京霸城铁规划落地 霸州或成环京楼市新洼地！
房天下2016/10/19 07:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
由2016年初开始的廊坊楼市“大跃进”截止10月份终于告一段落，虽然廊坊本地的调控政策尚未落地，但各地产大佬及业界大V均预测，廊坊房价将会在接下来的一段时间处于平稳期。
在环京购房热门区域之中，北三县、廊坊市区、固安、永清涨幅较大，部分 客已经纷纷转移，而霸州楼市虽然有热门项目已经破万，但就整体而言尚未全线沦陷，算是一件值得庆幸的事情。
京霸铁路成为炒作点 有望年底开建
之前从铁三勘察设计院了解到，京霸城际铁路有望在今年年底开工，并力争与新机场同步投入使用。该线在廊坊境内共设两站，分别为永清西站和霸州站。
现霸州在环京区域仍处于洼地，置业热度渐升，现推荐几个人气楼盘，供大家做置业参考。
开盘时间：预计2016年10月开盘13#楼
动态：胜芳未来城14#、15#全面售罄，10月加推二期 瞰景高层13#楼，99-139平米典藏户型，均价7700元/平方米。另有未来SOHO在售，88-108平米，商住两用，均价6500元/平米。
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效果图
容积率：1.99；绿化率：48.60；物业费：1.2元/平方米·月
项目简介：胜芳未来城项目总建筑面积50万平米。由以下几部分组成：南侧是1座4层的集购物、休闲、娱乐、3D电影院于一体的大型购物 、1个BLOCK街区、1座 精品酒店、1座商务酒店、1条美食街、往里看有15栋11-27层的高档住宅、中英双语幼儿园、业主图书馆等。胜芳未来城住宅总建筑面积为22万平米，打造的全胜芳容积率的一个社区，只有1.99，有7栋情景洋房、4栋小高层、4栋高层。建筑布局错落有致，保证各楼栋之间较大的楼间距和采光（楼间距可达130米）。胜芳未来城内部采用人车分流的设计理念，人行出入口有南门和东门。车行出入口在北面、西面和南面。人车分流不仅减少了噪音的污染，也保障了您家人的出行安全。
| 胜芳未来城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 霸州商圈 |
| 户型 | 二居室(79.64㎡)二居室(78.85㎡)三居室(124.67㎡) | 收房时间 | 预计2018年10月交房 | 开盘时间 | 2016年10月31日已开盘13#... |
交通状况：乘坐6路公交车廊坊银行站下车即到。
物业地址：廊坊霸州商圈胜芳镇胜富路与芳济道交口（廊坊银行北侧100米）
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交通图
开盘时间：2016年9月21日1#、2#、14#、15#、16#已开盘
动态：荣盛阿尔卡迪亚霸州温泉城1#、2#、14#、15#、16#楼住宅在售，主力户型为69㎡、77㎡、83㎡二居及93㎡三居，均价12000元/㎡，购房可享交6万抵7万，贷款减100元/平米，全款减200元/平米。
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效果图
容积率：2.10；绿化率：41.00；物业费：1.8元/平方米·月
项目简介：荣盛阿尔卡迪亚霸州温泉城是荣盛阿尔卡迪亚体系下在廊坊打造的第二个项目。荣盛阿尔卡迪亚体系包括阿尔 、阿尔生态、阿尔医养和阿尔服务，将为客户提供一种健康舒适的居住新体验。荣盛阿尔卡迪亚霸州温泉城位于廊坊省霸州市，全球七大温泉资源富集地之一！项目总规划逾4000亩，倾力再造一座新空港温泉生活城！园区内规划有五彩天堂温泉 、牤牛河生态休闲运动公园、开心农场、幼儿园、 、琴棋书画主题会馆、缤纷商业街、社区服务等，让您足不出户便可享受生活的各项服务。荣盛阿尔卡迪亚霸州温泉城的温泉水质极优，水深2800米、出水温度70℃，属于高偏硅酸温泉，在具备医疗功效的同时也可兼作饮用天然矿泉水，常泡此泉可温经通络、畅达气血、驱寒舒筋。为您提供“十步一温泉，一池一秘境”的新温泉占有主义生活方式。荣盛阿尔卡迪亚霸州温泉城 的牤牛河生态休闲运动公园面积规模达82.6公顷（约合1240亩），借水营水，连河聚点，打造六大公园：运动公园、休闲养生公园、水上乐园、休闲文化公园、渔人码头和湿地百草园。
| 荣盛阿尔卡迪亚霸州温泉城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 霸州 |
| 户型 | 二居室(68.61㎡)二居室(78.28㎡)二居室(83.65㎡) | 收房时间 | 预计2017年5月31日 | 开盘时间 | 2016年9月21日1#、2#、14#、15#、16#已开盘 |
交通状况：公交：856路公交车板桥站下车即到，驾车：跨106线立交桥北500米路东
物业地址：廊坊霸州跨106线立交桥北500米路东
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交通图
◆ ◆ ◆ 热 点 新 闻 ◆ ◆ ◆
开盘时间：2016年8月21日S3#S4#楼二单元已开盘
动态：和泓嘉苑S4#（公寓）楼一单元接受意向登记中，开盘时间待定，主力户型面积为75㎡、83㎡、89㎡2居户型，均价6500元/㎡，S4#楼共19层，均为2梯4户设计，预计2017年年底交房。
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效果图
容积率：2.59；绿化率：31.00
项目简介：和泓嘉苑是由廊坊和泓有限公司开发，建筑面积约12万平米，集商业、公寓、住宅 的高档社区，本案位于霸州市天祥南路与金康道交叉口温泉小区东侧，是目前霸州市 一个 市区，享有醇熟的完美的生活配套，医疗、 、休闲等都与小区而建，户型面积75-140㎡户型方正，南北通透，部分户型有露台赠送，满足了您的需求，充分享受阳光的沐浴，小区地理位置绝佳上楼温馨归家，下楼即刻繁华，整体采用人车分流的模式保证了您和家人的行车安全，地下车库充足，直接电梯入户，给您的生活带来大的便捷。
| 和泓嘉苑基本信息 | |||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 霸州商圈 |
| 户型 | 二居室(75.00㎡)二居室(89.00㎡)四居室(133.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年年底项目整体交房 | 开盘时间 | 2016年8月21日S3#S4#楼二单元已开盘 |
交通状况：公交：943公交车北京国道:106国道，112国道高速：大广高速、荣乌高速
物业地址：廊坊霸州商圈金康道与天祥南路交叉口
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交通图
◆ ◆ ◆ 热 点 新 闻 ◆ ◆ ◆
推荐理由：
开盘时间：预计2016年10月中旬洋房6#、7#开盘
动态：四季花园6#、7#洋房10月15日开盘，现房发售，均价12000元/㎡，享贷款99折，全款98折优惠，户型面积100-156平方米，共84套房源
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效果图
容积率：1.93；绿化率：40.00；物业费：1.15元/平方米·月
项目简介：四季花园项目位于霸州市106国道与112国道 交叉点西北角，地理位置优越，交通便利，四通八达，周边配套设施齐全，是河北前钢地产携手天津政华地产继霸州书香苑之后的又一倾力之作。四季花园项目以高层、小高层、花园洋房为主，采用巴洛克式法式建筑风格，彰显小区整体的尊贵和厚重感。运用先进的楼宇科技及高标准的物业服务，为业主打造安全无忧的居家感受。户型主打90-150平米的经典两居和舒适三居，一梯两户。南北通透的户型设计 宽敞开间，同时满足业主通风、采光及观景的需求。四季花园项目社区内计划引进 幼儿园等 资源，不仅使业主的孩子赢在人生的起跑线上，还同时省去了您每天接送孩子的辛苦劳顿。此外小区规划有配套大型商业和沿街商铺，不出社区即刻满足业主日常餐饮、购物、生活服务、休闲娱乐、商务洽谈等多重需求，是霸州目前规模的高档综合社区。
| 四季花园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 霸州商圈 |
| 户型 | 二居室(100.00㎡)三居室(144.00㎡)三居室(146.00㎡) | 收房时间 | 2016年9月30日一期已整体交房 | 开盘时间 | 预计2016年10月中旬洋房6#、7#开盘 |
交通状况：京九铁路、津霸铁线、保津高速公路、已经开工的津保铁路、京开高速公路、大广高速、廊沧高速及106、112两条国道贯境而过，在市区形成了“三 ”井字交叉。京九铁路京南 大站-霸州站，为国家二级站，坐落在霸州市开发区。2006年12月1日，北京公交方面与霸州 携手合作，开通了从北京永定门长途汽车站到霸州火车站的943路公共汽车，更带动了京霸之间的经济往来正在建成的津保铁路按照时速300公里标准一次性新建，在霸州设胜芳站、霸州南站、霸州西站三个站，保津高速公路从西向东贯穿全市，并于霸州镇、胜芳镇和扬芬港镇各设有一个出口。双城动脉，尊崇世家，四季花园项目距离津保高铁霸州西站仅5的，高铁商圈带来的 空间无限。
物业地址：廊坊霸州商圈汽车站西行300米
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交通图
◆ ◆ ◆ 热 点 新 闻 ◆ ◆ ◆
开盘时间：2016年1月18日8#楼已开盘
动态：丽水康城项目新房源即将推出，预计均价6500元/平，开盘时间待定，楼栋、户型信息待定，购房享4万抵6万优惠。目前项目执行30%首付，贷款享99折优惠，按时签约享99折优惠。
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容积率：2.40；绿化率：47.00
项目简介：丽水康城是霸州城区东南部超70万平的生态大盘。总占地480亩，总建筑面积71.4万平米。项目坐拥100米宽牤牛河城市景观带，三大主题公园围绕，赋予叠水、乔木、草坡、丛林等丰富的自然形态。47%高绿化率，80米宽大楼间距，精心规划稀缺的低密生态型社区。实现恒湿，高氧的舒适空间，诠释完美的生活真意。丽水康城依托成熟的周边配套设施，人民商场、现代商厦、明珠商场等近在咫尺。霸州 、社区幼儿园，2000平大型社区综合商场，生活一步到位。停车位1:1.06，人车分流合理规划。双电源供电，自来水、温泉水双水入户。可视楼宇对讲，断桥铝窗户，高质量电梯。钜城地产5年磨一剑，精心为业主打造高品质高品位的生活体验。
| 丽水康城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 霸州商圈 |
| 户型 | 二居室(99.54㎡)三居室(120.17㎡) | 收房时间 | 预计2016年5月31日一期8#入住 | 开盘时间 | 2016年1月18日8#楼已开盘 |
交通状况：火车南站，距离轻轨站1000米
物业地址：廊坊霸州商圈建设东道南500米牤牛河西岸（左岸项目南50米）
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交通图
◆ ◆ ◆ 热 点 新 闻 ◆ ◆ ◆
动态：霸州公园1號暂无房源在售，后期房源正在建设中，开盘时间待定。
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效果图
容积率：2.39；绿化率：30.00；物业费：1.3元/平方米·月
项目简介：霸州公园1號项目位于胜芳镇居住区和商业区的核心地带，周边的生活、 、医疗配套都是 完善，沿路而建的都是一些大型的餐饮、超市、娱乐设施，项目周边也有一些成熟商圈，旅游景点。距离项目4的胜芳城区还有肯德基、麦当劳、大型的电影院，大润发超市等， ！距离项目近的霸州市第12 、第四 开车过去就5， 达到98%，另外还有霸州市第八 ，第十 、胜芳 。而且医疗设施也是 的完善，距离项目3公里有胜芳北大医院，霸州市第二人民医院，医疗水平优越。
| 霸州公园1號基本信息 | |||||
| 单价 | 均价6200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 霸州商圈 |
| 户型 | 三居室(96.94㎡)二居室(85.75㎡)三居室(106.86㎡) | 收房时间 | 预计20118年年中19#、20#交房 | 开盘时间 | |
交通状况：5路途经本项目的新华街，可到达：香槟、大悲寺、凤凰城、廊大路、家具城、明珠商厦，星城影院等项目被三条高速两条省道围绕，其中现有的两条高速是廊沧高速、荣乌（津保）高速。另外一条是京台高速，它是整个北京周边规格高的一条高速公路，他还是一条双向八车道，全封闭，全沥胶的一条高速公路，现在修到廊坊段，预计今年十月三十一日将会全线贯通。
物业地址：廊坊霸州商圈胜芳镇中亭路与中山街交口处
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交通图
◆ ◆ ◆ 热 点 新 闻 ◆ ◆ ◆
开盘时间：2015年10月17日三期澜庭别墅1#-10#楼已开盘
动态：温泉新都孔雀城3期高层即将推出，预计均价11000元/平米，主力户型128平方米3居，享3.5万抵7万优惠，目前项目其他高层房源已经售罄。
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效果图
容积率：0.90；绿化率：30.00；物业费：2.5元/平方米·月
项目简介：温泉新都孔雀城致力于打造 温泉养生度假都市，集度假、养生、养老、栖居度假村。一、新机场养生区：空港产业走廊上的璀璨明珠，京南首都经济圈枢纽；绿色生态示范城；温泉度假高铁商务/中德产业园/综合服务平台四大产业支撑。二、北京二环 ：双高铁，对接北京 路网；大广/津保双高速;106/112双国道；943公交到达四环。三、丰富的颐养资源：220亿立方氟硅温泉存量；平原森林，可达北京数十倍负氧离子含量；翰墨之乡/词赋之乡/戏曲之乡，传承千年国粹。四、享城市成熟配套： 、医疗、金融、娱乐、休闲、餐饮、购物等配套齐备；不离繁华的度假新方式配套，成熟、实用，无忧生活。五、温泉新城同步北京城市配套：20座温泉度假酒店，6大文化体验馆；3大体验式购物 ， Shopping Mall；5大名校汇聚，幼／小／初高， 一步到位；3大甲级医院，医疗康复疗养，为健康保障护航。六、温泉小镇可享全家庭生活服务：2000平米竹社会馆；2000平米清泉美食汇；五合一会所，有机超市／图书馆／健身房／咖啡酒吧／儿童乐园；中医养生堂。七、低密温泉独院：一家一庭院，一户一汤池；80-240㎡温泉独院大宅；0.9低容积率，低密住区规划 ；“四重溪”温泉情境，打造“一馆一荟”特色温泉生活；东南亚建筑风格，自然五重园林，五重泡池；花园、露台、车库免费赠送，150%高使用率。八、管家级物业保障：国家一级物管资质认证；管家式贴身服务，让你生活无忧；叫车/点餐……度假全体验。九、孔雀城全球幸福社区典范：13年深耕，18万业主的信赖与支持；大北京地产项目开发规模前列；中国休闲养生/度假领域的卓越品牌。温泉新都孔雀城项目是大北京宜居东南亚风情温泉养生度假胜地，滋养一生的好时光——阅好书 泡好汤 品美食 享天籁 拥健康。
| 温泉新都孔雀城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 霸州商圈 |
| 户型 | 三居室(128.00㎡)三居室(141.00㎡)二居室(100.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年11月三期澜庭别墅1#-10#楼入住 | 开盘时间 | 2015年10月17日三期澜庭别墅1#-10#楼已开盘 |
交通状况：【现有交通】：1、每天项目班车 2、943公交 3、京九客车自驾：京开转大广高速392出口即达【未来交通】机场快速项目。
物业地址：廊坊霸州商圈大广高速392号出口（北京新机场温泉新城）
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交通图
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开盘时间：预计2016年10月份高层18#21#25#洋房11#开盘
动态：凯城·上东区预计10月将有新房源推出，为高层18#、21#、25#楼，洋房11#楼，主力户型90平方米左右2居和120平方米左右3居，具体开盘时间、价格优惠等信息待定。25#、11#楼户型图待定。
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效果图
容积率：1.99；绿化率：35.00；物业费：元/平方米·月
项目简介：凯城·上东区项目整体采用人车分流设计，园区私密程度更高。整个社区采用的都是法式建筑风格，我们采用大量的米黄色真石漆外墙面从外立面上维持法式建筑原有的风格，孟莎式的屋顶，坡度有转折；屋顶上精致的老虎窗；细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，呈现出浪漫典雅，风格气势恢宏。通过法式田园的自然闲适、优雅浪漫的景观格局，凯城·上东区将您的居住环境打造成一个健康、生态、内涵丰富的极佳居住环境，在设计中全方位着眼设计空间与自然空间的融合，引入“山水”体系，结合法式铺装小品的经典格调达到和谐与共生。
| 凯城·上东区基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 霸州商圈 |
| 户型 | 三居室(145.60㎡)三居室(128.45㎡)三居室(124.71㎡) | 收房时间 | 预计2017年12月31日洋房1#6#11#15#高层18#-25#楼交房 | 开盘时间 | 预计2016年10月份高层18#21#25#洋房11#开盘 |
交通状况：项目位于霸州市城区北大魏营村，北至迎宾道南至温泉东道西至延昭路
物业地址：廊坊霸州商圈迎宾东道三小东侧
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交通图
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