2014廊坊房价走势实时预测 6大理由促使廊坊房价上涨
房天下综合整理2014/08/04 13:26
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
廊坊房价走势并不是只涨不跌，这些年来，廊坊房价有跌有涨，房价在购房者不断增加的关注度中不断攀升。个别小区的房价几年内翻了一番。
廊坊房价大幅上涨开始于2000年，2003年和2004年上涨趋势最为明显，年增长幅度在18%以上。据介绍，在2000年以前，廊坊市的房子每平方米在1500元左右的还可以挑地段，而05年同类的房子，廊坊房价已经达到了每平方米2700-2800元，一些高端的房产甚至已经达到了每平方米3000-3500元。而后不断随着北京购买力的外溢和交通配套的不断完善，廊坊房价走势越来越受到关注，廊坊房价也在不断攀升。
2009年，廊坊房价也由08年的3700-3800元每平方米涨到4600-4700元每平方米，涨幅超过20%，一些高档住宅每平方米甚至达到近6000元。而2010年廊坊房价均价维持在5500元---6000元左右，到11年有很多楼盘的均价已达到了8000元每平了，2012年-2013年廊坊房价均在7000-8000左右徘徊，2014年2月27日，廊坊2014年楼盘实时报价中，统计108个样本楼盘有涨价盘3个；从区域来看，安次区2个，广阳区1个；其中楼盘价格上涨500元/平，其他楼盘涨幅均在300元-200元。2014年廊坊房价均价在7900多每平，廊坊房价现在是很快就能破8000每平的节奏。
2013年-2014年廊坊房价走势图
2014年廊坊房价走势分析：
从2013年-2014年廊坊房价走势图可以看出，廊坊房价均价从13年到14年跌跌涨涨，经历了三次上涨，两次降价，变化区间不是很大，总体呈上升趋势。2013年廊坊房价的时候是8月，降到了6302元/平，8月份之后廊坊房价又恢复上涨模式。2014年一开年，廊坊房价就呈现不断上涨趋势，马上就要破8000每平了。近日的“京津冀一体化”在两会期间被中央上升为重大国家战略，对于廊坊来说，这又是一次跳跃的机遇，对于廊坊房价也可能又是一次跳跃，预测2014年廊坊房价走势仍会是上涨前景。
2014廊坊房价分布图
2014廊坊房价分布图解析：
从2014廊坊房价分布图中可以看出，廊坊房价目前大部分楼盘房价在10000万元以下，占比为97%。10000-15000区间楼盘占比约为3%。从总体情况来看，2014廊坊房价集中在万元以下，这部分楼盘也是目前刚需购房者更加关注的，价格不贵，比起北京的高房价，廊坊房价是很多北漂族所能承受的。2014年，廊坊房价涨势不减，京津冀协同发展概念的提出之后，廊坊楼盘价格普涨，购房者心急如焚生怕买不到房子，抢房风波呈现，就目前的趋势而言，2014廊坊房价走势前景看好。
近些年廊坊房价总体呈上涨趋势，下面6大理由充分证明廊坊房价上涨必有其因，一起来看看吧。
一：其他北京周边城市无法比拟的便利交通
廊坊是京津1经济圈的中心地带。交通发达，离北京市中心40千米，离天津市中心60千米，京山、京沪、京九、大秦、津保五条铁路干线，京津唐、京沈、津保三条高速公路和京开、京哈、京福、京津、津保五条公路纵横交错，形成了依托中心城市和空港、海港的独特优势。如此便利的交通是更多人选择在廊坊置业安家的重要原因，也是支撑廊坊房价上涨的一大理由。
二：廊坊区域前景好
廊坊距北京和天津中心区分别为40公里和60公里，素有1“上天下海”之称。在以100公里为半径的范围内，拥有两个国际机场、一个特大货运港口、三条高速公路、五条公路、四十多条省级公路。京津间的两条高速公路、京沪高速铁路、京津塘城际高速铁路，使廊坊对外交通更加便捷。在北京工作居住在廊坊，只要每天跑上几十，比起北京人居住地离工作单位较远的来，由于没有堵车之忧，时间完全来得及。目前已经有30多家世界500强企业入驻廊坊经济技术开发区，再者，首都第二机场选址在北京大兴和河北廊坊交界处，廊坊经济技术开发区只能越来越国际化，发展前景良好。2014年两会上，“京津冀一体化”被中央上升为重大国家战略，这对于廊坊的发展也是很大的机遇，也是支撑廊坊房价上涨的一大理由。
三：较低的廊坊房价吸引北漂族选择固安
北京四环内难觅万元楼盘，总价低廉小户型项目僧多粥少情况下越来越多北京普通购房者选择郊区置业甚至目光投向北京周边而廊坊成了些北京人置业，大量京津京津购房者的涌入刺激了廊坊房价的上扬。
四：北京限购后购买力外溢到廊坊
廊坊作为离北京最近的三线城市，北京限购后购买力外溢，促使廊坊房价大幅上涨，2011年4月涨幅位居百城第五位。如今，北京限购及各种严厉的调控政策的出台使更多人倾向于在廊坊买房安家。也刺激了廊坊房价的上涨。
五：廊坊市生活条件便利，配套设施齐全完备
这里医疗设备完善，医师资源丰富，一批三甲医院分布均匀，有大医院的条件，没有大城市医院的拥挤；这里购物便利，著名品牌企业沃尔玛、苏果、肯德基、麦当劳、保龙仓、京客隆等都在此落户设点。其它中小型商场更是遍及每个居民区，几乎是出门百米既有便利店。
六：环境优美，小城宜居
比起大都市来，人口较少的廊坊更为宜居。廊坊以“园林式、生态型、现代化”为城市定位，，全力打造绿色城市。目前，城市居民清洁水饮用率达到100％，区域环境噪声达到国家标准，垃圾无害化处理率超过 90％，气化率达到91％，城市绿化覆盖率达到43％。