晚报:河北工行首套房贷利率现松动 年内或普降
房天下-每日播报2014/08/13 15:38
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继多地相继松绑楼市限购之后，最近多地又显示首套房贷利率松动迹象。记者最近几天调查河北市场发现，河北首套房贷利率也出现松动迹象。
日前工行下调了首套房贷利率，由此前的基准利率上浮20%，下调至基准利率上浮10%。不过，其他大部分银行的首套房贷利率目前没见松动。
动态：工行下调首套房贷利率
随着多地楼市限购政策的逐步放开，与楼市发展密切相关的房贷政策也格外备受关注。有分析称，房贷放松将成楼市最后一招，这最后一招现在真的要出手了吗？
时隔央行喊话要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”即将满3个月之际，记者近期调查河北市场发现，河北已有银行的首套房贷利率出现松动。“目前工行的首套房贷利率执行的是基准利率上浮10%，而且大多数申请者能享受到这个利率水平，相比之前利率有所下调。此前工行的首套房贷利率曾达到基准利率上浮20%，极特殊的优质客户才能享受基准利率上浮10%的标准。”工行河北省分行营业部的相关人士告诉记者，该行的首套房贷利率近期松动了。
目前该行的二套房贷利率为基准利率上浮15%，时也曾到过基准利率上浮20%。“工行重点支持个贷业务，目前贷款规模比上半年宽松了很多。”该人士说。 【阅读原文】
在成交低迷、房价下调背景下，今年以来，“松绑调控”成为各级政府的主要政策基调，其中尤以限购政策松动最为明显。
中国证券报记者12日从权威人士处获悉，为支持刚需释放、刺激市场成交，监管层正在督促各商业银行落实支持首套房的贷款政策。业内人士指出，近期已有部分银行放松首套房贷政策，9折甚至更低首套房贷利率折扣可期，预计未来可能有更多银行加入其中。
首套房贷利率折扣或再松动
部分区域的松绑政策也蔓延到信贷领域。5月12日，央行召开住房金融服务专题座谈会，要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”，“合理确定首套房贷利率水平”。6月6日，银监会副主席王兆星表示，要继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求。但此后，除个别银行做出微幅调整之外，多数银行首套房贷利率多维持在基准利率1.1倍的水平。
中国证券报记者了解到，进入7月，北京、上海等一线城市的首套房贷利率出现“松动”迹象。多位房地产中介人士告诉记者，目前资质优良的首套房购房者，在工、农、建等国有大行均获得折扣利率变得比以前容易，部分资质特别好的购房者甚至有可能在外资银行获得8.5折的贷款利率。 【阅读原文】
继上海之后，向来坚挺的广东房贷利率也有松动的苗头。记者近日走访广州、佛山两地的工、农、中、建、交5家国有银行发现，广州市场上，工商银行调价，首套房利率已经从此前基准利率上浮8%下调至上浮5%，二套房利率由原来上浮15%下调至10%。一家国有银行广东分行个贷部负责人对记者表示，银行房贷利率松动极有可能成为一种趋势。
房贷额度明显放松
“进入下半年，房贷额度宽松了不少，放款时间也明显加快。上半年基本上放款时间都要2~3个月，现在1个多月就能搞定。”农行佛山分行上述客户经理表示。
“房贷利率确实有可能出现拐点。”一家国有银行广东分行个贷部负责人对记者表示，各家商业银行对于房贷利率的定价主要取决于市场的供需情况。经过上半年处理，目前各家银行基本上已经处理完去年以来积压的房贷业务，而从近期人民银行向广东各家银行内部公布的房贷余额看，部分银行确实加大了房贷额度。
“工行、农行广东分行房贷余额出现了明显上升，说明额度在增加。”她指出，但是另一方面，随着楼市成交量萎缩，房贷需求亦在减少，银行房贷额度出现明显放松。“预计接下来一段时间，各家银行有可能掀起新一轮的抢业务。”上述国有银行广东分行个贷部负责人认为，市场竞争重新出现，将导致房贷利率下调成为趋势。 【阅读原文】
银行对待房贷
脸色如何变？
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇[微博]表示，目前银行对房贷的积极性也在提高，“不过，首付比例是国家规定的，银行不敢擅自提高比例。”
目前银行的某些负债，如吸收金融同业的协议存款，年化利率有的已超5%，在此基础上，还要计入20%不产生的存款准备金，由此，银行的实际放贷成本至少是6.25%，而住房贷款基准利率仅为6.55%，所以银行缺乏房贷打折的空间。
不过，该报告也指出，若房地产市场严峻，不排除政府将出台相关政策指导银行适当放松信贷政策，下半年可能会出现房贷利率回落的情况。
瑞银证券也指出，由于银行面对的资金成本整体高于2012年，银行房贷利率优惠不太可能大规模重返八五折优惠时代。
郭田勇建议，对首套房下调利率、降低首付比例无可厚非，但是对于二套房，依然要采取从严政策。 【阅读原文】
多地再谋松贷银行态度成关键
继限购政策瓦解之后，相关城市又开始了新一轮限贷的放松。截至昨日，已经包括有广西、浙江、四川、福建四省与杭州、绍兴、包头、广州四市出台了相关政策，如四川的财政补贴、绍兴的二套房首付比例不低于40%、福建省的二套房认房不认贷等。业内人士认为，限贷放松成为当前地方救市的一大利器，与限购放松共同产生的作用，恐怕1加1将大于2。
不过，从目前来看，银行对于地方政府的政策松绑反应冷淡。对风险控制、商业利益等多种因素的考虑，令信贷资源对房贷尤其是首套房贷难以实质性倾斜。商业银行是否会按照政府建议落实与执行还有待观察，这也是救市效果能否达到预期的变数。
银行静待监管层表态
银行是否配合成为救市的关键因素，不过，据记者了解，在监管部门未给出明确态度前，银行目前更倾向于观望，而不是积极配合。
“不清楚住建厅指导意见出台的背景，我们暂时还没什么动作，可能要等银监局的指导意见。”某股份制银行厦门分行人士昨日在接受记者采访时表示
8月8日，福建出台房地产救市政策，要求银行增加房地产贷款。“这是个很奇怪的事情。”某股份制银行总行人士如此评价福建省住建厅的指导意见。该人士说，限贷是否放松是央行和银监会的事情，通常地方不能干预。
至于银行会否配合各地政府的相关要求，该人士也说，还是要看监管部门的表态，银行不会轻易配合。 【阅读原文】
地方政府频繁喊话银行放松
8月8日，福建出台房地产救市政策，其中提到，各商业银行要增加住房开发贷款供应，并向商业银行总行积极争取开发贷款额度，优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求，进一步提高开发贷款授信审批效率。
四川对银行发放房贷进行财政补贴、绍兴的二套房首付比例不低于40%。在银行内部来看，这些政策有些“奇怪”，甚至是“可笑”。
“绍兴的二套房首付比例下降就有些可笑，首付比例是国务院的政策，地方政府是否可以擅自更改？银行能否按此政策执行？目前我们还没有接到政府部门的通知，房贷政策是否变化最终以总部的通知为准。”江浙地区一位银行人士说。
另一位银行人士也表示，限贷是否放松是央行和银监会的事情，通常地方不能干预。至于银行会否配合各地政府的相关要求，还是要看监管部门的表态，银行不会轻易配合。
目前来看，银监会对房地产相关信贷投放态度并未有明显松动迹象。 【阅读原文】
【近期晚报】