聚焦： 一号工程启动 三大规划打造廊坊西
房天下2016/03/22 07:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
围绕着北京新机场，目前廊坊全面向西进，城市再造，廊坊的十三五规划便佐证了这一点：
在廊坊市的十三五规划中指出“协同发展，是我市面临的大历史性机遇，能充分发挥我们的 。”基于此，在下一个五年，廊坊市区实施的六大重点工程实施中，“一号工程”便是“北京新机场和临空经济区建设工程”。具体来说，便是“与国家发改委、北京新机场指挥部、大兴区有效对接新机场临空经济区规划和北京新机场总体规划。明确临空经济区各阶段工作目标和时间节点，推动临空经济区各项工作有序开展。”
作为廊坊市区下一个五年的“一号工程”，位于北京新机场临空经济区核心区的廊坊西部，面临三大规划的重磅叠加。
北京新机场的价值主要在临空经济区的核心区，即环绕空港的240平方公里，其中廊坊220平方公里、保定20平方公里；廊坊220平方公里的临空经济区，主要架构是“一主两副”，其中的主角便是115平方公里的廊坊市广阳区廊坊西部，而永清及固安两地合计占105平方公里，形成“两副”。
作为主角的廊坊西，主要指 北京新机场的大万庄一带。
大万庄一带，今年将有三大规划砸下来，分别是：万庄新城、空港新区及北京新机场临空经济区。
个大规划便是北京新机场的临空经济区规划。
根据规划，临空经济区将聚焦会展、物流、 制造业等产业。目前北京新机场临空经济区规划初稿已报至国务院，正待批准与公布。正常的话，会在年中前后公布。
值得注意的是，因为廊坊西是临空经济区的主角，因此该经济区的大受益者便是廊坊西。
可以预料的是，作为京津冀一体化下的四大主要产业承接平台，临空经济区的规划会很高大上。
第二个规划便是万庄新城。
准确地说，万庄新城与空港新区两个规划是廊坊对接北京新机场临空经济区的落地规划。
根据廊坊规划局官网发布的《廊坊万庄新城城市空间发展战略规划》内容显示，万庄新城位于大万庄地带铁路以北的区域。
目前万庄新城控制性详细规划研究编制工作经过两轮汇报调整，现已通过廊坊市规划局组织的内部评审会及项目审查会，已具备上成果初审会和 会的条件。
（图表来自于廊坊规划局官网）
（图表来自于廊坊规划局官网）
根据规划，万庄新城的产业布局为“3+4+3结构”，即三大临空先导产业集群、四大 服务产业集群和三大特色基础产业集群。终打造成京津冀城镇群的二级明星城市。
值得注意的是，壹书生推荐的廊坊西楼盘新空港孔雀城（目前正在组织团购，如欲需要，打开文章底部的阅读原文填表进群）便在万庄新城的核心价值区域。详情请见下图：
第三个规划便是空港新区。
根据廊坊规划局官网发布的《廊坊市空港新区概念性规划》内容显示，空港新区包括廊坊西部的大万庄、固安县和永清县的部分区域。具体规划范围为：南至密涿和规划的唐廊高速公路，东至大外环及延长线，北至山铁路和北京界，西至106国道（京九铁路）及北京界。该区域的发展目标为建设成为对接北京新机场，具有文化和生态特质，以现代 临空产业为主导的，绿色智能、产城一体的组合型现代化空港城市。
（图表来自于廊坊规划局官网）
（图表来自于廊坊规划局官网）
据了解，今年万庄新城及空港新区落地规划都将落地。
也就是说，北京新机场临空经济区规划、万庄新城规划及空港新区规划，都将于今年面世，而三大规划交织下的廊坊西，其规划规格之高，在环京带只有燕郊的 高新区可以比较，相应地，该区域的交通布局，在环京带同样只有燕郊可以与之一比。在三大规划助推下，廊坊西正面临历史性的城市重构机遇，这些机遇包括产业的跟进、人口涌入以及密集的交通配套等。
万庄空港版块随着首都第二机场如火如荼的建设利好在过去的2015年里打了一记漂亮的翻身仗，加之 医院在该版块奠基及传闻中的城际铁路口将 该区域（未确定），该区域版块价值一路飙升，成为众多开发商眼中的“肥肉”，加之该区域楼盘现在所售房源并不多，更显尊贵，目前华夏已推出新项目——新空港孔雀城，正在热卖中。
【入市房源】7栋高层，75㎡、80㎡两居；89㎡、110㎡三居
【销售动态】新空港孔雀城 房源排卡中，主力户型为75㎡80㎡2居、85㎡110㎡3居户型，高层排卡享受3万5抵5万优惠，低密产品排卡享受5万抵7万优惠，首付12万起。
【项目鸟瞰图】
【在售房源】洋房160平米以上户型
【公寓均价】6500元/平
【销售动态】香邑廊桥非毛坯公寓已于2016年3月6日开盘，均价6500元/平，购房享2万抵3万优惠。本次开盘房源150套左右。香邑廊桥项目洋房在售。仅剩极少量房源，均价7500元/平米，享5万抵10万优惠。
【项目点评】香邑•廊桥项目2015年年初以4888元/平的低价入市，吸引了北京大量的 客，仅一年时间，借力新机场与 医院的利好一再 ，目前该项目高层已经没有房源，洋房同样只剩160㎡以上大户型，该项目3月加推出非毛坯公寓产品。
【香邑廊桥高层新工程进度】
【香邑廊桥洋房新工程进度】
【在售房源】盛泽伯爵山二期高层24#楼尾房在售，共3个单元，1单元共24层，2梯4户，户型有120平通透三居、89平全阳两居；2、3单元共11层，1梯2户，户型为89平通透两居，均价8300元/平，享交3万抵8万优惠。
洋房21#、22#楼为7层，2个单元，1梯2户设计，户型为121平、139平通透三居，均价9200元/平，享交4万抵10万优惠。
【房源均价】高层均价8300元/平米；洋房均价9200元/平米
【项目点评】盛泽伯爵山项目一期已经交房，目前已经有部分业主入住，二期高层、洋房尾房在售，房源并不是很多，心仪该项目的购房者可以咨询一期业主入住感受，降低买期房不知道物业服务等问题的风险。
【小区外商业实拍】
【项目解析】廊坊孔雀城大公馆同样是华夏产品，广阳永兴路与北凤道交口，以大平层为主，户型面积大，为廊坊 项目。目前推出二期产品，均价10000元/㎡，喜欢大面积平层的可以考虑。
价格：均价10000元/平方米 优惠折扣：3.5万抵5万优惠
【楼盘动态】廊坊孔雀城大公馆二期15#-17#、22#、25#、26#及29号楼在售，均价10000元/㎡，主力户型为136㎡、138㎡三居和138㎡、167-220㎡四居。
15#、17#楼为三个单元，其中1、3单元为18层，2单元为11层，两梯两户。16#楼仅一个单元，共18层，两梯两户设计。 22#、25#、26#、29#均为11层，两梯两户设计以上房源预计2018年中旬毛坯交房。房天下会员享受3.5万抵5万优惠。
 |  |
 |  |
物业地址：廊坊广阳永兴路与北凤道交口华夏铂宫北侧
交通状况：公交：1路，10路，11路站名：北凤道路口，幸福城
【项目解析】廊坊孔雀城公园海占据了广阳区北凤道大 域，整体分了好多期，目前已经开盘多次，目前主要是1.8期高层在售。因为华夏本土品牌影响力，外加地理位置的优越性，比较受欢迎，目前住宅的均价已达9000元/平米。
价格：均价9000元/平方米
楼盘动态：廊坊孔雀城公园海1.8期高层1#-3#排卡中，均价9000元/㎡，预计2016年5月初开盘，户型为87㎡两居、125㎡三居，预计2018年年底交房。
1.5期8#-11#、21-24#楼高层在售，80-104㎡通透两居、三居，均价8500元/㎡，享3.5万抵5万，全款99折优惠，预计2017年10月交房。 1.3期苹果公寓在售，户型为26-41㎡一居，商水商电，没有燃气，均价6500元/㎡，预计2016年10月交房；1.4期住宅式公寓在售，户型为40-70㎡一居至两居，民水商电，有燃气，均价6500元/㎡； 公寓均享交1万抵2万，贷款每平米减100元，全款每平减200元优惠。
 |  |
 |  |
物业地址：廊坊广阳北凤道与永兴路交口丹凤公园西侧
交通状况：10路，11路，1路，站点翟各庄站；3路，5路，19路，站点南尖塔站；自驾车至项目，沿银河北路向北行驶至北凤道，西行至永兴路大约2公里即到；
价格：洋房均价15000元/㎡
【楼盘动态】新 花园洋房在售，现在只剩下跃在售，均价15000元/㎡，预计2016年8月交房，首层48㎡庭院，顶层赠送38㎡空中花园，8米自由挑空，户型面积为150-286平米。 高层开盘信息待定，具体房源待定！
 |  |
 |  |
物业地址：廊坊广阳北凤道与银河北路交口
交通状况：北凤道与银河北路交口，银河北路为通向北京必经之路
【项目解析】瑞成国际建设项目位于北凤道以北、丰盛路以东、支路六以南，项目体量不大，只有两栋高层。在2015年12月5号首次开盘，户型多样，80-90平米两居刚需户型，但是同样价格也不 ，想必也是占据了位置 ，早均价8500元/平，目前均价8800元/平。
价格：均价8800元/㎡
【楼盘动态】瑞成观邑1号、2号楼为高层住宅楼，共计303套房源在售，主要以88平米小三居，90，87平米通透两和全阳两居为主，130平通透三居室，预计2017年7月31日毛坯交房，均价8800元/平。
共计28层，均是2个单元，2梯3户，物业费1.9元/平米/月，享4万抵6万优惠。近期推出珍藏户型邀您共鉴。
 |  |
物业地址：廊坊广阳丰盛路以东，北凤道以北、支路六以南
交通状况：10路，11路，1路，站点翟各庄站； 3路，5路，19路，站点南尖塔站；
【项目解析】上善颐园开发商是廊坊新奥房地产，位于银河北路与新奥大道交汇处西北角，和平路、祥云路、金源道、北环路超过13条骨干路网，建设中的京台高速35抵达北京东南三环。新奥品牌不错，再加上位置优越，初均价8300元/平米，目前均价8600元/平米。
价格：均价8600元/㎡
【楼盘动态】上善颐园沁芳苑高层9、12#楼预计2016年3月开始排卡，上半年内开盘。9#楼共23层，1个单元，2梯4户设计，户型为78平两居，117平三居；12#楼23层，2个单元，2梯4户设计，户型为78平两居，98平、108平三居。预计均价8600元/平，预计2018年初交房。
芷菱苑洋房1、2、4、5、7、8、9#楼已选房完毕，预计2016上半年开盘，预计均价13000元/平，户型为157平、188平三居，199平、221平四居。预计2018年初交房。
 |  |
物业地址：廊坊广阳银河北路与新奥大道交汇处西北角
交通状况：公交车：1路、10路、11路