廊坊不限购的公寓pk限购的住宅 哪个更适合你

买房究竟是买公寓还是买住宅呢？尤其是2017年6月份廊坊开始实施严格限购政策，外地人需要廊坊本地三年社保方可购房，导致一大波买房客户购房资质不满足。因此，大家纷纷把目光放在不限购的公寓项目上，希望以此过渡。那么公寓和住宅有什么不同呢？就让小编来给大家介绍一下吧。

相比较于住宅，公寓有什么不同之处？

从房屋上看，有什么不同？

日照条件

按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

从产权上看，有什么不同？

1.土地性质

住宅只能建在住宅用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地、商业类项目用地或教育用地等其它性质用地上。

2.产权年限

住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年。

3.用途栏登记

监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

从费用上看，有什么不同？

1.价格定价

一般来说，公寓的单价是比住宅稍低，且以小面积户型为主。

2.水电费

公寓楼水电费按商用计算，价格较贵；而普通住宅的水电费按民用算。

3.贷款利率和首付

如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。公寓一般需要首付50%。

如果是本地客户，有购买资格的自住需求小编还是建议买住宅，无论从面积、设计以及后续的的水电费来讲，都优于公寓；如果不具备购买资格，又急需房子，也是可以考虑入手公寓！小编总结了目前廊坊不限购的房源，供大家置业参考！

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