积极信号！房地产市场走向复苏 今年住宅交易规模或达22万亿元

今年房地产市场将继续走向复苏，预计全年总体住宅交易规模将达到22万亿元。

该预测出自中国社会科学院国家未来城(房价、户型图)市实验室、中国房地产估价师与房地产经纪人学会、社会科学文献出版社于6月14日共同发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（No.19·2022）》（以下简称“蓝皮书”）。

请点击此处输入图片描述

蓝皮书课题组认为，随着2021年年底信贷环境的改善以及2022年第一季度信贷额度相对宽松，预计2022年房地产交易市场逐步修复。

自2021年下半年开始，房地产企业普遍出现资金紧张、流动性困难。随着政府的关注及政策执行优化，房地产行业融资偏紧收紧的状况得以缓解，房企和购房者合理资金需求得以改善。同时，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”将是贯穿全年的主题。

比如针对需求端，未来政策可能在首套房认定标准、交易税费、人才购房等层面调整优化，以利于需求释放。针对供给端，在“三线四档”基本原则不变的前提下对房企融资政策边际可能放松，集中供地的报名和竞拍规则以及新房限价等均有调整空间。

据中指研究院不完全统计，今年以来，全国已有100余个城市共计出台各类楼市松绑政策超过300次，涉及调整限购/限贷/限售、多孩家庭住宅支持、调整公积金政策、落户引进人才，以及发放购房补贴等。其中，4月已有超70城出台调控政策111次，5月已有超80城出台调控143次，频率远高于第一季度。

随着信贷环境持续改善及政府持续优化，市场已经迎来复苏迹象。

从市场层面来看，二手房市场已率先复苏，加快换房需求进入新房市场，带动新房成交量筑底回升，销售端去化加快叠加房企融资压力缓解，房企周转效率回归正常化，资金流动性压力得到实质性缓解，拿地信心逐步恢复也会带动土地市场修复。

因此，蓝皮书课题组预测，2022年住宅交易规模将达到22万亿~23万亿元，商品房销售面积将增速回落，增长1.7%；房地产开发投资增速下降，增长0.8%，住宅开发投资由正转负，下降0.2%；在土地价格上涨的情况下，销售均价将保持小幅上涨，全年增长2.8%。

新房方面，全年销售金额将达15.3万亿~16.7万亿元，中性情形下销售金额将达16万亿元，同比下降2%，销售面积同比下降5%，价格同比上涨3%。二手房方面，全年销售金额将达6.3万亿~6.7万亿元，中性情形下销售金额将达6.5万亿元，同比下降7%，成交面积同比下降8%，价格同比微涨1%。

当然，上述预估数据成立的前提都是需在房地产政策相对平稳的条件下。

动态：合生龙河湾壹号高层在售，均价8500-9500元/㎡。8#9#楼户型111-121㎡三居四居，11#12#楼户型78-97㎡两居三居，13#楼户型80-99㎡三居。预计2023年8月毛坯交房，70年产权。

效果图

项目简介：合生龙河湾壹号项目位于廊坊市安次区龙河高新CBD西至龙吉路、东至龙盘路、南至富康道、北至富星道。坐拥8万㎡龙河滨河景观带，200亩龙河中央公园，集生态、 休闲、运动、文化、娱乐于一体城市 “生态会客厅”，安次区的未来天然氧吧环绕，健康人居浑然天成。本项目分为4个地块，已开发两个地块总建筑面积337177.77㎡，容积率2.2，绿化率35%。建筑风格采用现代外立面风格，整体规划顺应城市肌理，均衡布局。四种户型，分别为76㎡、96 ㎡、109㎡、119㎡，项目首期开发19、20号两块地，19号规划有14栋楼，12栋住宅，1所幼儿园；20号楼11栋楼，有商业底商

交通图

动态：航空小镇二期、三期高层，以及一期低密产品在售。二期、三期高层户型为92-139㎡两居三居，均价12000元/㎡，楼栋为17-18层，1-3个单元，1梯2户设计，预计2023年6月30日交房。一期低密户型为120-166㎡三居四居，均价14000元/㎡，楼栋为7-14层，1-2单元，1梯2户、2梯4户设计，预计2022年12月30日交房。

效果图

项目简介：航空小镇位于大兴国际机场航空物流区，区域内规划生活服务区、综合保税区和电子商务区，目前是大兴国际机场周边最宜居的居住区域，也是距离航站楼最近的住宅区。项目总体占地513亩，总建筑面积约97万平方米，建成后可提供近4000套住宅。周边配套1所中学、2所小学，3个市民公园及约31万平方米湿地公园。小区内部建有两所幼儿园，和7万平米的商业街区，为大兴机场临空经济区各航企精英提供高品质的生活环境和齐全的服务设施。项目仅对航企员工定向销售。

交通图

动态：剧创中心瞰景大平层1#-4#楼，均价15000元/㎡，户型为188-272㎡。几栋楼为6-7层，2个单元，3梯3户设计。私享创作空间6#-24#楼，户型为220-269㎡，独栋。预计2022年12月交房，40年产权

效果图

项目简介：剧创中心位于廊坊市政府重点打造的北部新城—生态文化艺术中心区核心区域，得天独厚的区位优势，让剧创中心不仅拥有便捷的交通，而且汇聚了整个廊坊的城市资源，集萃廊坊城市力量，瞻望一个时代的封藏。 项目独享新奥艾力枫社景观，紧邻丝绸之路国际文化交流中心、只有红楼梦戏剧幻城、水云间文化主题商业景区、廊坊国际会展中心、七修酒店等廊坊封面地标，汇集一个卓越的艺术生活大境，在历史文化的肌理中，镌刻流光溢彩的艺术之托。

交通图

动态：文安阿尔卡迪亚二期8#13#14#16#17#18#楼在售，高层均价7390元/㎡，户型95㎡、108㎡、128㎡；洋房均价8590-9390元/㎡，户型110㎡、125㎡、143㎡。预计2025年5月二期毛坯交房。

效果图

项目简介：文安阿尔卡迪亚位于廊坊文安，文安的交通区位也是非常具有优势的，处于华北平原腹地、京津雄金三角核心区域的文安，距首都116公里，距雄安35公里，距离天津60公里。从项目出发沿世纪大道20可雄安东，现有大广高速、106国道，京德高速（在建）、京台高速，京沪高速，荣乌高速，津石高速立体化交通网络将文安与北京、首二机场、天津、雄安新区紧密连接在一起，形成京津雄一经济生活圈。

交通图

动态：荣盛首府、尊府高层和洋房在售，均价10000-14500元/㎡。首府高层户型85-220㎡，预计2022年12月交房。尊府高层15#14#16#13#，户型92-110㎡；洋房10#、20#，户型140-180㎡，以上楼栋为10-24层，预计2023年10月交房。

效果图

项目简介：荣盛发展共分为花语、锦绣、盛景、府邸四大产品系，首府是荣盛发展在廊坊的第三个府邸系产品，重点打造的标杆项目，也是廊坊市集智慧化、人性化为一体的高端社区、15年一链式教育资源配套的项目，定位为“府邸之首”，地处开发区要地，以匠心精神打造中式传统人文学府，致力于为廊坊国际都会生活升级换代。

交通图

动态：万科·朗润园精工大盘，品质人居，12#稀缺小高层产品，86-129㎡三至四居，5#高层产品85-103㎡二至三居，借618热卖期，真情回馈新老客户，仅推出5套特价房，南北通透，送装修，送车位，更多详情请至营销中心现场咨询。

项目整体成交均价10300-12500/㎡，5#6#10#12#16#楼在售，高层户型86㎡两居，92㎡、103㎡三居；小高层户型86㎡、113㎡三居、129㎡四居。预计2023年8月30日交房。

项目简介：万科·朗润园项目位于廊坊市安次区，东至龙盘路，西至纵二十一路，南至横二十一路，北至富饶道，总用地规模：71358.77㎡，总建设用地面积：71358.77㎡，总建筑面积：210946.18㎡，地上建筑面积：142717.54㎡（住宅面积135570.24㎡、配套设施面积：4947.30㎡、商业面积：2200.00㎡），容积率：2.0，绿地率：35%。

动态：万科·翡翠华章1#3#4#5#6#7#楼在售，户型为110-160㎡，均价21000元/㎡，18层，2梯2户设计，精装。预计2022年10月4#7#10#交房，2022年12月1#2#3#5#6#交房。

效果图

项目简介：万科·翡翠华章项目为万科在廊坊打造的 项目，位于廊坊市广阳区建设北路北延线与六干渠交口，梦廊坊、大剧院西侧，万科以翡翠高端产品系敬献廊坊，占位广阳北部文化新城，定位于精英人群，倾力打造翡翠系改善社区，约110㎡-160㎡平墅产品

交通图

动态：新空港孔雀城天樾高层在售，主力户型为115-150㎡3-4居户型，均价15500元/㎡，预计2024年交房。

效果图

项目简介：新空港孔雀城天樾， 南侧为北凤道，西侧新华路，东侧建设路。项目占地面积约58117平米，建筑面积约167853平米，绿化率达35%，由12栋18F高层及一栋17F高层、两栋7F洋房建筑组成，总规划户数705户。作为天玺项目的升级力作，必将以更优越的姿态、更卓越的品质，迭代这座城市高端人居革命，匠筑九境人文府院，为城市贵胄，敬献一处理想生活港湾。

交通图

动态：鸿坤·理想湾12#15#16#17#楼在售，户型88-99㎡三居，均价10000元/㎡，预计2023年12月交房，70年产权。

效果图

项目简介：鸿坤·理想湾，位于廊坊市安次区龙河CBD，中央龙河公园和高端学校，占据稀缺生态资源，以丰盈的教育和生活配套，加以儿童友好社区的焕新升级，引入“5+1生活体系”，匠筑现代典雅风格的3.0系高端住宅，为业主提供学府礼序式会客生活，开启廊坊理想人居的崭新篇章。

交通图