提前还款部分贷款，这一过程中银行未收取违约金。他介绍说，在建设银行app上操作的还款申请通过后，需要在预约的还款日将钱款汇进账户，并未产生额外的任何费用，银行工作人员向其介绍，通过app渠道申请提前还款最多有5次机会，超过后就需要前往柜台办理业务。

但同时，也有部分银行选择“按规矩办事”。“我们会按照合同条款收取一定的违约金，不仅限于按揭贷款，还包括抵押经营贷等其他业务。”某股份行华东地区分行信贷部门人士对记者表示，借款客户选择提前还款，这会使银行无法按照合同获取后续的本息回报，这笔资金的机会成本也流失了。

业内预计其他银行不会跟进

值得一提的是，上述交行的调整措施虽严格了提前还款补偿金的收费标准，但同时也给予了各地分行补偿金优惠减免的权限与空间。

上述受访的银行人士对记者表示，“预计后续借款客户有提前还款需求后，仍可向银行申请豁免这笔补偿金，且获批通过的可能性较大”。

专家认为，要充分认识到购房者提前还贷的心理，部分是考虑到还款的压力想提前偿还，以减少后续的利息开支；部分是希望提前还贷进而把房产做抵押，从而获得成本更低的贷款；另一部分则是近期有闲余资金进行提前还款。专家建议，基于对客户金融需求的充分了解，银行可进一步主动改善服务，以不增加购房者负担的角度去协调此类问题。

对于银行业内是否将效仿跟进交行的调整措施，中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼表示，今年以来，受疫情反复等多种因素影响，部分居民收入有一定下滑，在这种情况下，金融监管部门多次要求银行加大对实体经济支持服务，采取切实措施积极为企业和个人纾困解难。因此，预计其他商业银行不会同步跟进。

动态：大拇指广场·剑桥公馆高层及洋房在售。高层4#楼户型88-123㎡，均价9500元/㎡。洋房7#8#9#楼户型118-130㎡，6层电梯洋房，一层下跃带南北小院，顶层上跃赠送阁楼赠送南北露台，标准层均价15000元/㎡，首层及顶层均价26000元/㎡。项目产品均为现房，70年产权。

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项目简介：大拇指广场·剑桥公馆项目地处廊坊安次区龙河高新区腹地，位于常甫路以东，南龙道以南，西侧为安次区 审批 及红星美凯龙家居广场，南侧 规划中的富士康工业园区，地理位置优越，区内交通便利向北1.5公里即为京沪高铁廊坊站，周边配套齐全，明珠商场、瑞丰公园、廊坊市第五 、第十四 、安次区幼儿园等遍布周边。目前前期房源已交房入住，商业正在招商，四期住宅即将入市。 大拇指广场项目总占地面积约150000平米，总建筑面积约450000平米，项目采用创新型居住社区+家庭型商业体验 的混合开发的模式，集大拇指综合商业、高层住宅、花园洋房、公寓及SOHO办公于一体，商业采用独特的街区式建筑布局，更加强调购物的休闲性和趣味性。大拇指广场的落成必定提升安次区的城市活力，同时也将为该区域带来高品质生活的保障。

交通状况：公交：周边公车11、15、20 路车，安次行政服务中心站下车即到

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动态：三叶公园1#-6#在售，户型为85-138㎡，均价15000元/㎡，预计2022年底交房。

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项目简介：三叶公园是以未来生活概念为构想营建社区，以新型社区理念营造美好生活，实践社区发展三个计划，树立新的理想住区范本。项目距离廊坊东站600米，为廊坊地铁口社区价值新高项目，配有双校三园满足教育需求，运动公园环绕多健身运动场景打造引领健康生活。拥有繁华品质商街，全能商业赋能，满足未来生活所需。一梯一户私家入户厅，身份尊享，85-138㎡准现房精英户型，恭迎品鉴。

交通状况：项目位于北京轨道新区，城际铁路联络线（T3-新机场线）廊坊东站距项目仅600米，两站即达亦庄。 自驾车经采廊路直抵京沪，30即达亦庄。

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动态：万科朗润园“38载万科 更懂精工生活家”，12#楼小高层产品热销不断，86-129㎡三居四居稀缺户型，小高产品全城热捧，席位递减中，首付约14万起，限时优惠，不容错过，精工品质大宅，敬请光临。 

项目期房在售5#6#10#12#16#楼，整体成交均价10300-12500/㎡，高层户型86㎡两居，92㎡、103㎡三居；小高层户型86㎡、113㎡三居、129㎡四居。预计2023年12月30日交房。 

朗润园集七大生活场景，聚85项精工细节，彰显万科实力及以人为本的匠造工艺；品质万科，精工朗润，更有多重好礼等着您。

项目简介：万科·朗润园项目位于廊坊市安次区，东至龙盘路，西至纵二十一路，南至横二十一路，北至富饶道，总用地规模：71358.77㎡，总建设用地面积：71358.77㎡，总建筑面积：210946.18㎡，地上建筑面积：142717.54㎡（住宅面积135570.24㎡、配套设施面积：4947.30㎡、商业面积：2200.00㎡），容积率：2.0，绿地率：35%。

交通状况：公交：11路、15路、16路、33路公交车，在万达广场等市中心乘车到富士康南二门站下车即达项目。驾车：沿银河南路向南行驶至南龙道，东行至龙腾路，龙腾路南行至富饶道即到项目

动态：万科·翡翠华章1#3#4#5#6#7#楼在售，户型为110-160㎡，均价21000元/㎡，18层，2梯2户设计，精装。预计2022年10月4#7#10#交房，2022年12月1#2#3#5#6#交房。

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项目简介：万科·翡翠华章项目为万科在廊坊打造的首个项目，位于廊坊市广阳区建设北路北延线与六干渠交口，梦廊坊、大剧院西侧，万科以翡翠高端产品系敬献廊坊，占位广阳北部文化新城，定位于精英人群，倾力打造翡翠系改善社区，约110㎡-160㎡平墅产品

交通状况：公交：14路、29路、1路B线、34路 ， 轻轨：S6轻轨（在建）连接大兴机场与首都机场，廊坊设有站点

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动态：CBD龙河府12#15#16#17#楼在售，户型88-99㎡三居，均价8500元/㎡，预计2023年12月交房，70年产权。另有建面约99㎡典藏洋房入市在即，欢迎咨询。

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项目简介：CBD龙河府，位于廊坊市安次区龙河CBD，中央龙河公园和高端学校，占据稀缺生态资源，以丰盈的教育和生活配套，加以儿童友好社区的焕新升级，引入“5+1生活体系”，匠筑现代典雅风格的3.0系高端住宅，为业主提供学府礼序式会客生活，开启廊坊理想人居的崭新篇章。

交通状况：距廊坊高铁6.5公里，周边公交有,15/16/33路，可连接廊坊城市公共交通网，这些公交线路均经过万达商圈，15路还可到达市医院，区域内市政道路基本修建完毕，无论是公共交通还是自驾，都可以满足您工作、生活的出行方便无忧。

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