廊坊住宅短缺 公寓或成新的投资热点！
房天下2016/06/25 07:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2016年廊坊公寓市场可谓多家争鸣，中建•高街国际、仕宅官邸等多家楼盘的公寓产品亮剑廊坊，加之华昱骏景等老盘的公寓产品持续上市，公寓供应量迎来“井喷”，而随着市场的火热，公寓的整体成交态势也在上扬。但由于种种因素，公寓的成交表现并不是四面开花，就目前的情况而言，它们当中有些已经售罄，有些未上市便已经先声夺人，有些却也面临营销困境。相比住宅的火爆，廊坊的公寓价值仍有很大的挖掘空间，那么在形势一片大好的市场环境下，未来廊坊公寓发展前景如何？会成为新的投资热点吗？
6月23日，廊坊房天下在中建•高街国际售楼处二楼会议室举办主题为“破与立——论道2016廊坊公寓新风向”的大话地产活动，活动由房天下新房集团廊坊公司总经理张利娟主持，邀请了中建·高街国际营销经理张搏、华昱骏景项目副总经理柴爱峰、华昱骏景项目代理公司总经理卫健华、仕宅官邸项目副总经理王志强、策划经理王虎斌、汇源名居销售经理王静、世联行策划经理邢彬彬等多位业内精英共同探讨2016年廊坊公寓市场的发展。业内一致认为，在京津冀一体化的大背景下，廊坊公寓产品正在进入黄金发展期，大风起兮公寓将飞扬！
大话地产现场
一、需求兴起：公寓逐渐成为投资热点
会议伊始，房天下新房集团廊坊公司总经理张利娟分享了廊坊公寓历史成交量、下半年推盘量和总的库存量等数据，为各大开发商提供了很有价值的数据参考。从数据出发，与会嘉宾们就廊坊公寓的销售现状进行了探讨，均认为进入2016年后，在多重政策利好的刺激下，廊坊楼市迎来大好行情，不少投资需求入市，除抢购住宅产品外，也青睐功能多、总价低的公寓，公寓产品逐渐成为投资热点，而独具特色的的公寓产品尤受市场欢迎。
房天下新房集团廊坊公司总经理张利娟
在廊坊市场上，能够借着市场的春风，成交表现开花的公寓项目，都有产品定位精准以及营销方式独特等特点。例如西小区的中建·高街国际项目，其推出的loft产品主打高性价比，该项目营销经理张搏介绍说北京卖得火的公寓基本都是交通便利、功能丰富、附加值多的项目，而中建•高街国际正好具备同样的属性，目前意向客户已200余组。
中建·高街国际营销经理张搏
地处安次工业园的华昱骏景，则把产品定位为“住宅式公寓”。项目副总经理柴爱峰介绍，项目定位为工业园区上班族的住宅配套，在产品设计上向住宅靠拢，户型南北通透，而且民水民电，还推出“免10年水电费”的营销方式，功能丰富且宣传足够吸睛，项目公寓上半年的走量很可喜。华昱骏景代理公司总经理卫健华表示，未来廊坊楼市逐渐向土地资源丰富的西南方向扩延，华昱骏景所在的区域有发展潜力，我们做好产品，做好服务，有口碑自然不愁销量。
华昱骏景项目副总经理柴爱峰
代理公司总经理卫健华
而仕宅官邸副总经理王志强也认为，公寓产品定位极为关键，界定公寓的功能属性，也界定目标人群，才能针对性营销，吸引特定人群购买。如地段好的公寓产品可定位“面朝大街，春暖花开”，挖掘其下楼可健身、出门可购物、与繁华为邻等地段价值，再围绕这些核心功能进行营销，把公寓塑造成为繁华地带宜居的房子，提供不一样的居住体验，吸引相应购买力。而汇源名居显然是这样的产品，项目销售经理王静介绍，项目挨着老一中，又紧邻市中心，并且是非毛坯现房，民水民电通燃气，相信会逐渐受到市场认可。
仕宅官邸项目副总经理王志强
二、前景黄金：习大大在京津冀画了一个圈
目前的市场环境下，廊坊公寓的购买客群中北京投资客正逐渐增多，未来还有增多趋势，届时公寓将全面大热。世联行策划经理邢彬彬介绍说，在以刚需为主的廊坊楼市，廊坊公寓的投资价值敏感的其实是北京投资客。现廊坊是政策和交通等利好的叠加区域，京津冀一体化、北京新机场、S6号线设站等利好接踵而来，加上通州和北三县限购，这释放出“物以稀为贵”的市场信号，北京甚至的很多投资者将目光聚焦到廊坊市区，面积小、总价低的公寓恰恰吸引投资客，从成交数据上看，来廊坊投资的北京客在增多，未来还会有更多的投资需求进入。
世联行策划经理邢彬彬
仕宅官邸项目副总经理王志强认为，随着廊坊的发展，未来需求将以倍增速度发展，公寓产品势必会受到追捧，因为大趋势如此。业内认为，房地产市场的发展需要看大势，而显然，廊坊正被时代的洪流裹着快速前行。这从历史规律可看出，1979年，邓爷爷在南海画了一个圈，珠三角城市群从此崛起，成为中国改革开放的引领者；1990年，江爷爷在长三角画了一个圈，从此该区域成为中国GDP的领跑者；2014年，习大大在京津冀画了一个圈，未来京津冀城市群必将成为中国经济新的增长极，区域发展前景广阔，而廊坊作为距离首都近的地级市，也将会迎来历史机遇，发展实现质的飞跃，而楼市也将会搭上这趟快车。
大话地产现场
现阶段廊坊的相关利好已在逐步释放。在交通方面，已有上述的S6线确定设站，未来还会有高速路接连打通，交通网越织越密，这将会吸引越来越多的北京上班族来廊坊置业，因北京市场已豪宅化，交通便利、距离北京近的廊坊必然成为这些外溢需求的承接地；而京津外迁产业也在逐步进入，据有关消息，省领导及多家企业高管已经在考察廊坊各工业园，落子迹象明显，产业的迁入带来企业员工，也将会催生一批租房或购房需求，而对于购买力尚缺的工薪层来说，自然而然会将购买或租赁公寓作为过渡型居所，而此类需求一经产生累积，投资需求也会相应跟进，未来廊坊公寓产品将进入一个黄金发展期。
中建·高街国际营销经理张搏表示，未来国家有可能将出台利好公寓的政策，届时公寓的投资将有更大体现，溢价空间将上来。
三、新式营销：无线时代 让项目变身网红
如今已经进入无线互联网时代,，全民都在用手机搜集信息，进行碎片化阅读。如何根据用户使用网络的习惯，量身定制不同的营销方式，成为了各开发商的一个挑战。作为移动互联网的引领者，房天下研发出弹幕、游戏等多样化产品，帮开发商打造新式营销，让项目变身网红，并根据大数据把项目推荐给目标购房者，架起开发商和购房者之间的桥梁。