京郊楼市战：大厂香河或成下个燕郊
法治周末2015/06/03 16:03
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
今年以来，降息，降首付等楼市利好政策不断出台，北京楼市回暖，京东的燕郊房价更是跳跃上涨，冲击15000元/㎡大关，紧挨着燕郊的大厂、香河等地的也企图到燕郊地界上抢得一杯羹。
二度降息、降低首套二套首付……今年，连续出台的楼市重磅利好政策为楼市加了把火，北京房价现回暖迹象。
距离北京市中心30多公里的燕郊，今年以来，房价更是以跳跃的速度上涨，不少楼盘单价已经超过1.4万元，并向1.5万元关口冲击。
燕郊日益攀高的房价，让不少想在北京附近安家的北漂族望而却步，但与此同时，也让紧挨着燕郊的夏垫、大厂、香河等地的房地产开发商看到了机遇和希望。记者实地走访时发现，后者纷纷在燕郊组建售楼处，开启了抢客户大战。
而业内专家认为，虽然大厂香河也具有地理位置和价格优势，但由于燕郊楼市发育较早并且相对前者成熟，因此并不会受到太大影响。
燕郊售楼处多是“外来户”
记者近日走访了燕郊的“卖房一条街”，发现其中混入了不少来自大厂、夏垫、香河楼盘的“外来户”。
刚下102国道，进入到燕郊，就来到“卖房一条街”，只见街道两边的售楼处一家挤着一家，延伸出近百米，路人目之所及都是各家售楼处巨大的广告牌。
售楼处前，零零散散地站着或坐着几位中年妇女，她们手里拿着花花绿绿的楼市传单，不停地扫视着从售楼处前经过的人们，只要窥视到对方有一丝的停顿，就会立马上前询问：“看房吗?”而后，或给对方塞几张传单;或将对方带入某个售楼处。
在街道北侧，一家名为“香汐营销中心”售楼处十分惹眼，一块大约3米*5米的绿色牌子悬挂在门口上方。
“你要不要进去看看，这不是燕郊的房子，是香河的楼盘，价钱低，6000元到7000元。”见到记者仰头看这家售楼处，一位拿着传单的中年女子立马走上前，从手里的一沓传单中找出一张绿色的单子递给记者，“这只是其中一个户型，具体的你进售楼处看看去。”
随后，记者沿着“卖房一条街”走了几十米，路过售楼处门口总能听到销售的招呼声：“大厂的房子看看吗?”“姐，香河的房考虑吗?”
其他地方的楼盘为何会到燕郊来抢客户?还没等记者提出疑问，这位发传单的中年女子立马表示这并不是什么稀罕事儿。
“去年就有了，不仅有香河的，还有很多大厂的，夏垫的房子，你看这潮白人家、早安北京就是大厂的，力宝国际是夏垫的，这些房便宜，你要看吗?我带你去看看。”她指着各家售楼处，向记者熟练地介绍到。
而其一起发传单的同伴在旁边也纷纷附和着：“燕郊的房价太贵了，大厂、香河的房价便宜，买的人多;再说燕郊的房也少。”
房价仅为燕郊的一半
三河市、香河市、大厂回族自治县都位于廊坊市，被称为廊坊“北三县”，在地理位置上，燕郊镇隶属于三河市，距离北京市中心直线距离33公里;大厂在燕郊的东南方向，西隔潮白河与北京市通州区相望;香河则紧挨大厂，距离北京市中心45公里。
距离北京近的燕郊曾经是无数北漂的希望，然而今年随着楼市再度火爆，燕郊房价也再度水涨船高，站稳万元以上位置，直逼15000元/㎡大关;高涨的房价将无数年轻人推向了房价只有燕郊一半的大厂、香河等地。
“早几年我想过在燕郊买套房，等爸妈老了让他们住，但一直耽误着没买，今年一看都一万多了，觉得再买也不值得了。”在国贸附近上班的白领张齐(化名)说起这件事儿显得有些后悔，但这也让他下定了决心，年初就去大厂买了套潮白家园的房子，“越等越贵。”
“我们早安北京的楼盘就在大厂，还是大厂县城，距离这儿就十多的，你有时间咱现在就去看看呗。”在早安北京的售楼处，销售人员张朝介绍了一会儿户型、单价等信息，就要拉记者到楼盘处去实地参观，“你去实地看看位置和户型，都很不错，均价是6500元/平方米，比燕郊便宜太多了。”
早安北京的售楼处坐了不少顾客，其中不少都是年轻情侣在听销售人员介绍。
“去年楼市整体不行，但今年连着降息后，房价都涨了，每平方米涨幅差不多是500元左右。”张朝说道，不仅如此他还告诉记者，去年下半年自己卖大厂的房子才卖了两套，“今年到现在已经卖了5套了。”
在力宝国际售楼处，销售人员告诉记者，楼盘位于大厂夏垫，均价为6900元至7300元每平方米，“天洋城4代的房价都已经1.3万元左右了，首尔甜城也1.2万元左右了，大厂的房价多便宜啊，”不仅如此，该销售人员还告诉记者，大厂是930、816、817公交车的首发站，“在燕郊早上上班连车都挤不上去，大厂相对有交通优势”。
而在香汐售楼处，销售卢羽告诉记者，本来自己公司一直在卖燕郊夏威夷·蓝湾的房子，“今年已经卖得差不多了，售楼处就立马改成了香汐售楼处，卖香河的房”。
“去年蓝湾的房是11000元每平方米，今年连着调息，一下子涨到了14000多，现在也快没了。”卢羽说，“你可以考虑考虑香汐的房子，就在香河安平经济开发区，直接上高速50到北京，价格都在7500元每平方米以下。”
“你别看现在大厂、香河都没有燕郊发展得好，但现在京津冀一体化正在推进，交通也越来越方便，未来几年房子肯定涨价。”卢羽表示，“到时候肯定是第二个燕郊。”
受益于京津冀一体化
“燕郊房价变动依附于北京房价，今年降息、降低首套房首付、二套房首付等政策让北京房价回升，燕郊房价自然也迎来上涨。”伟业我爱我家(博客,微博)分析师孔丹告诉法治周末记者。
从去年11月起，央行连续三次调息，近的一次是5月11日，人民币存贷款基准利率再次下调，个人住房公积金5年以上贷款利率由4%降为3.75%，商业按揭贷款基准利率由5.9%下调为5.65%。
中原地产首席分析师张大伟表示，从近的20次房贷利率变化看，已经纷纷跌破2009年历史宽松时期执行的5.94%与3.87%的低历史纪录。在利好政策层出情况下，不仅北京地区，房价都在回暖。
5月18日，国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅价格变动情况表明：从看，初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。
北京住宅价格环比继续回升，同比降幅收窄。
其中北京二手住宅环比涨幅大，达2.1%，与上个月相比涨幅扩大1.8个百分点;北京新建住宅、新建商品住宅价格环比分别上涨0.7%、0.8%，与上个月相比涨幅扩大0.2、0.5个百分点;同比分别下降3.2%、4%，与上个月相比降幅分别收窄了0.6和0.7个百分点。
不仅如此，孔丹表示，燕郊房价还受通州利好消息的直接影响，“今年以来，通州利好不断，积分落户，环球影城主题公园将建，以及不断传出的北京市政府迁往通州等消息，让与通州近的燕郊楼市房价也跟着。”
在孔丹看来，未来北京房价不太可能出现大涨，而是稳中有涨，“燕郊的房价也不会暴涨，但具体会涨到什么程度，还是要看通州的房价。”孔丹说道。
大厂香河或成下一个燕郊
但孔丹认为，由于燕郊楼市发育得很早，目前教育、医疗、交通等基础设施相对于大厂和香河比较完善，因此相当一段时间内燕郊楼市还会是北京周边火的地区，后者虽然能抢走燕郊部分购房客户，但却无法对其楼市形成任何冲击。
“大厂香河本身也具有地理位置的优越性，再加上越来越多的开发商在这两个地方开发，可供选择的房源多，房价又低，其楼市发展潜力很大。”孔丹认为，随着北京直通河北的地铁线和城铁线的建设和开通，大厂和香河的房价也有着较大的上涨空间，“未来房价涨到什么程度不好说，估计会比燕郊稍微低一些。”
孔丹表示，并且目前大厂、香河不仅仅是北漂年轻一族的选择，“很多北京的中老年人也开始将目光投向了这两个地方，为自己退休后的生活做规划，”孔丹认为，未来10年北京将出现大的人口迁徙，“在市中心奋斗了一辈子的中老年人会选择到远郊去居住，而目前在远郊奋斗的年轻人未来有相当部分会搬回到北京城区。”
但包括孔丹在内的业内人士都认为，目前燕郊、大厂、香河、固安、涿州等在承载北京购房者的住房需求的同时，应该重点发展医疗、教育、交通等基础设施，“在这些购房的北京上班族其实生活中有很多不方便，真正实现两地一体化已经喊了很久了，现在交通上已经看到了实际的动作，但医疗、教育要实现真正的一体化还需要做出很多努力。”孔丹表示。
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