详解住宅和公寓区别 市区8个公寓产品可投资
房天下2016/06/04 07:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
公寓是商业地产投资中为广泛的一种地产形式。公寓式住宅早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。三个公寓产品：
1、普通公寓(居住型公寓)： 用地性质：一般为住宅 ； 产权类型：公寓；产权年限：70
特点：户型面积小，30~60平米;非毛坯交房标准，拎包即可入住，配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平
2、商务公寓 用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地 产权类型：商务公寓 产权年限：根据用地性质而定，50年或40年
特点：一般处于城市核心地段及商务中心区;既可居住，又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司；价格相对写字楼较低；首付低可达2成，按揭可达20-30年；产权性质为商务公寓，非纯写字楼
3、酒店式公寓 用地性质：一般为商业用地；产权类型：公寓或商务公寓；产权年限：根据用地性质而定，40年
特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性;一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
商品房和住宅房是一个概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由区分了。
，产权一个是70年，另一个可能是50年;
第二，商住房有一部分没有住宅功能，如卫生间、厨房、卧室、客厅等，因为它给的是商用，而且没有煤气。如果是商品住宅，就必须具备住宅的所有功能。
另外，所谓商品房即：开发商在市场上销售的房屋，也包括中介机构挂牌的。住宅是商品房的其中一个产品业态。
对于刚步入职场的年轻人来说，手中积蓄不多，大多数的人在这个时候都会选择租房，但是细算下来一年房租也不少，倒不如买个小面积的公寓。小公寓既可以自住又可以租出去，作为投资，也会增加一笔收入。
其实近些年公寓产品也越来越受到置业者们的青睐，公寓产品设计时尚前卫，而且地处地段优越，交通便利。首付和月供工薪族也能承担得起，下面就跟随小编看一下廊坊这8大公寓项目！
小编推荐廊坊市区8个公寓↓↓↓
项目盘点：证大·大拇指广场位于安次区行政服务中心东侧，位置紧邻廊坊高铁站，交通便利。本身有一个商业综合体，增加了对公寓产品的需求。大拇指公寓为非毛坯，可拎包入住，大家可以关注。
【楼盘动态】 证大·大拇指广场酒店式公寓即将推出，户型面积约37平-80平，非毛坯1880元/平，全非毛坯智能派，3.2米超大层高，LOFT层高达5.65米，首批188席VIP会员招募中，项目8万平米商业中心，大地影院已经签约，敬请关注！
【物业地址】安次区行政服务中心东侧(南龙道与常甫路交口处东南角)
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证大·大拇指广场项目总占地面积约150000平米，总建筑面积约500000平米，一、二期总建筑面积326094平米；商业建筑面积：113844平米，住宅总建筑面积：212250平米，项目采用创新型居住社区+家庭型商业体验中心的混合开发的模式，集大拇指综合商业、高层住宅、花园洋房、非毛坯公寓及SOHO办公于一体，商业采用独特的街区式建筑布局，更加强调购物的休闲性和趣味性。证大大拇指广场的落成必定提升安次区的城市活力，同时也将为该区域带来高品质生活的保障。
| 证大·大拇指广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 安次 | |
| 收房时间 | 预计2016年8月底洋房19#交房 | 开发商 | 廊坊市证合泰房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年4月洋房17#19#楼开盘 | |
| 户型 |
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》》》城际铁路联络线S6开始招标 廊坊设2站
项目盘点：中建·高街国际位于金光道和西昌路交叉口，延金光道可直通万达，在位置和交通方面都是有优势的。同时周边配套比较成熟，学校众多。loft公寓更加时尚，对于年轻小夫妻，还是不错的选择。
楼盘动态：中建·高街国际LOFT公寓2016年5月19号上午8:30开始认筹，享有2万抵3万优惠。C区S1#楼层高12层，一楼为层高5.1米的底商；2-12层为LOFT公寓，3梯20户，户型面积为36-58㎡，层高4.8米，共计220套房源。LOFT样板间已于4月30日开放，预计2017年下半年交房，价格待定。
公寓户型图
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物业地址：廊坊安次金光道和西昌路交叉口东南角
交通状况：公交车：23路站点：十七小
项目盘点：恒大名都位于建设南路与南龙道交口，临近廊坊富士康。目前仅剩公寓在售，也是非毛坯，拎包入住，使用方便。一期产品今年10月份就可以交房。
【楼盘动态】恒大名都一期公寓5#楼少量房源在售，二期11#楼公寓在售，户型均为44平一居和88平两居，均价7200元/平。二期11#楼公寓，共8层，一梯八户设计，共48套房源。预计2017年7月交房。一期公寓5#楼，共10层，两梯八户设计，预计2016年10月31日交房。 另外，21-399平底商在售，价格9000元/平起，预计2016年10月交房。
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配套：五星级豪华会所、恒大影城、欧陆国际风情商业街、国际双语幼儿园等国际级配套，国家一级资质恒大金碧物业的贴心服务，另外项目全部为非毛坯交房！拎包入住，目前一期即将交房！
交通状况：公交路线11路、15路、16路，距离火车南站、轻轨站1000米 。
| 恒大名都基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 安次 | |
| 收房时间 | 预计2017年7月公寓11#楼交房 | 开发商 | 恒大廊坊房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月20日11#楼公寓已开盘 | |
| 户型 |
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项目盘点：华昱骏景项目位于安次工业园内，十分靠近新一中。项目除了临近新一中这个亮点，还有就是今年6月份可以交房，准现房具有诱惑力。有四栋公寓产品，在价格方面也是少有低价盘，对于工薪族的小夫妻，可以是。
楼市动态：华昱骏景一期目前所剩房源不多，户型为52-96平的一至二居，主力户型为52平、72平一居，76平两居，均价6300元/㎡，预计2016年6月30日交房。
华昱骏景项目一共九栋楼，1#、2#楼共17层，1-2层为底商，3-17层是写字楼；3#、4#、5#、6#均为公寓，共21层；7#、8#、9#楼均共11层，1-2层为底商，3-11层为公寓。 华昱骏景二期开盘时间待定，敬请期待。 优惠：3万抵5万优惠。
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物业地址：廊坊安次经济开发区（西外环南延路以西，庞大汽贸北侧）
交通状况：自驾车到万达广场约10。 公交：32路在安锦道东口站下车、34路在西昌路南口站下车即到。
| 华昱骏景基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5600元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 安次 | |
| 收房时间 | 预计2016年6月7#8#9#楼交房 | 开发商 | 廊坊市华昱房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年3月中旬7#8#9#楼已开盘 | |
| 户型 |
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项目盘点：四季花语作为荣盛在廊坊城南的刚需大盘，本土品牌，有着荣盛多年积累的口碑。项目主打刚需户型，但是现在高层住宅项目已经没房了，目前紫荆假日地块，即将推出一栋公寓产品，此公寓在5月底已经获得预售证。
楼盘动态： 四季花语项目紫荆假日地块一栋公寓正在蓄客，预计2016年6月上旬开盘，预计均价6700元/㎡，主要户型为37㎡、39㎡一居室、60㎡、67㎡两居室。预计2018年初交房。
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物业地址：廊坊安次新开路与辛庄道交口处
交通状况：公交19路站名：辛庄道口公交16路 站名：安居花园
| 四季花语基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 安次 | |
| 收房时间 | 预计2018年初紫荆假日公寓及洋房交房 | 开发商 | 荣盛房地产发展股份有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年6月底紫荆假日公寓开盘 | |
| 户型 |
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楼市动态：K2·京南狮子城京斗云主推9种45㎡-117㎡自由宜居户型，均价7400元/平，在售房源共8栋，2梯12户，多为30层地标式建筑。均为准现房，即买即入住。预计2016年8月份交房，海棠园少量高层在售。更多信息，敬请期待。
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楼盘地址：廊坊市银河南路与南龙路交口西侧
交通状况：6路，14路，15路，25路，前进村站
| K2·京南狮子城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 安次 | |
| 收房时间 | 预计2016年8月S3、S4等8栋公寓入住 | 开发商 | 廊坊市中投置地房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月S3、S4、S5等共8栋公寓开盘 | |
| 户型 |
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【项目解析】廊坊孔雀城公园海自2013年6月1.1期开盘到现在，近20次开盘，也是一个体量大盘，多地块，是广阳区北凤道附近一个热盘，自开盘到现在。其主要优势是华夏本土品牌，口碑被认可。广阳区北凤道的地理位置，潜力被看好。目前仅剩公寓产品。
【楼盘动态】廊坊孔雀城公园海公寓在售，均价8200元/㎡，仅剩30㎡一居，民水商电，可享交1万抵2万；首付均2万起。loft、写字楼产品即将开盘，loft户型为30-60㎡南北通透一至两居，买一层送一层，预计首付6万起，目前已停止排卡；写字楼正在排卡中，单户为100-200㎡，每层10-12户可自由组合，预计总价80万起。
| 廊坊孔雀城公园海基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 广阳新政务区 | |
| 收房时间 | 预计2018年底1.8期交房 | 开发商 | 廊坊市京御幸福房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2016年3月24日1.5 期1.6期5栋小高层，5栋高层开盘。 | |
| 户型 |
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物业地址：廊坊广阳北凤道与永兴路交口丹凤公园西侧
交通状况：10路，11路，1路，站点翟各庄站；3路，5路，19路，站点南尖塔站；自驾车至项目，沿银河北路向北行驶至北凤道，西行至永兴路大约2公里即到；
地理位置图
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项目分析：开发商是廊坊新奥房地产，位于银河北路与新奥大道交汇处西北角，和平路、祥云路、金源道、北环路超过13条骨干路网，建设中的京台高速35抵达北京东南三环。新奥品牌不错，位置优越。将要推的是沁芳园公寓A4#A5#楼，是下图中下边的4#和5#。
【楼盘动态】上善颐园沁芳苑公寓A4、A5#楼即将入市，层高7层，1、2层为底商，共4个单元，1梯2户，户型为87㎡、107㎡2居，109㎡3居户型，价格待定。预计2018年6月交房。
上善颐园沁芳苑高层4#、5#、7#、8#楼一单元、9#、12#楼已选房完毕，开盘时间待定，均价9500元/平米。5#楼共18层，1个单元，2梯4户设计；7#楼共18层，2个单元，2梯4户设计；9#楼共23层，1个单元，2梯4户设计，户型为78平两居，117平三居；12#楼23层，2个单元，2梯4户，户型为78平两居，98平、108平三居：4#楼18层，1个单元，2梯4户设计；8#楼23层，2个单元，2梯4户（此次只开1单元）。预计2018年6月交房。
上善颐园芷菱苑洋房1、2、4、5、7、8、9#楼已选房完毕，预计2016上半年开盘，预计均价13000元/平，户型为157平、188平三居，199平、221平四居。预计2018年6月交房。
| 上善颐园基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 广阳 | |
| 收房时间 | 预计2018年6月芷菱苑和沁芳苑交房 | 开发商 | 廊坊新奥房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年8月底沁芳园公寓A4#A5#楼开盘 | |
| 户型 |
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物业地址：廊坊广阳银河北路与新奥大道交汇处西北角
交通状况：公交车：1路、10路、11路
地理位置图
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