陈立民：2015年楼市将出现真正拐点
网易2015/02/11 02:00
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盛世太平投资管理有限公司项目经理陈立民在其微博中调侃表示：“老陈上税不吹牛！众兄台请惠存，以后拍砖有根据。”他按季详解2015年楼市走势，并对2015年楼市进行了全方位的大预测。
【春节前】
遇见了晚春，那现如今开发商是卖房还是不卖房好？卖房得撒广告，传统智慧认为春节前卖广告等于扔大海；不卖房嘛，工资奖金怎么发？咱开发商都十个茶壶五个盖的呀，于是集体以价换量，要钱不要房了。趁机捡便宜，胜过削尖脑袋讨领导欢心十倍。
【春节至暑假】
躲得过春节，躲不过五一。
对于资金链紧绷、造血功能缺失的房企而言，春节够难熬的，而就算勉强过关，节后痛定思痛，还得面对大吃小的苦逼现实。想想，人家央企国企大企的资金成本才5~7%，中小企却从15%起谈，战线一拉长，高下立见。所谓创新、以小博大，那是互联网术语，不带传统房地产业玩的。
中小企与其死磕等待奇迹（别信马云），不如壮士断腕，卖盘走人，退下火线，或许换来一片海阔天空。所以，这是一段行业整合期，水面风平浪静，水底翻江倒海。到暑假淡市，那才叫一个高潮。这段时间，便宜货早已出尽，人家卖盘么又不会以价换量了，但毕竟房价没有上冲的动力，购房人还可以慢慢挑，价格合理就出手好了。
【金九银十】
好了，真正的拐点来了。
说拐点，众兄台都想到王石那拐点论去，但这个拐点，信老陈，却是扎扎实实往上冲的。经过大半年的整合，该出局的出局，剩者为王，市场份额逐渐集中在几家大房企手上（老陈赌，绿地、万科、万达），价格靠稳，遇金九银十的传统旺季，便会一股脑儿迸发向上。要是政府配合祭出利好消息，比如松绑限购、降息、降准等，这波行情将彻底收复限购四年来的失地有余。
【2016年春节前】
明年春节虽然没有今年那么晚，但又是一个迟来的初一（2月8日）。老陈判断，今年的金九银十的牛气将一路冲到明年一月份。
克强总理说，“中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。”老陈解读，总理内心是纠结的，既怕松绑楼市后暴升重演，又担心经济硬着陆。所以，总理上任以来，一直不谈房地产调控，只让地方自个儿琢磨着办，摸着石头过河就是了。
可2014年GDP增长乏力（目标7.5%，终7.3%），今年目标更调低至7.0%，压力是山大的。毒酒虽然要命，渴瘪了还得喝。于是，2014年国庆前央行发文松绑限贷了，然后各地陆续取消限购了，近房企融资开闸了。
暑假前还下不了决心的兄台，这段时间怕要追涨了。不过追上总比扑空好，因为在印钞机开足马力下，捏钞票不如坐资产。