环京带正接过领跑的权杖 2015年燕郊新房成交量为北京53%
京津冀一体化2016/01/08 09:22
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一线城市房价高，但2015年，一线城市房价再一次成为领涨者。一个问题摆上桌面：为什么每次楼市上涨时，领涨者总是一线城市？接下来，又为什么说环京带已接过一线城市领跑的权杖？
为什么领涨的总是一线城市？
2015年的楼市，房价高的一线城市，上涨率仍然高。说好的“住有所居”的节操丢哪去了？
中指研究院的统计数据显示，2015年百城住宅价格累计上涨4.15%。不过在4.15%上涨率的背后，其中一线城市全年累计涨幅高达17.2%，而二、三线城市分别下跌0.53%和1.09%。
一线城市再次成为了中国楼市上涨的领跑者。
对于2016年，在楼市已到危急之时，业内同样看好一线城市。
为什么每次的楼市上涨中，房价高的一线城市，上涨速度高呢？
壹书生（微信ID：yifangchan-010）认为，本质上缘于经济学上的供求关系。
从需求端来说，在中国的体制之下，以北京为代表的一线城市的配套好，机会多，对人的吸引力自然强。因此北京等一线城市才是主要的人口净流入地。人口的流入，自然伴生的新增需求，如首次购房、改善性购房以及投资性购房等。
从供应端来说，城市的空间是有限的，伴随人口的集聚，北京等一线城市的供地能力却面临紧张。
以2015年的北京为例。
亚豪机构监测数据显示，2015年北京共出让109宗土地，相比去年减少了32宗。出让地块的建设用地面积合计706.8万平方米，规划建筑面积1511.5万平方米，同比分别减少25%、9%，这一土地成交量创造了近8年的新低。
土地成交量创新低的同时，成交金额却创历史新高点：2032亿的土地出让金收官。
在地王声不断的背景下，据北京市国土资源局数据显示，2015年北京住宅用地的楼面均价为16670元/平米，较2014年同比上涨15%。
实际上，2015年北京等一线城市成为楼市涨价的领导者并非个案，而是普遍现象。回想过去数次的楼市涨价潮，一线城市皆跑在前面。
接下来的2016年，还会上演同样的剧本。
为什么说领跑者的权杖已到了环京带的手上？
实际上，一线城市房价领跑者的角色正在递交给环京带，一个原因：京津冀一体化正在改变相应的供求关系。
从供应端来说，北京已面临无地可卖的境地，目前已卖到六环外了，再往外，就是环京带了。因此从供应端来说，环京带正在成为大北京地区的供应主角。
从需求端来说，北京已无力承担过多的人口带来的诸如交通、用水等方面的大城市病，因此在京津冀一体化之下，北京政府的大目标之一就是控制人口。但应该注意到，在目前的机制下，北京对人口吸附能力难以逆转。
人口吸附能力难以改变，又要控制人口，对于北京来说，解决之道就是人口疏散。
根据北京的相关规划，壹书生发现，中短期来说，北京人口的疏散方向主要是两个圈层：
一，东南向的通州、亦庄、顺义、大兴等北京远郊区。
二，环京带的廊坊。中远期来看还包括保定等地。
迫于人口压力，一方面，北京通过行政手段正在有意识地对外疏散人口，另一方面，北京高房价的挤出效应，也正在通过市场手段将人口的购房需求“赶”向环京带。
而京津冀一体化之下，27条城际、通州副中心以及北京新机场建设、断头路打通等，又为环京带接纳外溢人口提供了交通、区位形象提升等前提。
比如在区位品牌形象上，在北京副中心东迁后，北三县的区位品牌形象立马高大上了不少，也导致不少北京人口和投资客在心理层面更接受了北三县这块区域。
基于上述相关原因，在2015年5月后，环京带成为大北京购房的热点区域。
比如2015年的燕郊、大厂潮白新城两地普涨60%以上，香河、廊坊市区、固安等地同样上涨不少。
以燕郊为例。据一位业内人士向壹书生透露：2015年燕郊一手房成交量高达4万套，二手房成交量为1万套。
相比较而言，2015年北京一手纯商品住宅成交量近7.5万套（不含保障房与自住房），单单一个燕郊4万套的一手房成交量竟占整个北京一手住宅成交量的近53%。
壹书生认为，2016年，伴随通州副中心、北京新机场以及京津冀交通一体化等京津冀一体化动作的推进，可以预见的是，环京带将逐渐成为大北京区域楼市的主角。