踩盘日记：小编探访京畿檀宫 爆光一手资料

小编出发：查看路线，项目周边公交有11，15，20、16路；

小编开车从峰尚中心到项目，大约20，查看公交车有11，15，20路站点：红星国际广场站；16路站点：前锋公司站

小区位于建设南路和南龙道交口，向西延南龙道西昌路可达到未来的首都第二机场，向南延富康道行驶20公里可到京台高速东安庄收费站，向东延104国道可以抵达天津，向北延建设南路-新开路方向进入广阳区。

走进售楼处：了解项目概况，包括开发商，项目区位等；

项目概述：开发商是红星地产，一线地产品牌，2015年举获得了商业地产第2名，中国地产百强第40名！京畿檀宫项目占地214亩，总建筑面积为40万平方米，35%墅级社区绿化率，项目整体规划10栋高层，17栋花园叠墅，1个国际双语幼儿园，打造廊坊首席豪宅人居典范。

区位讲解：小区位于建设南路和南龙道交口，向西延南龙道西昌路可达到未来的首都第二机场，向南延富康道行驶20公里可到京台高速东安庄收费站，向东延104国道可以抵达天津，向北延建设南路-新开路方向进入广阳区。

京沪高铁：乘坐京沪高铁18到廊坊站，南行1.5公里至阳光逸墅小区南门对面，即到。

购房须知：

走进沙盘：了解新项目动态，目前主推产品

【整体情况】京畿檀宫占地214亩，总建筑面积为40万平方米，35%墅级社区绿化率。项目整体规划10栋高层，17栋花园叠墅，1个国际双语幼儿园。

【高层情况】二期5#-7#楼高层房源，预计要年底开盘。预计均价在6800-7500元/平米区间。一期1#2#号楼，目前仅剩少量全阳户型在售。均价6300元/平米，交1.5万抵3万，全款98折贷款99折，七日内签约再享受99折，高层1#2#楼预计2017年6月交房。

【别墅情况】目前19#、20#楼已售25套，主力户型为118㎡和136㎡，一层下跃售罄，顶层带阁楼售罄，2017年中交房，均价8500元/平米，两万抵十万优惠。

叠拼别墅部分容积率1.26；车位比1：1.3；首层送地下室，庭院（70平米左右，边户超100平），顶层送阁楼，叠拼别墅预计2016年10月交房。

楼间距：高层楼间距在50米左右，叠拼楼间距30米左右，采光效果还不错

购房须知：

11:00—讲解户型图：高层全部都是89平米全明和通透小三居户型

二期5-8号楼的高层户型采用的是带连廊的两梯四户设计，所有房源均为通透户型，很大程度上可以解决业主们想买通透户型的需求。下面我们连看看二期的三个户型图。

点击查看户型点评》》》

走进样板间：实拍高层89平米全明小三居样板间

下图为高层89平三居样板间，全明户型，小编感觉此户型阳台是亮点，延伸了客厅空间，给人宽敞的感觉。书房较小，可以当婴儿房或者客房，小三居整体性价比不错。

样板间客厅

样板间餐厅

样板间主卧

样板间次卧

样板间书房

样板间厨房

样板间卫生间

购房须知：

走进施工现场：实拍叠拼别墅和高层新工程进度

我们看到目前高层1#楼正在施工，1#楼为26层，2个单元，2梯4户，户型均为98平米小三居。目前我们看到已经基本封顶。

我们看到目前高层2#楼也正在施工，2#楼为23层，2个单元，2梯4户，户型均为98平米小三居。目前我们看到已经基本封顶。

二期的5#-7#目前还未动工，我们这看到了目前都是土堆~~~~

购房须知：

工程进度：叠拼别墅在廊坊比较少见。京畿檀宫的叠拼别墅是4层的建筑，负一层和1、2层是一家，3、4层和阁楼是一家。

小区的绿化率35%，整体容积率为2.0，其中叠拼别墅的部分容积率为1.26，车位比为1：1.3，此图为28#别墅前面绿化。

目前在售23#-28#楼叠拼别墅，已经基本封顶。小编还是拍摄的很漂亮的~~~有木有

28#楼别墅，也就是目前京畿檀宫的实体样板间，查看别墅样板间实拍《点击详情》

目前19#、20#楼处于排卡阶段，主力户型为118㎡和136㎡。我们可以看到目前正在施工阶段。

离开之前，小编后询问了周边配套，经销售介绍，小区有自带幼儿园，就是上图的29#楼，目前也已经封顶。中小学还有第五中学、十四小学。项目距离保龙仓超市、红星美凯龙、安次区行政服务中心等主要城市配套都非常的近。

购房须知：