房产税来了！廊坊的房价到底会不会下降？

近日，财政部在《人民日报》上发表了一篇提及房地产税立法工作的文章，刷爆了每个人的朋友圈。

此篇文章是12月20日，财政部部长肖捷在人民日报上刊发的《加快建立现代财政制度》，文中提到要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

虽然在十九大就已经提出要建立房地产税，但是在官方媒体登出官方人士的权威论述后，再一次引起了大家的热烈讨论与广泛关注。

也有不少人认为这是释放了重大信号，“房产税真的要来了”。

房产税真的要来了吗？在房产税开征前，相信你们和我一样，最关心两个问题：1、何时开征、如何征收、征收比例是多少？2、房价会降么？

关于何时开征？

中国首席经济学家朱海斌说，“预计2018年房地产税会正式进入立法程序。但是启动立法并不是马上开征房地产税，房地产税真正实施要等到2019或者2020年。”

再来看征收问题？

财政部长肖捷文章中提出，“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”。什么是按评估值呢？就是说当初你100万元买的房子，现在市价300万元了，那么在征收房产税时，将按照300万元（由于近些年房价上涨较快，最终评估值应该会有一定的折扣）计算纳税金额。

那么征收比例是多少？

财政部长没有明确提及，但按照目前的民意，最有可能的是采取类似于个税的“累进式”。换句话说，一个家庭只有一套房的话，免征房产税，然后两套房10%税率，三套房20%税率，四套房50%税率……如果这个方案落实的话，只要你不炒房，便完全不用担心房产税。

房地产税来了，房价会降吗？

一般认为，房产税开征后，由于持有房屋资产的成本太高，炒房者无利可图会退出市场。如果没人炒房了，房价自然会下降。所以很多人将房地产税作为抑制房价的一种长效机制，但是从国际经验来看可能达不到降低房价的效果。

例如，韩国、日本这些出现过房地产泡沫的国家，都有房地产税。但是并没有征收房地产税抑制房价上涨。

韩国，2001年房价开始暴涨，到2005年时，政府出台房产税。但2006年，韩国房价依然只涨不跌！直到2008年美国次贷危机爆发，全球经济陷入困境，韩国房价才开始回落！

再来看日本。1990年代最夸张的时候，东京一个城市的土地总价，能买下当时美国所有的上市公司和全部美国国土，尽管当时日本也开征了1.4%的房产税。

还有就是，上海和重庆已经在试点征收房地产税，但是此轮房价上涨过程中，上海和重庆的房价也并没有下跌，依然还是在上涨。

所以正常来讲，房地产税并不会直接抑制房价上涨！

那么房地产税对谁影响？

1、在中心城市囤积大量住宅的人

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大，到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人

如果不是旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

3、盲目买了三四线城市郊区、新区住宅的人

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

5、在三四线城市囤积了大量住宅的人

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。

6、手上有多套房、负债率非常高的炒房者

房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

效果图

动态：中房·馨美域11#、12#楼已于2017年12月16日开盘。11#楼为18层高层，2个单元，两梯三户，户型面积为77-91㎡二至三居，价格区间13800元/㎡-14600元/㎡；12#楼为18层板楼设计、2个单元，两梯两户，户型面积为117-120㎡三居，价格区间15800元/㎡-16900元/㎡，项目交房时间待定。

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：中房·馨美域项目位于位于廊坊市龙河高新技术产业园区内，总占地69674平方米，建筑面积191441平方米，规划为14栋，由住宅组团10栋，商业2栋，公寓1栋和幼儿园配套；项目采用以人为本的规划理念，建筑主体规划采取南低北高，以围合式形成内部中轴景观，选择富有时代感的简欧风格，完美诠释人与自然的有机结合。建筑主体以绿色建筑施工，户户采用可再生能源——分体式太阳能光热配套；四星级入户大堂、住宅单元配置医疗电梯、每一户居住功能间均安装紧急一键按钮，至善至美，便捷优居。项目园林景观布局与建筑风格一致，规划划分为5大景观组团，高达35%的社区绿化率、约3.6万平方米的绿化面积，小区园林绿化旨在追求亲、静、美、闲、雅、秀意境，动静适宜，景中有景。以围合式形成内部中轴景观，打造11000平方米超大中心景观会客厅的同时，充分以绿化贯穿整个小区的建筑物，令环境与建筑物有机结合起来，突出园林的时代感和舒适感；最美风景，就是家的园林。中心景观广场规划的500米社区环形阳光慢跑道，畅享全天候公园式健身模式；设计的风雨连廊升温邻里情感，带来久违的邻里情长；蒙台梭利主题儿童活动区及老人健身区，快乐成长，温馨康健为生活增添精彩。中房·馨美域集健身、运动、养老、宜居、幼教、景观园林、生态板块，共同构建新生活品质，以完美新生活引领完美馨生活

户型图

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动态：北辰香麓洋房11#、叠拼15#楼已开盘，11#楼为6层，3个单元，一梯两户，户型为146-151㎡，均价18000元/平米；15#楼为4层、5个单元，一梯两户，户型为142-162㎡，均价20000元/平米，以上房源预计2020年5月交房。

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：北辰香麓项目位于廊坊市龙河高新区，总占地14万㎡，总建筑面积41万㎡，地上建筑面积29.6万㎡，住宅用地容积率为2.0，绿地率为35%。项目地处龙河经济圈，汇集土地、自然、人文、医疗及商业等生活要素，万达百货、万达影城、红星美凯龙等大型生活、娱乐、休闲规模配套坐落于此。小区环境优美，置身其中，情景交融，以追求现代都市的居住文明。

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动态：中建·和悦国际新进加推11#、19#、21#纯一层底商，均价20000元/㎡，面积区间81-179㎡，共18套，另有高层16#楼在售，户型为78-98㎡，均价16500元/㎡。16#楼为25层，2个单元，2梯4户，70年产权毛坯住宅。预计2019年底交房。

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：中建·和悦国际是中国建筑集团旗下的中建地产在廊坊继高街国际之后的又一升级力作。项目位于廊坊市龙河高新区，总占地96877.8㎡，总建筑面积259838.62㎡，地上建筑面积193755.6㎡，地下建筑面积66083.02㎡，总户数1997户，住宅用地容积率为2.0。 中建·和悦国际品牌，央企品质，信心保证。 中建和悦国际的开发商——中建地产是中央直接管理的国有重要骨干企业-中国建筑股份有限公司（简称“中国建筑”，股票代码：601668）的五大业务板块之一。

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动态：远景·北京荟1号楼剩余少量房源在售，户型面积为82-97平米2-3居，均价17000-18000元/平米，预计2018年4月交房，小区共规划6栋住宅、1栋公寓、1栋办公及1栋酒店。

容积率：2.25

绿化率：35.00

项目简介：远景·北京荟项目为远景地产继远景·海德公园的又一项目。远景·北京荟以城市“小都会”理念为主旨，致力打造大廊坊小北京菁英圈层生活。远景·北京荟位于金运路6号（京沪高速廊坊口西行800米路南），周边有北京公交线路805路公交站和首都机场巴士站，；市区线路2路，5路，12路，21路，35路，其中35路可廊坊高铁站。远景·北京荟整体共规划有6栋住宅，1栋公寓，1栋办公及1栋酒店，南北通透/一梯两户70-110㎡“荟公馆"，南侧观景阳台让您感受阳光的温暖与惬意，北侧生活阳台则满足您日常所需。

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动态：鸿坤·理想澜湾高层23#、31#楼已开盘，目前在售楼栋为23#、25#、31#、32#，均价14500-15000元/㎡，户型为75㎡2居、95㎡3居，均为24层，一梯两户设计，以上房源预计2019年底交房。本项目公寓产品即将加推，户型面积39㎡，预计均价10000元/㎡（含1700元/㎡装修），预计2019年底交房。

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：鸿坤·理想澜湾项目地处环北京圈的地级市“廊坊”，万达百货、万达影城、红星美凯龙等大型生活、娱乐、休闲规模配套坐落于此；同时，廊坊是京沪高铁出京站，快速接驳北京。鸿坤·理想澜湾地处龙河经济圈，汇集土地、自然、人文、医疗及商业等生活要素，匠心打造“品质社区”致敬城市中坚阶层。与龙河仅约150米。项目内部打造约1.4万平米雅致风情园林，规划具有生活感的宜居高层、低密舒享叠拼，打造为龙河北岸的生态、健康、品质住区。鸿坤·理想澜湾依托滨河绿化带，以南高北低、背城面水之势分为院落叠拼、花园洋房、小高层及高层四大组团，依景而筑，沿河而建，错落有致，乾坤天成。组团之间以景观园林为纽带，置身其中，情景交融，以追求现代都市的居住文明。

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