省城市园林绿化办法发布 公园地产所受影响不大
长城网2012/03/09 10:15
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
本月起，公园周边一定范围内将不再允许建设高大建筑物。该消息一经发布便在房地产业内引起了广泛关注。历来被开发商作为卖点之一的“公园”如今被“保护”起来，开发商热衷的“公园地产”是否将淡出公众视野呢?
城市园林管理出新规
近日，河北省政府召开新闻发布会称，自3月1日起，《河北省城市园林绿化管理办法》将正式实施。其中提
对此，河北省风景园林与自然遗产管理中心主任朱卫荣表示，这条规定具体解释就是在公园的周边划定一定范围，而在这个范围内禁止建设超过城市人民政府规定高度的建筑物、构筑物。这意味着，今后全省的新建公园，附近不能有高大建筑物。而且，公园周边的新建建设项目，还得和绿地景观相协调，和公园的风格相符。现有公园周围有大楼的，相关部门会挑选适合的进行改造和包装。
紧邻公园开发项目受限
公园，作为城市不可或缺的组成部分，既为城市的居民提供休闲、放松的场所，同时它还积淀着城市的文明。良好的生态环境提升着居民的自然享受，同时也影响了周边的土地价值。很多开发商都看好与公园相邻或相近的地块，希望借助公园的光来提升项目的品质，因此，这类项目也都冠以“公园地产”的名号。
但是何为“公园地产”目前业界还没有一个统一的定论。有人说，将房地产开发与公园建设结合起来的项目称为“公园地产”;有人说，建筑公园里面的项目才能称为“公园地产”。对此，全经联河北分盟主席高会臣说，几年来随着房地产行业营销方式的增加和水平的提升，通常业内认为能受益于公园的项目就被称为“公园地产”。他说，暂且不论紧邻公园的项目，就公园周边的项目而言，步行几就能享受到公园涉及的项目就应该算是“公园地产”。
“从这个意义上来讲，新规定实施后，虽然紧邻公园的高层项目可能不被批准，但是对于“公园地产”这个庞大的家族来说，受影响不是很大。”高会臣说。同时，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源也认为，公园周边一定范围内不再允许建筑高大建筑将限制一部分紧邻公园开发的项目，但对“公园地产”这一大类产品影响不是很大。
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新闻纵深
省会“地产”与“公园”渊源已久
虽然“公园地产”一直都没有特别明确的定义，但是省会的开发商却是从很早就开始“相中”公园了。
世纪花园，光听名字就知道它与公园的渊源。在上世纪九十年代末，开盘时每平方米近3000元的价格虽然比其他住宅高了30%多，但是依然赢得了当时购房者的追捧。“世纪花园可以说是省会早期比较成规模的一个‘公园地产’项目。”大诚房地产中介战略发展总监李强说，世纪花园小区直接伸到世纪公园的内部，成为这个项目的卖点。
几乎就在同时期，位于石家庄中心区域的长安公园一角正在建设着一个高层住宅项目。这就是在省会房地产市场风靡一时的钓鱼台名邸。“它嵌在公园的一角，一览整个长安公园的景色。空气清新、景色怡人，可以称为‘公园地产’的典型代表。”石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源回忆说，当时每平方米就卖到了 4000多元，那是很多老百姓想都不敢想的价格。
上个世纪九十年代，省会刚刚进入商品房市场，开发商就“相中”了石家庄的公园。在此后的发展中，很多项目更是借助公园的优势作为卖点。有紧邻公园的，有与公园隔路相望的……
现如今，桥西的万信城市花园从开盘起就一直受到购房者的热捧。被水上公园半包的万信城市花园虽然地处城市的西北角，当时周边的配套实施也不是很完善，但是依然吸引了省会众多的精英人士入住。“在建筑密度较高的市区内，能拥有公园旁的房子，对很多城市里的人而言都是一种憧憬，公园不仅提供新鲜空气，而且为休闲生活提供便利。”李水源说，在城市里久居的人们都希望能更近地接近自然。
景观地产将迎繁荣发展期
自从有了商品房市场，开发商就“相中”了公园。省会的“公园地产”可以追溯到上个世纪九十年代。十几年来“公园地产”项目一直在省会的房地产市场中扮演着领军人物，受到置业者的青睐。同时，业内人士表示，对于不能借势公园的项目可以大力打造内部景观以满足人们对自然环境越来越高的要求。未来，省会将向“景观地产”方向发展。
现状
房子挨着公园就“火”
经过十几年的发展，紧邻公园的区域已经开发殆尽了，开发商们开始扩展公园的半径。这些项目虽然不是紧挨着公园，甚至打开窗户，视线都要被前面的建筑物遮挡看不到公园，但是由于它们距离公园较近，步行几就能享受公园带来的闲适，依然受到购房者的追捧。对于这类项目，全经联河北分盟主席高会臣也称其为“公园地产”。他说，这些项目的业主能够享受到公园，项目销售也受到公园的影响。
目前省会很多公园已经被各个住宅项目包围了。例如，在省会东南部密布着丁香园、希望绿洲公园、东环公园等几个大公园，周围见缝插针地分布着尚东绿洲、藏龙福地、国仕山、雅馨苑、公园首府等项目。这里，每一个项目的开售都能在市场上掀起不小的热潮。其中，国仕山作为一个正在销售的项目，今年春节后就率先感受到了市场的回暖。到访量从农历正月十五开始出现稳步上升，成交量也逐步放大。
公园为房价做“加法”
在的城市里，大面积的公园无疑是一片奢侈的绿地，它集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，是城市中的稀缺资源。其周边的土地也具有一定的稀缺性。高会臣说，这种稀缺性就决定了这些土地上的房产也会因稀缺而增加价值。
业内人士表示，一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地价产生长远的影响。这种规律在世界和中国的大城市均已得到验证。目前国际上纽约的中央公园、伦敦的海德公园，国内北京的朝阳公园、上海的世纪公园等，其周边的地产项目往往是这个城市价格最贵的。在省会石家庄，公园的房产虽然算不上最贵的，但是都会高于同类产品。而省会的高端住宅大多数都与公园有关系的。
去年，隆重登陆省会的城市豪宅——万达公馆，与世纪公园隔街相望，开盘时均价达到每平方米一万三千元左右。今年省会正在进行销售的万信缘溪堂项目均价每平方米也超过了一万元。临近槐北公园的国际城四期成交价格也都是每平方米万元以上……
“公园地产”也有亲疏远近
都与公园相关，但是房子的价格却会出现不同。大诚房地产中介战略发展总监李李强说，“公园地产”的亲疏远近非常明显。
首先就是公园的大小。强说，一个小公园，面积小，绿植少，人们活动的空间小，那么周边的地产项目价格就会受公园影响较小。一个大公园则完全相反，面积大，水面大，设计齐全，是人们茶余饭后的一个好去处，那么其周边的房产价格就会必然被带动起来。
其次是距离公园的远近。高会臣说，在房屋的基础设施都差不多的情况下，当然是距离公园越近的房子价格会越高。
对于现在出现的很多大体量的项目，李强说，就算是在一个项目内，房子的价格也会出现差异。同样的小区，看见公园的房子与看不见公园的房子就会有差价。在上海，这个差价是50%，在香港则达100%。目前省会的差价虽然没有这么多，但是随着人们对生活品质的要求越来越高，这种差价也将越来越大。“一个纯阴面的房子可能就是因为能开窗见园，能卖到阳面的价格。”李强说，这样的案例有很多。
未来
“公园地产”将是抢手货
高会臣说，历史的经验告诉我们，无论是英国、美国还是我国的北京、上海，公园旁的房子都是抢手货。随着人们对生活品质的要求越来越高，这种趋势也将更加明显，“公园地产”势必继续成为省会市民的抢手货。
“在二手房市场中，‘公园地产’的保值、增值功能也是显而易见的。”李强说，作为“公园地产”的“前辈”——世纪花园现在的价格依然领先，出售价格在每平方米9000元以上。而在它南面不邻公园的项目，售价是每平方米8000元左右。
高会臣说，房屋也是商品，也受供求关系影响，供不应求，价格就会出现上升。“公园地产”由公园的稀缺性决定了这种房产的价格。
房企更加重视景观打造
近几年来省会石家庄的城市建设突飞猛进，生态环境也是打造的内容之一。省会在打造百步见绿、举目有园的城市。随着公园越来越多，借势公园的项目也将越来越多，这无疑会提升省会房地产项目的整体水平。那么对于不能借势公园的项目来说，如何提升自己的品质就显得很重要。
高会臣说，这类项目可以打造自己社区内部景观。以前的社区里充其量有几个花坛，随后绿植的面积有些扩大。近几年随着人们生活水平的提高，人们对居住环境也有了更高的要求。尤其是随着外来房企的涌入，景观已经成为一个项目不可缺少的部分。亭台楼阁、水面湖景等都出现在我们的社区里。不仅有湖面有园林，很多项目还为园林设定了风格，或是东南亚风情，或是欧洲皇家，或是托斯卡纳风情……建筑和园林融为一体。
“将来，不仅景观有自己的风格，并且还将有自己的主题，同时景观的面积将不断扩大。”石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源说，社区将像一个大公园，而建筑点缀在其中。人们如同生活在公园里，生活品质将大大提高。“这类借助打造景观而提升品质的项目可以称为‘景观地产’。”
他说，随着房地产整个行业的不断发展，就算是公园邻近的项目也会重视自己内部景观的打造，未来将是“景观地产”的繁荣发展期。