调查：受廊坊房价影响的购房者占比43.5%，改善需求购房者增多

随着今年两会的闭幕，2019年房地产的大基调也逐渐明朗。国家将会坚持“房子是用来住的，而不是用来炒的”这一政策方针，贯穿房地产市场的发展过程。2019年房价的一个趋势就是“稳”。

2018年下半年对于楼市的调控就出现了显著的成效，楼市逐渐趋向平缓。但是2019年初，就有部分地方出现了楼市升温的现象，尤其是2019年3月份，市场预期出现了一些小变化。楼市政策无时无刻影响着广大购房者的置业方向。廊坊购房者对现阶段的楼市有着哪些思考？对于置业廊坊又有着怎样的期待？带着这些疑问，廊坊房天下发起了2019年购房者置业心态大调查。

这份调查从当前房产拥有情况、房价承受能力、限购影响、置业意愿等多维度，搭建当下廊坊购房者画像。让我们从投票结果中，看看购房者对廊坊楼市的态度。

一、中青年人为廊坊购房主力军

据调查显示，中青年人群为购房主力军，30-50岁人群占62%，30岁以下购房者占23%。首套购房需求42%，二套房购房需求39%，拥有两套房以上的购房者占19%。

对比2018年末的调查数据，30岁以上的购房者占比增加12%，首套房购房者占比提升6%，二套房购房者占比上涨1%，二套房以上购房者占比下降7%。

二、四分之一购房者可接受10000-12000元/平的房价

因地处近京、北京新机场建设、城市副中心规划等利好的作用下，使得这个人均收入并不高的廊坊地区拥有了较高的房价，高房价始终是老百姓购房路上的拦路虎。

在本次调查中，能接受8000元/㎡以下房价的购房者占23%；8000-10000元/平的比例为20.5%；10000-12000元/平的房价占比25.5%，占比位居首位；17.5%的购房者认为12000-14000元/平的房价可以接受；10%的购房者可以接受14000-16000元/平的房价；16000元/平以上的房价仅有3.5%的购房者表示可以承受。

在购房预算方面，准备了50万以下购房款的网友位居首位，占比40.5%；50-80万的购房者占16%；80-100万的人群占比20.5%。准备了100万以内购房款的网友占了77%。

楼市风向的改变使得众多投资者离场，刚需购房者成为楼市主力军，房价成为购房的敏感因素。政策的稳定、长期性使得刚需购房者有了足够信心。

对于廊坊房价的走势，32%的网友认为房价稳中有升，28%的网友认为房价基本稳定，认为房价稳中有降的网友占20%，而13.5%的网友表示不好预测。

三、受房价影响的购房者占比43.5%

在2018年末的调查中，受首付比例成为有影响的位，占比30.2%；受社保限制的购房者占25.3%；受购房套数限制的购房者占12.1%；调查中，有更多的购房者表示楼市调控政策对自己没什么影响，占比32.3%。

而2019年3月的调查显示，44%的购房者认为首付比例过高，囊中羞涩；受3年社保及纳税影响的购房者占22%；受购房套数限制的购房者占10.5%。不受调控政策影响的购房者占23.5%。

31%的购房者认为目前房价太高，降到心理价位就买，12.5%的购房者因为购房款不足而被迫观望，受房价影响的购房者占比43.5%，可见价格是购房者选择房源的主要因素。22.5%的购房者在观望政策走向，若政策松动便入市。没购房资格的购房者占比12.5%。

对于2019年的楼市政策，各专家、机构众说纷纭，对于廊坊的限购政策何去何从，34%的网友认为调控政策会出现松绑，28%的购房者认为政策将维持现状，12%的购房者认为有可能加码，26%的网友认为政策走向不好说。

四、100-120㎡的改善房源意向占比明显增多

从调查数据来看，廊坊市区一直都是以压倒性的票数获得购房者的青睐。下县区域内，香河、大厂、固安、永清、霸州因其优良的区位、未来的发展机遇，关注度较2018年末也有所提升。

从购房者选择房源的类型来看，高层和洋房仍然是，高层占比56.05%，洋房等改善型房源占比29.84%。别墅占比3.63%，环比下降2.93%，公寓占比5.24%，环比上升2.06%。

对于关注的房源面积，80-90㎡房源占比24.24%，位列；100-120㎡的房源占比20.83%，位列第二；90-100㎡房源占比18.18%，紧随其后，三者总占比63.25%，代表了绝大部分刚需购房者对于户型的需求。值得注意的是，100-120㎡的房源占比相比之前的调查明显增多，反超90-100㎡的刚需户型，可以看出廊坊的购房者由于人口数量的增加或对生活改善的需求，想要购买大三居的购房者在增加。另外，关注50㎡以下户型的购房者也上涨了2.68%，想购买公寓等小户型的购房者有所增加。

如今是个买房不难，买好房难的时代，购房者对居住质量的要求与日俱增，除房价外，购房者对社区及周边配套、交通便利情况、物业及环境、开发商品牌、房子的潜力，都有较高的要求。在购房者的反馈中，我们发现越来越多的购房者开始关心物业问题，毕竟能满足长久居住质量是日后担心更多的问题。

目前，大部分的廊坊购房者还处在持币观望阶段，廊坊的政策也使得廊坊的楼市保持平稳发展，让飞涨的房价得以停下脚步。小编建议，尽量选择品牌楼盘的产品，能规避买房风险的同时，保值能力更高，居住舒适度也较为有保障。