买完房如何验收？房屋验收八点经验
房天下2015/11/03 10:46
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买完房如何验收？房屋验收八点经验
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[摘要]对房屋验收时的八点经验进行阐述，其中包括房屋的墙壁、注意验水电、验防水、验收管道以及验地平等八点经验。
对房屋验收时的八点经验进行阐述，其中包括房屋的墙壁、注意验水电、验防水、验收管道以及验地平等八点经验。
墙壁作为承载整栋房屋重量的关键存在，需要特别注意。一个问题是漏水问题，很多业主在入住之后，或经历过大雨之后，才发现自家房屋存在严重的质量问题。其实，墙壁漏水问题应该在入住之前就进行一定的检验，好在收房的前一段时间，经历过一场大雨之后，再去看一下自己的房屋，这时候很容易分辨出是否存在漏水问题。另一个需要注意的问题就是墙壁是否剖存在裂纹。有时候，有的人可能没有太过在意这个问题，等到裂纹越来越多、越来越大之后，才发现出现了重大问题。其实这些只要在验房之时，多加注意，处理好这些问题，就不会出现后来的隐患。
2、其次要注意验水电。
要注意查看水电是否都通了，当然，如果需要后期进行变更的话，则可以再议。还要注意查看电线，看电线的安装等是否符合国家的标准规范，再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于２.５平方，空调线更应达到４平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。
3、验防水。
这里的防水主要指的是厨卫的防水。如果前期不做好防水工作，在后期维修之时再发现问题的话，那么维护工作就会更大，也会浪费时间。因此，一定要在装修之前，做好查验工作。具体做法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高２cm)。然后约好楼下的业主在２４后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。
4、验收管道。
这里的管道主要是指阳台等地的排污口。验收之时，要预先盛放一些水倒进排污口，看一下水是否能够顺利流走。查验这个主要是因为，在施工过程中，有一些工人会偷懒将一些水泥碎渣等倒进排污口，时间久了堆积起来，就会堵塞管道，造成排水困难，给生活带来不便。
5、验地平。
验地平就是测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。如果是自己进行查验新居的话，那也是可以做到的。首先去五金店买一条小的透明水管，长度约为２０米左右，然后注满水。先在门口离地面０.５米或１米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在２厘米左右是正常的，３厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，那么就需要找开发商来解决一下这个问题了。
6、验层高。
自己来验方法也很简单。把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，应该测量户内的多处地方。一般来说，在２.６５米左右是接受的范围，如果房屋低于２.６米，那么您就需要考虑一下了。房屋过低的话，会在以后居住的时候形成一种很强烈的压抑感，对长期生活来说是很不利的。这主要是开发商节约成本、增加层数惯用的一种伎俩。
7、验门窗。
这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。如果阳台水平与室内水平一致，那么就很难避免雨天出现雨水渗进的问题了。
8、其他项目。
除了上述问题之外，其他问题一般都需要比较专业的人士运用专业知识来进行验收。所以，新房验收好请专业人士来进行查验一下，避免以后的生活出现不必要的麻烦。
