为什么要买公寓？公寓三大优势让你欲罢不能
房天下2016/04/23 07:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
许多刚开始接触置业的人可能跟小编有一样的疑惑，既然都是买房，为什么不买产权有70年的住宅，而要买只有50年产权，水电费又贵，还不能作为教育地产的公寓呢？
公寓与住宅有什么区别
1.公寓都是40年产权，顶多50年产权的地块，是由政府划分的商业地块改建而来，它本身的用途就是作为商业用的，具有申请营业执照的资格。住宅则是有70年产权的房子，顾名思义是作为居住用地，是指专供居住的房屋，在一些地方住宅依旧保持着买房入户、学位、就近入学等权限。
2.日照标准和楼间距也是一个根本性的差别，普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。但是公寓每层的数量通常都会较多，而且有北朝向的房子。
3.住宅的水电费用是按居民收费标准，而公寓则是以商业水电收费标准，前者要比后者实惠得多。
虽然公寓有着许多劣势，但近几年公寓还是成为了楼市的一股热潮，越来越多人选择公寓背后的原因，既有国家政策的作用，公寓自身的优势也是很大一部分原因。那公寓到底有什么优势呢？让我们通过新城国际寓来为你解答吧！
（1）地段好，潜力大
公寓一般处于城市核心地段及商务中心区，地理位置无可挑剔，周边的配套设施也比较完善，潜力巨大。
公寓不限购，不限购，不限购（重要的事情说三遍），而且公寓一般都为30-60平的小户型，即使单位面积较住宅来说比较高，但其总价较低，投资灵活性非常高，一般多被用于出租，通过高额的租金获取高额的回报。
公寓另一大优势在于其完善的物业管理以及自身直配的豪华装修，即安全又省事。
价格：均价8900元/平方米
动态：证大·大拇指广场酒店式公寓即将推出，户型面积约37平-80平，全非毛坯智能派，非毛坯1880元/平，3.2米超大层高，LOFT层高达5.65米，首批188席VIP会员招募中，项目8万平米商业中心，大地影院已经签约，敬请关注！
售楼地址：廊坊市安次区南龙道与常甫路交口处东南角
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证大·大拇指广场项目总占地面积约150000平米，总建筑面积约500000平米，一、二期总建筑面积326094平米；商业建筑面积：113844平米，住宅总建筑面积：212250平米，项目采用创新型居住社区+家庭型商业体验中心的混合开发的模式，集大拇指综合商业、高层住宅、花园洋房、非毛坯公寓及SOHO办公于一体，商业采用独特的街区式建筑布局，更加强调购物的休闲性和趣味性。证大大拇指广场的落成必定提升安次区的城市活力，同时也将为该区域带来高品质生活的保障
| 证大·大拇指广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 安次 | |
| 收房时间 | 预计2016年8月底洋房19#交房 | 开发商 | 廊坊市证合泰房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年4月洋房17#19#楼开盘 | |
| 户型 |
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价格：待定
动态：中建·高街国际C区S1#楼正在蓄客，预计2016年5月初开盘，价格待定。层高12层，一楼为层高5.1米的底商；2-12层为LOFT公寓，3梯20户，户型面积为36-58㎡，层高4.8米，共计220套房源。
售楼地址：廊坊市金光道与西昌路交汇处东南角
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中建·高街国际是中国建筑集团旗下的中建地产在廊坊倾力打造的项目。项目位于廊坊市安次区，北侧紧邻的金光道位于廊坊市区版图中央，占地面积103579㎡，建筑面积272804㎡，绿化率达39%，住宅用地容积率仅为2.0，商业用地容积率2.5，是廊坊市绿化率，容积率，楼间距的地标性综合生活社区。
| 中建·高街国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 安次西小区 | |
| 收房时间 | 预计2017年下半年S1#、S2#交房 | 开发商 | 廊坊中建御澜华府房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年5月1日S1#楼开盘 | |
| 户型 |
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价格：均价6800元/平方米
动态：香邑廊桥非毛坯公寓已于2016年3月6日开盘，均价6800元/平，仅剩30套房源，面积为30-70㎡，现购房享2万抵3万优惠。
售楼地址：廊坊市广阳区凤仪道与蓝桉路交汇处
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香邑廊桥项目是由隆基泰和集团倾力打造的京南托斯卡纳小镇，同时亦是隆基泰和集团建筑标准化完范力作。香邑廊桥项目坐落于誉有“中国硅谷”之称的廊坊科技谷园区的西部区域，隶属于廊坊经济技术开发区。科技谷，位于北京经济技术开发区和廊坊经济技术开发区两个开发区的连接带上。北与北京接壤，西侧为万庄生态城，东侧为华为北方产业基地，南临廊坊主城区北环路，距离廊坊市政府新址约3公里。区位价值突出，潜力不可估量。
| 香邑廊桥基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 广阳 | |
| 收房时间 | 预计B区2017年10月交房 | 开发商 | 廊坊怡祥房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2016年3月6日非毛坯公寓已开盘 | |
| 户型 |
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价格：均价6300元/平方米
动态：恒大名都一期公寓5#楼少量房源在售，二期11#楼公寓在售，户型均为44平一居和88平两居，均价6300元/平。二期11#楼公寓，共8层，一梯八户设计，共48套房源。预计2017年7月交房。
一期公寓5#楼，共10层，两梯八户设计，预计2016年10月31日交房。
首付可分期8万起，现在家私，60万以下赠3万，60-100万赠6万，100万以上赠9万。
另外，21-399平底商在售，价格6000元/平起，预计2016年10月交房。
售楼地址：廊坊市安次区建设南路与南龙道交口南行1000米路东
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恒大名都项目，是恒大地产集团在河北省继石家庄、邢台、沧州、衡水之外的又一力作。项目建筑总用地面积为10.13万㎡，规划分两期开发建设。廊坊·恒大名都，29万㎡自然生态宜居城邦，欧陆新古典主义与4万㎡皇家园林交相辉映，近3000㎡的湖景园林景观，叠水景观，步随景移，美不胜收。恒大名都拥有宽度面积区间，满足不同群体的居住需求；主力80-120㎡非毛坯全明户型，通过精心设计，提高房屋使用率与得房率，定义宜居尺度，诠释高品质带装修约。五星级豪华会所、恒大影城、欧陆国际风情商业街、国际双语幼儿园等国际级配套，国家一级资质恒大金碧物业的贴心服务，赋予业主无上的尊崇与荣耀。
| 恒大名都基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 安次 | |
| 收房时间 | 预计2017年7月公寓11#楼交房 | 开发商 | 恒大廊坊房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月20日11#楼公寓已开盘 | |
| 户型 |
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价格：均价6700元/平方米
动态：四季花语项目紫荆假日地块一栋公寓正在蓄客，预计2016年5月中旬开盘，预计均价6700元/㎡，主要户型为37㎡、39㎡一居室、60㎡、67㎡两居室。预计2018年初交房。
售楼地址：廊坊市安次区新开路新开桥南
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四季花语步行可达高铁站。步行达保龙仓超市、永华明珠、安次一幼、十四小；骑车可到至人人乐、管道局医院、管道局学校、五中、瑞丰公园；车行到万达、明珠、沃尔玛、新朝阳购物中心，10万平米国际综合体，商家云集，百货、超市、服饰、餐饮、休闲、娱乐等，荣盛物业精心管理。荣盛物业，国家一级物业服务资质，14年管理经验，为社区提供细致管理服务。迄今为止，荣盛物业已为6万多业主、2万多家庭、2300多万平米社区提供了贴心管家服务。
| 四季花语基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 安次 | |
| 收房时间 | 预计2018年初紫荆假日公寓及洋房交房 | 开发商 | 荣盛房地产发展股份有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年5月中旬紫荆假日公寓开盘 | |
| 户型 |
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价格：均价8000元/平方米
动态：廊坊孔雀城大学里四期高层、别墅预计2016年5月开盘，具体楼栋未定。高层为75-130平户型，单价8000-8500元/平，享3.5万抵5万优惠。新中式风格联排别墅，220-240平户型，均价15000元/平，享10万抵20万优惠。预计2018年10月交房。
另外，二期仅剩少量70平公寓，均价6200元/平，可以首付分期，首次交五万即可签约，6月20日交10%的首付，12月20日交20%的首付，明年3月20日将后的20%补齐。
售楼地址：廊坊东方大学城内桐西路东侧，北京东四环南路燕莎奥特莱斯C座
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廊坊孔雀城大学里是廊坊孔雀城三大板块之一，是继永定河孔雀城、八达岭孔雀城等之后，配套成熟、城市感较强的城市版新作。廊坊孔雀城依托首都第二机场建设开发，总占地面积近万亩，整体分为三个板块，分别为公园海、大学里、国际港。廊坊孔雀城大学里是在孔雀城品牌“一个北京城，七个孔雀城”盛誉之上的升级力作。廊坊孔雀城大学里项目地处廊坊开发区东方大学城内，环境优美，交通便利，配套齐全，先天的多种优势，使其成为一个高品质高端综合社区，并成为学院都市代表作。它尊重自然肌理，创造与环境和谐有机的规划形态，营造“学院气质，涵养生活智慧”的建筑氛围。在设计中利用景观步行系统连接各个邻里空间，延伸到全区，绿化与硬景紧密结合，丰富了景观的空间层次，形成优雅、安静、富有文化品位的休憩地，使区内的景观层次进一步丰富，区内绿化率达到35%以上。
| 廊坊孔雀城大学里基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 广阳廊坊大学城 | |
| 收房时间 | 预计2018年10月三期、四期交房 | 开发商 | 廊坊泰土房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年5月四期高层、别墅开盘 | |
| 户型 |
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价格：均价7000元/平方米
动态：孔雀城公园海1.8期loft产品、爱德堡地块Loft产品于4月16日开始排号，面积为30平米、60平米户型，1.8期loft产品预计均价9000元平米，爱德堡地块Lof产品预计均价12000元/平米。交房时间待定。
孔雀城公园海苹果公寓1.3期10#汇景轩，剩余房源不多，商水商电无燃气，面积31左右，2梯20-25户之间，交房今年10月，成交价7400-8600之间，电商1万抵2万。
1.4期悦秀园，11和12号楼还有60多套，13层，5梯14户，民水商电有燃气，60-70的通透户型，价格在6900-7200之间，电商3万抵5万。 首付均可分期，2万+电商+地下室共6万多，今年11月20日交10%，17年4月20日把其余剩下的交齐，预计交房17年5月底。
售楼地址：廊坊市广阳区北凤道与永兴路交口，丹凤公园西侧
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孔雀城公园海苹果公寓项目位于首都第二机场核心区，距航站楼约15公里，紧邻亦庄开发区和廊坊开发区。周边已经有四个甲等医院：廊坊市人民医院、廊坊市中医院和管道局医院，还有一个刚投入使用的爱德堡医院。公寓面积区间为24-49余平米不等户型内设有卫生间、厨房、独立洗衣间等日常生活所必备的空间。
| 孔雀城公园海苹果公寓基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 广阳 | |
| 收房时间 | 预计2016年10月1.4期10#、11#、12#入住 | 开发商 | 廊坊市京御幸福房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年10月15日1.4期10#、11#、12#已开盘 | |
| 户型 |
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价格：均价8300元/平方米
动态：凯旋大道公寓11#、17#楼少量房源在售，商业18#楼在售。公寓11#楼户型为26-45平，均价7500元/平，2016年3月已交房。公寓17#楼为40-60平loft公寓，均价8300元/平，预计2017年5月交房。11#17#均可享受电商2.5万抵3.5万优惠。
二期商业18#在售，户型面积为30-300㎡，均价15000-25000元/平，现购房享受两年免租；商业16#排卡中，预计5月份开盘，价格待定。
售楼地址：廊坊市新华路与北凤道交口西行200米
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凯旋大道项目傲居城市中轴新华路之上，以近24万平米都市生活体，集合低密度观景住宅、生态写字楼、休闲时尚商业于一体，区域汇聚政务中心、休闲中心、商业中心、商务中心等众心环绕，无论从生活、教育、休闲，还是商务办公，都很便利！凯旋大道项目采用经典石材与高级涂料，铭刻建筑的永恒气度。凯旋大道在整体布局上采用法式园林的对称式布局手法，通过明确的轴线再现法国宫廷园林风格的景观布局；利用地势营造出坡地景观，形成纵深无限、开合有致的空间；运用各种水池、植坛、建筑小品、石雕、喷泉等演艺不同的空间节点，让园区景观诠释出法式建筑的优雅姿态。凯旋大道项目低密度观景住宅，以80-170平米，多种经典户型，以细节空间品质，结合多角度的景观尺度，演绎空间居住的全方位尊贵享受 。
| 凯旋大道基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 广阳 | |
| 收房时间 | 预计2017年5月30日17#楼loft公寓交房 | 开发商 | 廊坊市海润达房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年10月6日17#楼loft公寓开盘 | |
| 户型 |
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