解除限购后廊坊成交价一年涨近10%，燕郊楼市平稳，当地房企福成“闷声发大财”
华夏时报2024/02/26 09:55
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“实际上燕郊的市场和北京的市场客群性质有些类似，外地购房者是主要的购房群体之一。春节期间，很多客户也都回去过年了，市场整体上是没有明显的变化。”2月22日，燕郊的置业顾问石杉（化名）对《华夏时报》记者描述了春节假期期间燕郊楼市的情况。
距离廊坊解除限购已经过去了一年半，数据显示，解除限购对于廊坊楼市有明显的提振作用，其2023年成交面积同比增长14.59%，成交均价则是同比增长9.85%。但进入2024年之后，廊坊市场重新归于平淡。
不过，2023年，廊坊楼市的低谷反弹让许多重仓廊坊的区域性房企受益。其中，专注于燕郊的福成成为2023年廊坊楼市销售额最高的房企，成交金额达到19.56亿元，荣盛发展也成功实现扭亏为盈。
市场进入稳定状态
石杉对《华夏时报》记者表示，约从2022年开始，燕郊对于新房供应就开始偏向于谨慎，目前，燕郊在售的新房项目数量也较少。房产交易APP显示，近期燕郊销售较火热的新房住宅项目分别是福泽雅居、嘉都、天佑爱上岛和首尔甜城·九里香堤等。
天佑爱上岛的置业顾问对《华夏时报》记者说：“项目距离地铁站有2公里左右，是精装修房，目前的均价在2.2万元/平米，具体的优惠要根据房源来确定。”据记者了解，天佑爱上岛此前迟迟未开盘，在廊坊解除限购，即2022年8月份时才启动了销售程序。
上述置业顾问对《华夏时报》记者表示，天佑爱上岛在春节前开售了一批三居室项目，目前可选的房源依然较多，而且房源基本上已经装修完成，接近现房销售的状态，若现在购买，可以直接看实体房源。
“取消限购之后，燕郊有过一小波的成交高峰。但从2023年下半年至今，燕郊新房的成交量和成交价格基本上都保持稳定，没有大起大落。没有那种就是集中看房、售楼处挤满人的状态了，市场很平稳。”石杉对《华夏时报》记者说。
天上爱佑岛的置业顾问同样对《华夏时报》记者表示，二手房可能有部分较大幅降价销售的情况，但是新房确实比较稳定，而且新房项目在开盘价制定方面也会考虑到市场的实际情况。石杉表示，2万元/平米左右的价格在燕郊的新房市场中并非高位，御东君临的售价在2.5万元/平米。
取消限购效果明显
作为北京的卫星城，为了遏制房价快速上涨以及不断涌现的炒房热，2017年6月份，廊坊开始实行严格的限购政策，非本地户籍居民家庭在当地购房需要缴纳3年社保或者纳税证明。在此之后，廊坊楼市开始进入下行通道，成交量和价格都明显下降。
2022年8月份，廊坊发文表示，取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件，对招才引智高端人才、招商引资企业高管等人员购买首套房时按照本地户籍对待。
“解除限购对楼市还是有明显的提升作用，成交量上来了，但是肯定也远比不上限购前的高峰时期。”石杉对《华夏时报》记者说。
克而瑞环京投资决策系统发布的数据显示，2023年全年，廊坊新增供应为225.98万平米，同比下降5.45%，但成交面积为251.3万平米，同比增长14.59%。成交金额方面，数据显示，2023年，廊坊楼市成交金额为308.37亿元，同比增长25.87%，成交均价则为12271元/平米，同比增长9.85%。
廊坊一新房置业顾问对《华夏时报》记者表示：“限购解除之后，多个新房项目入市，开盘价也有所调整。”记者注意到，文章中提到的天佑爱上岛也是如此，在限购解除后才开盘，新房的价格高于二手房的价格，这或许是导致廊坊2023年成交价有所上涨的原因。
《华夏时报》记者注意到，不仅仅是廊坊，环京楼市整体上均已经步入快速调整期。以沧州为例，中指研究院发布的数据显示，2023年，沧州主城区新房成交面积为94.1万平米，同比下降6.6%，二手房则是挂牌量不断走高，市场压力去化压力增加，
同时，在春节期间，沧州的多个现房项目加大了促销力度，推出了“98折、低首付、送家电”等多个活动。中指研究院方面认为，当前沧州房地产市场处于缓慢修复的过程中，以价换量则是市场的主旋律。
区域房企销售额亮眼
尽管毗邻北京，但定位为“三四线城市”的廊坊仍是鲜少受到大型房企或者头部房企的青睐，区域性房企成为开发主力。《华夏时报》记者注意到，尽管楼市整体表现不如高峰时期，但廊坊的区域性房企2023年日子过得不错。
根据机构统计数据，福成投资为2023年廊坊楼市最大的赢家，其年度成交额达到19.56亿元。其次为燕达实业和众诚易达，成交金额分别为18.48亿元和13.91亿元。
“福成估计是燕郊品牌时间最长，项目最多的房企了，拿了很多好地。禧悦里之前就很火，现在在售的福泽雅居销售情况也不错，均价在1.9万元/平米左右，毛坯交付，距离地铁站比较近，位置好。”石杉对《华夏时报》记者说。
此外，重仓廊坊的荣盛发展也取得了不错的成绩，2023年在廊坊市场的成交额为6.60亿元。《华夏时报》记者注意到，荣盛发展也是A股房地产板块中少数在2023年成功扭亏为盈的房企。
公告显示，荣盛发展预计2023年归属于上市公司股东的净利润为4亿元至6亿元，扣除非经常性损益后的净利润则为3.3亿元至5.3亿元。关于业绩大幅增长的原因，荣盛发展方面表示，“保交楼”是2023年公司的首要任务，公司在报告期内努力实现了重点项目的交付，较上年同期的项目交付数量增加较多，从而使2023年全年销售收入和销售利润均有所增加。