中指研究院：7月百城房价环比6月涨0.87%
中指研究院2013/08/02 09:51
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中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年7月，100个城市（新建）住宅平均价格 为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.10个百分点，其中61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加10个，其中跌幅在1%以上的有7个；本月环比上涨的城市比上月减少10个，其中涨幅在1%以上的有33个，较上月增加7个。同比来看，100个城市住宅均价与2012年7月相比上涨7.94%，涨幅比上月扩大0.54个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17609元/平方米，环比上月上涨1.34%，与上年同期相比上涨11.06%。另外，按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7047元/平方米，环比上月下跌0.33%。
总体来看，在宏观经济不确定性增强、调控政策收紧预期减弱、需求保持平稳的大环境下，7月百城价格继续上涨且涨幅在热点城市的带动下略有扩大：100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第14个月环比上涨，上涨城市个数继续减少，但百城平均涨幅较上月扩大0.1个百分点；同比连续第8个月上涨，涨幅扩大至7.94%。宏观方面，二季度GDP增速比一季度下滑0.2个百分点至7.5%，6月PMI下行至50.1%，抵近50%荣枯线，经济下行风险得到更多关注，房地产调控和货币政策收紧预期减弱；住宅市场方面，本月住宅价格下跌城市个数明显增多，但房价较高的热点城市价格环比涨幅有所扩大，带动平均涨幅扩大，同时北京、广州等地部分新开盘项目价格上调幅度有所扩大，成交量渐趋平稳，不同城市分化加剧；土地市场方面，热点城市土地市场继续升温，标杆房企拿地布局继续向一、二线城市集中，高溢价和高总价地块频现。
中共中央政治局7月30日召开会议，提出下半年“积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”，预计房地产调控政策趋于平稳，整体流动性和信贷投放保持在合理水平。展望下半年乃至更长时间，宏观环境趋稳有利于住房需求进一步释放，整体量价仍处于上行通道，但不同城市分化可能加剧，一线城市及重点二线城市房价上涨压力依然突出，供应充足的三、四线城市价格较为平稳。
百城（新建）住宅价格环比2013年6月涨跌幅分析
2013年7月，住宅价格环比6月上涨的61个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：泉州、佛山、衡水、厦门、福州、兰州、郑州、赣州、柳州、北京，涨幅在2.5%-4.5%（含2.5%）之间。其中，泉州、佛山涨幅超过4%，衡水、厦门、福州、兰州、郑州涨幅在3%-4%之间，赣州、柳州、北京涨幅在2.5%-3%（含2.5%）之间。另外，徐州、宜昌、日照等51个城市环比上涨，其中徐州、宜昌、日照等7个城市涨幅在2%-2.5%之间；南京、新乡、德州等16个城市涨幅在1%-2%之间；太原、邯郸、淮安等28个城市涨幅在1%以内。
2013年7月，住宅价格环比6月下跌的39个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：东莞、菏泽、湘潭、嘉兴、盐城、马鞍山、湖州、潍坊、长沙、烟台。其中，东莞下跌1.71%，跌幅；菏泽、湘潭、嘉兴等6个城市跌幅在1%-1.5%之间；潍坊、长沙、烟台等15个城市跌幅在0.5%-1%（含0.5%）之间。另外，常州、包头、无锡等17个城市环比下跌，跌幅均在0.5%以内。
百城（新建）住宅价格同比2012年7月涨跌幅分析
2013年7月，百城住宅价格同比2012年7月上涨7.94%，连续第8个月上涨且涨幅比上月扩大0.54个百分点。有89个城市住宅价格同比上涨，个数与上月持平，其中，广州、汕头、衡水涨幅分别为22.56%、21.26%、20.54%；郑州、北京等18个城市涨幅在10%-20%之间；鄂尔多斯、合肥等64个城市涨幅在1%-10%之间，聊城、北海等4个城市涨幅在1%以内。
2013年7月，有10个城市住宅价格同比下跌，个数与上月持平，其中，温州跌幅为13.57%；海口、三亚等8个城市跌幅介于1%-10%之间；惠州跌幅在1%以内。
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年7月十大城市住宅均价为17609元/平方米，环比上月上涨1.34%，涨幅比上月扩大0.33个百分点。具体来看，北京上涨2.50%，涨幅，广州上涨2.13%，涨幅次之，南京、武汉、深圳涨幅在1%-2%之间，上海、重庆（主城区）、杭州、天津涨幅介于0.5%-1%之间，成都微幅上涨0.04%，涨幅较小。
同比来看，十大城市平均价格上涨11.06%，连续第9个月上涨且首次突破10%，涨幅扩大1.13个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，广州、北京、深圳、南京涨幅均超过10%，成都、重庆（主城区）、上海、武汉涨幅在5%-10%之间，杭州、天津涨幅在2%-5%之间。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 的调查，2013年7月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为24944元/平方米，环比上月上涨1.55%，涨幅较上月扩大0.77个百分点，是今年4月以来涨幅首次扩大；10个城市全部上涨，除杭州、天津外涨幅均有扩大。具体来看，广州涨幅居前，环比涨幅为2.76%，深圳和南京的涨幅也超过2%，分别为2.36%和2.27%；北京、武汉、上海的涨幅在1%-2%之间；杭州、成都、天津和重庆涨幅均不及1%，重庆涨幅，仅为0.38%。
同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨20.09%，涨幅较上月扩大0.21个百分点。10个城市同比均上涨。具体来看，广州涨幅，达24.49%，深圳、北京、南京、上海的涨幅也超过15%，天津、武汉、杭州、重庆和成都的涨幅在6%-15%之间。
表1：2013年7月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
| 城市 | 环比涨跌 | 样本平均价格 | 样本价格中位数 | 城市 | 环比涨跌 | 样本平均价格 | 样本价格中位数 |
| (元/平方米) | （元/平方米) | (元/平方米) | （元/平方米) | ||||
| 泉州 | 4.45% | 7635 | 7050 | 宝鸡 | 0.44% | 4354 | 4500 |
| 佛山 | 4.04% | 9093 | 7775 | 宁波 | 0.38% | 13112 | 12000 |
| 衡水 | 3.90% | 4342 | 4300 | 哈尔滨 | 0.34% | 7379 | 7275 |
| 厦门 | 3.44% | 17316 | 16000 | 合肥 | 0.32% | 6925 | 6800 |
| 福州 | 3.35% | 14551 | 15000 | 海口 | 0.32% | 10447 | 9235 |
| 兰州 | 3.20% | 7330 | 7275 | 常熟 | 0.29% | 9279 | 8000 |
| 郑州 | 3.03% | 9071 | 8600 | 南宁 | 0.26% | 7655 | 6742 |
| 赣州 | 2.87% | 5600 | 5000 | 三亚 | 0.23% | 23882 | 21800 |
| 柳州 | 2.75% | 6566 | 6335 | 镇江 | 0.21% | 6599 | 6000 |
| 北京 | 2.50% | 28478 | 24750 | 聊城 | 0.19% | 5213 | 4900 |
| 徐州 | 2.48% | 5955 | 6000 | 成都 | 0.04% | 8119 | 7500 |
| 宜昌 | 2.39% | 5393 | 5400 | 乌鲁木齐 | -0.04% | 7485 | 7000 |
| 日照 | 2.35% | 6747 | 6500 | 青岛 | -0.04% | 9490 | 8500 |
| 保定 | 2.33% | 4955 | 5225 | 绍兴 | -0.07% | 10172 | 9500 |
| 宿迁 | 2.33% | 4956 | 4675 | 南昌 | -0.09% | 9350 | 8415 |
| 广州 | 2.13% | 16866 | 14500 | 株洲 | -0.14% | 4972 | 4700 |
| 桂林 | 2.04% | 6047 | 4400 | 南通 | -0.15% | 9491 | 8624 |
| 南京 | 1.97% | 12979 | 12215 | 沈阳 | -0.17% | 7526 | 7189 |
| 新乡 | 1.87% | 4256 | 4350 | 泰州 | -0.19% | 7181 | 6000 |
| 德州 | 1.74% | 4957 | 4650 | 唐山 | -0.21% | 6277 | 6000 |
| 武汉 | 1.71% | 7933 | 7600 | 扬州 | -0.21% | 9298 | 8379 |
| 淄博 | 1.66% | 5997 | 6000 | 营口 | -0.24% | 4906 | 4700 |
| 银川 | 1.62% | 5217 | 5375 | 连云港 | -0.29% | 5843 | 5725 |
| 石家庄 | 1.32% | 6144 | 6000 | 呼和浩特 | -0.29% | 7195 | 6800 |
| 济南 | 1.25% | 8770 | 8330 | 威海 | -0.35% | 6000 | 5800 |
| 北海 | 1.24% | 5885 | 5400 | 无锡 | -0.39% | 8584 | 7900 |
| 深圳 | 1.24% | 27883 | 22000 | 包头 | -0.44% | 5823 | 5450 |
| 西宁 | 1.21% | 5785 | 5600 | 常州 | -0.47% | 8265 | 7200 |
| 鄂尔多斯 | 1.17% | 9136 | 8300 | 中山 | -0.50% | 6321 | 5373 |
| 鞍山 | 1.16% | 5320 | 5100 | 东营 | -0.54% | 5875 | 5841 |
| 昆明 | 1.14% | 8309 | 8500 | 台州 | -0.55% | 11568 | 11000 |
| 张家港 | 1.06% | 8551 | 8075 | 芜湖 | -0.57% | 6281 | 5647 |
| 湛江 | 1.04% | 7014 | 7029 | 汕头 | -0.58% | 8574 | 8800 |
| 太原 | 0.96% | 6441 | 6000 | 昆山 | -0.60% | 8943 | 8300 |
| 邯郸 | 0.89% | 4876 | 5000 | 绵阳 | -0.60% | 4958 | 4653 |
| 淮安 | 0.88% | 5156 | 4801 | 温州 | -0.65% | 15613 | 13095 |
| 西安 | 0.86% | 7232 | 6745 | 洛阳 | -0.65% | 5331 | 5500 |
| 上海 | 0.85% | 28672 | 24500 | 江阴 | -0.67% | 6991 | 6500 |
| 重庆(主城区) | 0.84% | 7532 | 7225 | 秦皇岛 | -0.76% | 7080 | 6750 |
| 长春 | 0.83% | 6834 | 6435 | 大连 | -0.86% | 11475 | 10300 |
| 江门 | 0.74% | 6241 | 6250 | 烟台 | -0.87% | 6531 | 5995 |
| 珠海 | 0.68% | 12625 | 11800 | 长沙 | -0.91% | 6740 | 6534 |
| 吉林 | 0.67% | 6026 | 5000 | 潍坊 | -0.93% | 4583 | 4450 |
| 惠州 | 0.66% | 6374 | 5600 | 湖州 | -1.05% | 8945 | 8068 |
| 苏州 | 0.64% | 12774 | 11000 | 马鞍山 | -1.07% | 5666 | 5550 |
| 金华 | 0.62% | 9518 | 9000 | 盐城 | -1.29% | 5579 | 5450 |
| 杭州 | 0.59% | 17022 | 16000 | 嘉兴 | -1.35% | 7829 | 7800 |
| 天津 | 0.56% | 10561 | 9160 | 湘潭 | -1.44% | 4033 | 3800 |
| 廊坊 | 0.51% | 6833 | 7000 | 菏泽 | -1.49% | 5099 | 4350 |
| 贵阳 | 0.45% | 4900 | 5000 | 东莞 | -1.71% | 9163 | 8250 |
表2：2013年7月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
| 城市 | 环比涨跌 | 同比涨跌 | 样本平均价格 | 样本价格中位数 |
| （元/平方米） | （元/平方米） | |||
| 北京 | 2.50% | 19.64% | 28478 | 24750 |
| 广州 | 2.13% | 22.56% | 16866 | 14500 |
| 南京 | 1.97% | 12.45% | 12979 | 12215 |
| 武汉 | 1.71% | 6.28% | 7933 | 7600 |
| 深圳 | 1.24% | 16.25% | 27883 | 22000 |
| 上海 | 0.85% | 6.77% | 28672 | 24500 |
| 重庆(主城区) | 0.84% | 7.02% | 7532 | 7225 |
| 杭州 | 0.59% | 4.70% | 17022 | 16000 |
| 天津 | 0.56% | 2.86% | 10561 | 9160 |
| 成都 | 0.04% | 9.82% | 8119 | 7500 |
表3：2013年7月十大城市主城区二手住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
| 城市 | 环比涨跌 | 同比涨跌 | 样本平均价格 | 样本价格中位数 |
| （元/平方米） | （元/平方米） | |||
| 广州 | 2.76% | 24.49% | 19093 | 18604 |
| 深圳 | 2.36% | 24.35% | 22161 | 21531 |
| 南京 | 2.27% | 19.10% | 19774 | 18420 |
| 北京 | 1.71% | 24.34% | 39617 | 38549 |
| 武汉 | 1.43% | 10.86% | 9466 | 8617 |
| 上海 | 1.07% | 18.25% | 35558 | 32237 |
| 杭州 | 0.96% | 7.60% | 19436 | 21162 |
| 成都 | 0.56% | 6.80% | 9977 | 9093 |
| 天津 | 0.46% | 14.92% | 15861 | 15454 |
| 重庆 | 0.38% | 6.85% | 7847 | 7283 |
中指研究院公布，根据中房指数系统百城价格指数对１００个城市新建住宅的全样本调查数据，２０１３年７月，１００个城市（新建）住宅平均价格为每平方米１０３４７元（人民币．下同），环比６月上涨０﹒８７％，自２０１２年６月以来连续第１４个月环比上涨，涨幅比上月扩大０﹒１０个百分点，其中６１个城市环比上涨，３９个城市环比下跌。
与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加１０个，其中跌幅在１％以上的有７个；本月环比上涨的城市比上月减少１０个，其中涨幅在１％以上的有３３个，较上月增加７个。同比来看，１００个城市住宅均价与２０１２年７月相比上涨７﹒９４％，涨幅比上月扩大０﹒５４个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为每平方米１７６０９元，环比上月上涨１﹒３４％，与上年同期相比上涨１１﹒０６％。另外，按中位数计算，１００个城市（新建）住宅价格中位数为每平方米７０４７元，环比上月下跌０﹒３３％。