廊坊要实行积分落户？！对火热楼市泼冷水？！
房天下2016/02/21 07:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
15日，河北省政府下发《关于印发河北省居住证实施办法（试行）的通知》。在通知明确道，廊涿等环京城市可择机实行积分落户。环京城市真是与京津要一体化了，廊涿等地为什么要择机实行积分落户，“户震”将怎样冲击环京楼市？
廊涿等可择机实行积分落户
在《关于印发河北省居住证实施办法（试行）的通知》中，对于环京城市户口政策的表述真是亮瞎不少人的眼睛：“首都周边的三河市、涿州市市区及下辖建制镇，大厂回族自治县、香河县、永清县、固安县、怀来县政府驻地镇及其他建制镇，可根据实际，综合合法稳定职业、合法稳定住所、参加社会保险年限等因素，合理确定落户条件。城镇综合承载压力大的，可结合本地实际，建立居住证积分落户制度。”“首都周边的廊坊市市区可根据实际，综合合法稳定职业、合法稳定住所、参加社会保险年限等因素，合理确定落户条件，也可建立居住证积分落户制度。”
对于上述表述，壹书生觉得大家应该注意下述几点：
1、这是河北省政府的指导意见，还不是落地的执行方案
特别说明下，这份通知是河北省政府对廊涿两地户口政策的指导文件，不是具体落地的执行方案，廊涿两地“可结合本地实际，建立居住证积分落户制度。”
2、可择机积分落户的区域为廊坊除南三县之外区域及涿州区域
河北省政府的建议意见，区域并非所有的环京城市，而是廊坊除南三县外的区域以及涿州区域。
3、“承载压力大的”的评价指标是职住一体
另据注意的是，这只是指导性意见，两地可“结合承载压力大的，可结合本地实际，建立居住证积分落户制度。”
问题在于，“承载压力大的”这个要求的考核指标是什么？
答案就是京津冀一体化下环京相关区域的一体化定位。
之前壹书生就说过，京津冀一体化中对环京城市的定位是“宜居宜业的微中心”，比如燕郊的定位是“教育、医疗、金融微中心”。
壹书生认为，在“宜居宜业的微中心”的定位下，城市的发展必须遵循三大原则：控人、添绿、振业。
在此背景下，人口压力大的城市，如燕郊，可能会优先执行积分落户政策。相应地，人口压力不是太大的城市，执行时间可能会排后。
比如之前廊坊就出台了人口控制政策，要求在除南三县外的廊坊区域，落户标准为“有房有业+5年内社保”，而人口压力相对较小的涿州则没有此政策。
4、“有房有业+5年内社保”或成积分因素
如果积分落户落地，主要参照标准应是之前廊坊出台的人口控制政策的相关考核因素：“有房有业+5年内社保”。
为什么要实行积分落户？
廊涿为什么要择机实行积分落户，正如上述所言，这是京津冀一体化中对其定位所致。具体来说，通州及环京城市是新型城镇化的示范区。新型城镇化的要求就是打破传统的摊大饼模式，寻求“职住一体化”。
基于此，壹书生注意到，在廊坊版京津冀一体化纲要性文件，即《中共廊坊市委、廊坊市人民政府关于贯彻落实国家和省战略部署，加快推进京津冀协同发展的实施意见》中，对环京带的角色定位是“特色卫星城”，具体来说便是“近期率先推动邻近北京的县（市），建设功能完善、生态优美、生活便利、成本低廉的宜居宜业卫星城市。”在去年8月31日河北省住城厅联合河北省国土厅下发的《关于促进我省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》中，对环京带的定位进一步明确道：“打造规模适度、职住合一、生态优美、生活便利、成本低廉、宜居宜业的首都卫星城，不建“睡城”和“围城”。
为了避免摊大饼，不管是通州还是环京城市，适度控制人口规模成了必须，否则就难以实现“宜居宜业”。
对楼市影响利大于弊
积分落户政策高悬之下，可能会对相关区域的楼市带来怎样的影响，这是不少人极为关注的焦点。
在壹书生看来，一个区域房价的涨跌，是多种因素叠加而决定，如人口增长、区域的宜居程度等，而积分落户政策对房价相关因素的影响，有喜有忧。
1、从人口增长角度，中长期是个利空
积分落户的本质就是控制环京区域的人口增长，避免摊大饼。
而房价的本质就是人口经济学。中长期来说，积分落户将减缓相关区域的人口增长速度，不利于楼市。不过壹书生相信，此政策在落地层面可能会有控有松。对于人口压力较大的城市，如燕郊可能会优先执行，但鉴于其人口集聚已基本完成，影响不大。此外，政府的重点发展新区为了吸引人口，落地政策也可能会适机而宽些，比如廊坊西部意欲打造百万人口的空港新区等。
此政策可能会对那些人口集聚还未完成，但又无特殊政策光顾的区域，可能影响较大。
2、环京城市的宜居性加强，利于楼市
在控人、添绿及振业的微中心建设下，环京城市的宜居性、宜业性必将强化，尤其一些人口压力大的城市，如燕郊，在控人的背景下，相关区域会因宜居性加强而非常利于楼市。
3、积分落户的择机落地，提升环京区域的稀缺性
此次积分落户的择机落地，说明环京区域在很多规划层面已与京津一体化，环京区域的稀缺性进一步加强，利于区域品牌的提升。相应地，区域品牌的提升也利于楼市的发展。
在壹书生看来，表面上积分落户不利于人口增长，但总体来说，其宜居性、宜业性以及稀缺性等因素的加强，导致此政策对环京楼市是利大于弊。
价格：均价9000元/平方米
项目特色：教育地产
中科·紫峰效果图
动态：中科·紫峰项目全现房在售，均价9000元/平，可享受全款97折，贷款99折优惠。主要在售房源为8#、9#楼20余套160平四居，6#、7#、10#楼有少量120-139平三居以及12#楼60平一居。
价格：均价8500元/平方米
项目特色：品牌地产,国际化社区,低密居所,豪华居住区,花园洋房,酒店式公寓,景观居所,湖景地产,公园地产,投资地产,教育地产
廊坊孔雀城公园海效果图
动态：廊坊孔雀城公园海1.6期22#、25#、26#、29#楼已于1月29日开盘。4栋楼均为11层，1梯2户设计，户型为128-138㎡三居四居，22#、29#楼为2个单元，25#、26#楼为3个单元。均价8000元/㎡。
价格：均价7400元/平方米
项目特色：品牌地产,中式地产
四季花语效果图
动态：四季花语项目紫荆假日地块两栋洋房和一栋公寓正在排卡中，洋房分别为4层和9层设计，主要户型为94㎡、125㎡三居室；预计均价8500元/㎡；公寓户型有37㎡和39㎡一居室、60㎡和67㎡两居室，预计均价6500元/㎡。预计2018年初交房。
价格：均价7000元/平方米
京畿檀宫效果图
动态：京畿檀宫5#-7#楼高层排号中，预计成交价6800-7500元/平，排卡享交5000抵10000元优惠。户型为79、89平两居，预计2017年10月交房。5#-7#楼为26-33层，均为4个单元，1梯2户设计。
价格：均价6400元/平方米
项目特色：不限购
荣盛阿尔卡迪亚廊坊花语城效果图
动态：荣盛阿尔卡迪亚廊坊花语城4号地、7号地在售，主力户型为59㎡-108㎡一至三居，均价6400元/㎡，可享交4万抵6万，预选房每平减100元，贷款每平减100元的优惠。预计2017年12月20日交房。
价格：均价7300元/平方米
项目特色：品牌地产,湖景地产,宜居生态地产
恒大翡翠华庭效果图
动态：恒大翡翠华庭二期4#、5#楼入市，预计2016年2月开盘，均为23层，每栋2个单元，2梯4户设计，4#楼户型为86平米两居和115平米三居，5#楼户型为96平米三居和88平米两居，总共336套房源，预计2018年8月份交房。
价格：均价6800元/平方米
项目特色：不限购
京汉·君庭效果图
动态：京汉·君庭17#楼正在排卡，可享交1.5万抵3万优惠。主要户型为85㎡两居，92.4㎡、129㎡和130.88㎡三居。17#楼共计三个单元，一单元为11层，预计均价7200元/㎡，二、三单元为27层，预计均价6700元/㎡。
价格：均价6600元/平方米
廊坊孔雀城大学里效果图
动态： 廊坊孔雀城大学里目前主推高层住宅G-20#楼和公寓GY-5#楼，住宅均价6600元/㎡，主力户型为80㎡两居、90㎡三居、112㎡三居。公寓剩余户型以70平通透两居为主，均价6000元/㎡。
