新政提振市场信心 积极信号大于实际意义
房天下房天下2015/04/10 18:05
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯：2015年4月9日下午，由廊坊房天下主办的“探市•进与变”大话地产论坛活动在悦泰茶楼圆满举办。众多房地产业内精英参加了本次论坛活动，共同讨论330新政后廊坊楼市的变化，分享各房企的销售数据以及即将采取的营销策略，表达了调整房价的意向，并对廊坊房地产未来的发展前景发表自己的看法。同时，会上还对互联网金融与房地产的结合进行了讨论。房天下特别采访盛泽伯爵山营销总监张端林女士，让我们听听她的观点。
盛泽伯爵山营销总监 张端林
330新政的积极意义在于提振楼市信心
对于新政的解读，盛泽伯爵山营销总监张端林女士表示，结合廊坊的市场环境来看，二套首付四成对廊坊市场还没有太大的影响，目前新政只是在大的城市实施，对三四线城市还没有真正的落地。政策显现出效果是需要一个周期的，预计一个月之后才会有所显现，而且效果会先表现在二手房市场上。新政大的作用在于提振了楼市的信心，不同的项目根据实际情况可能会有涨价的趋势。
刚需依旧是主流 产品调整还需看需求
330新政对市场起到积极的作用，也释放了部分改善需求，但是开发商不会因为一个政策去改变产品结构。首先，刚需依旧是主流；其次，改善需求是需要基础的。廊坊是一个小城市，外来人口不多，廊坊的房地产市场主要是针对本地和下县，需求的增长是缓慢的，所以产品结构的调整也要跟着需求的步伐，不能大跃进，没有需求盲目的调整产品结构只能造成严重的失衡。
楼市回暖 万庄片区空间可见
数据统计上来看，四月的成交明显比三月好，尤其是清明小长假这几天，伯爵山项目每天都有不低于十组的客户来访，而且客户很精准，成交率比较理想。在市场环境逐渐好转的情况下，不排除五一有调整价格的可能性。而且对于目前整个北部城区，尤其是万庄未来的规划，包括大北京往万庄片区的发展，包括廊坊整个城区西北部的发展规划，在未来两到三年，甚至是更长远的时间，他的空间是一定可见的。