廊坊西能量到底多惊人？会成为下一个顺义？
房天下2016/04/23 07:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
现代的机场，已经进化成为全球生产和商业活动的重要领域，它不仅拉近了城市与世界的距离，也造就了一种新的经济业态——空港经济。目前已开工的北京新机场也不例外。在空港经济的激发之下，北京新机场将从产业拉动、交通等方面对区域的发展产生巨大的“化学反应”。
“新国门”迅速崛起
进入2016年，随着北京新机场主体工程的全面开工，各种利好正在持续发酵。
毫无疑问，北京新机场的建设是京津冀协同发展现实的注脚。北京新机场位于北京大兴区及河北廊坊市，定位为综合性大型国际枢纽机场，与首都机场一起组成双枢纽模式。预计远期年旅客吞吐量1.3亿人次，年货运量550万吨，超过美国亚特兰大机场，成为世界旅客吞吐量大的航空枢纽。
根据国家发改委公布的批复，首都第二机场将按2025年旅客吞吐量7200万人次、货邮吞吐量200万吨、飞机起降量62万架次的目标设计，建设期将为五年，总投资将达到799.8亿元
去年，北京新机场地铁快线二次环评出炉，全长39.05公里，穿越北京大兴、丰台两区；共设3站，与地铁4号、10号线换乘；设计大时速160公里/，将实现半到达，是名副其实的“大站快车”。可见北京市政府对于新机场建设及相关设施配套的重视程度，以及未来区域无限的发展前景。
业内人士指出，随着新机场带动“新国门”区域的迅速崛起，高端居住、空港物流、国际会展、五星酒店、甲级商务办公以及核心商圈等诸多利好都将一步步落地，成为未来区域经济发展的新中心。不仅如此，新机场临空经济区还将吸引航空产业、汽车制造、进出口加工、现代物流等行业的国际企业进驻。
产业发展潜力无限
有经济学专家认为，国内近几十年的先导性产业，在上世纪80年代是电器产业，90年代是汽车产业，进入21世纪则是航空产业。那么，机场对经济的贡献究竟有多大？
记者查阅资料发现，根据国外经验，机场的投资效益比是1：8，是低投入、高产出的行业。以世界大航空经济体美国为例，国际机场协会北美分会发布的《商用机场的经济效应》（2010）分析报告显示：在就业方面，美国民用机场及相关领域创造了1050万个工作岗位，占美国劳动力（1.39亿）的7%还要多；在gdp贡献方面，民用机场创造的gdp价值是1.2万亿美元，它比墨西哥、瑞士和韩国生产的所有货物和服务的总价值还要高，机场创造的经济效应占美国总gdp14.5万亿美元的8%以上。
对比首都机场的临空经济区
目前，以首都国际机场为核心的顺义天竺临空经济区，根据官方发布数据推测，强大的首都机场带来了强劲的经济驱动力，北京市顺义区80%的gdp来自机场周边不到60平方公里的地区，约85%的财政收入来自临空经济区。
按测算，100万航空旅客能给周边区域带来1.3亿美元的经济效益，而根据新机场预计的旅客吞吐量，可能带来的将突破年均百亿美元。此外，还将带动物流、酒店、餐饮等相关产业的腾飞。
激活区域经济圈
业内人士认为，北京新机场的建设，以及京津冀协同发展大背景下首都经济圈的发展，将对河北省临京地区，尤其是廊坊带来跨越性发展的重大机遇。分析人士指出，京津冀协同发展，尤其是首都经济圈的发展，将更加强调产业、资源在区域上的互相协调，由此带动京内产业和人口向京外转移，将使北京周边城市承接人口和产业的外溢。
而从世界航空经济发展规律看，无论哪种模式的航空经济形态，都证明着一种趋势：机场，特别是大型枢纽机场，都吸引或汇集一系列高科技产业、现代制造业、现代服务业，通过与多种产业的有机结合，与区域经济相互渗透、相互融合。
中国航空规划设计研究总院有限公司综合规划研究院副院长胡赵征指出，在新机场建设过程中，用于区域基础设施及市政设施的建设、生态环境的改变，都将是区域经济发展有力的推手。
清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所副所长彭剑波也表示，北京新机场对北京南部地区和廊坊的影响将更加直接，海量的就业职位将对周边的产业发展形成巨大的带动效应；同时，对周边的土地价值也会带来比较明显的提升。
价格：均价10000元/平方米
【项目简介】瑞成观邑总占地面积约18286平方米（合27余亩），总建筑面积约60288平方米。 地上建筑面积约43038平方米，其中：商业建筑面积约10975平方米，配套建筑面积约212平方米，住宅建筑面积约31850平方米，地下室建筑面积约1623平方米，地下车库建筑面积约11887平方米。 瑞成观邑主要建设2栋住宅楼、5栋商业及公共配套建筑，其中：2栋高层住宅楼(1#、2#楼楼体为地上28层，地下2层)；5栋商业金融楼（3#、4#楼，楼体为地上4层、地下2层；5#-7#楼，楼体为地上3层、地下2层）。
瑞成观邑效果图
动态：瑞成观邑高层1#、2#楼仅剩余20套左右房源在售。两栋楼均为28层，2个单元，2梯3户设计，均价10000元/平，享4万抵6万优惠。户型为88平小三居，90平、87平通透两和全阳两居，130平通透三居，预计2017年6月31日毛坯交房，物业费1.9元/平米/月。
物业地址：廊坊广阳丰盛路以东，北凤道以北、支路六以南
价格：均价8000元/平方米
【项目简介】廊坊孔雀城大学里是廊坊孔雀城三大板块之一，是继永定河孔雀城、八达岭孔雀城等之后，配套成熟、城市感较强的城市版新作。廊坊孔雀城依托首都第二机场建设开发，总占地面积近万亩，整体分为三个板块，分别为公园海、大学里、国际港。廊坊孔雀城大学里是在孔雀城品牌“一个北京城，七个孔雀城”盛誉之上的升级力作。廊坊孔雀城大学里项目地处廊坊开发区东方大学城内，环境优美，交通便利，配套齐全，先天的多种优势，使其成为一个高品质高端综合社区，并成为学院都市代表作。它尊重自然肌理，创造与环境和谐有机的规划形态，营造“学院气质，涵养生活智慧”的建筑氛围。在设计中利用景观步行系统连接各个邻里空间，延伸到全区，绿化与硬景紧密结合，丰富了景观的空间层次，形成优雅、安静、富有文化品位的休憩地，使区内的景观层次进一步丰富，区内绿化率达到35%以上
廊坊孔雀城大学里效果图
动态：廊坊孔雀城大学里四期高层、别墅预计2016年5月开盘，具体楼栋未定。高层为75-130平户型，单价8000-8500元/平，享3.5万抵5万优惠。新中式风格联排别墅，220-240平户型，均价15000元/平，享10万抵20万优惠。预计2018年10月交房。
物业地址：廊坊广阳廊坊东方大学城，滨河路以北，桐西路以东，毕昇路以西
价格：均价9500元/平方米
【项目简介】蓝波御景项目位于永兴路与永华道交叉口，是由廊坊泰达房地产开发有限公司投资开发，占地面积49213㎡，建筑面积124652㎡ ，容积率2.2，绿化率35.2%，规划总户数1120。项目售楼地址位于永兴路与光明西道交叉口御龙大酒店旁。周围有中小学：廊坊一中、五小、四中、十中等，大学临近廊坊师范学院、石油学校、武警学院等，周边的综合商场有永华明珠超市、金苹果超市、永兴农贸市场，小区内部自建幼儿园，银行有工商银行、农业银行、廊坊银行等。周边医院有安次区医院、广安医院、社区卫生服务站。
蓝波御景效果图
动态：蓝波御景目前主推二期9#和11#楼，均价9500元/平。9#楼为26层，2梯6户，一个单元，户型有38平一居、90平两居、91平两居三种户型，11#楼18层，两个单元，1梯2户，户型为92平两居；目前购房享受98折优惠，预计2017年9月交房。二期为平层设计。 另外，一期6#7#12#楼在售，为错层设计，目前剩余房源主要为一层（下跃并带花园），户型为112.5平、116.7平三居，跃层总价在155万-180万，本期于2015年12月31日已交房。
物业地址：廊坊安次永兴路与永华道交叉口东北角
价格：均价6500元/平方米
【项目简介】东冠·逸品龙湾是继上海、杭州、合肥、淮安等众多优质项目之后，东冠控股集团在廊坊倾力打造的南派精工园林绿色智能社区。东冠·逸品龙湾扼守安次新城中心区位，廊坊市新一中、红星美凯龙、大拇指广场。更通过即将动工的永兴路延长线10抵达城市中心。东冠·逸品龙湾拥有50万方全生活社区，自有2万平米商业生活配套、6班幼儿园，与规划小学为邻。一站式实现全功能品质生活。
东冠·逸品龙湾效果图
动态：东冠·逸品龙湾一期3#楼2016年4月14日开盘，目前3#楼已经售罄，均价6500元/㎡，主力户型为85㎡三居、115㎡三居，总层高24层。
物业地址：廊坊安次安次经济开发区铭顺大道北侧, 安美路东侧
价格：均价7500元/平方米
【项目简介】宏泰·龙邸是宏泰集团在龙河中心区开发建设的现代化大型生态住宅项目，项目北靠南外环，西傍银河路，是复合城南中心及安次中心、龙河中心的新都市中心。项目总占地面积12.69公顷，36%绿化覆盖率，由17幢Artdeco建筑风格的景观高层构成，项目交通便捷，社区环境雅致，景观营造美学化，公共设施丰富，并设有综合性的高级会所及幼儿园，是龙河产城一体化的重要组成部分，也是现代廊坊亲水居住社区的宜居典范。
宏泰·龙邸效果图
动态：宏泰·龙邸11#楼2单元已于2016年4月12日开盘，现房房源，成交价6800-7500元/平，享3万抵4万，购房99折，7日内交齐首付99折优惠，户型为157㎡、160㎡三居，180㎡四居。