江苏商品房销售面积同比降14.3% 连续5个月负增长

22日，记者从江苏省统计局获悉，上半年江苏省商品房销售面积同比下降14.3%，已连续五个月负增长，其中住宅销售面积同比下降14.4%。

江苏省统计局总统计师刘兴远认为，与总态势相一致，江苏省房地产市场也处于分化调整的阶段。此轮调整主要体现在销售面积下降、商品住宅价格涨幅收窄、投资增速回落、房产市场分化四个方面。

刘兴远认为，江苏省商品房销售面积已经连续5个月下降，与之相应的，商品住宅价格涨幅也逐步收窄。“根据国家统计局统计，江苏列入调查的江苏、、4个城市，6月新建商品住宅价格尽管与去年同期相比小幅上涨，但是环比均出现不同程度的下跌。其中南京下降0.6%，无锡下降1%，扬州下降0.3%，徐州下降0.5%。”

与此同时，房地产市场投资也出现回落。上半年，江苏省房地产开发投资增幅16.3%，较一季度回落3.5%。

此外，房地产市场进一步分化，不同地区、不同城市、不同企业的差异更加明显。

对于此轮房产市场的回落，刘兴远认为，主要有两方面的原因：一是去年同期的基数较高，二是市场自发调整的结果。“从2012年底起，商品房销售开始走高。2013年上半年，江苏省商品房销售面积同比增长了38.2%。去年的基数过高，也是造成今年同比下降的原因之一。”

刘兴远指出，江苏省经济处于增速换挡、转型升级的阶段，因此房产市场的此番回落属于向理性回归的正常反应。

他认为，房地产市场具有融资量大，产业链长、波及面广等特点。短期内，分化调整会对相关产业带来一定影响，但是长期来看，有利于房地产市场与国民经济的稳定健康发展。

国家统计局18日发布了2014年6月70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市增至55个，上涨城市降至8个。江苏省纳入统计的南京、无锡、扬州和徐州4市6月新房价格环比上月均有所下降，无锡降幅达1.0%，二手住宅价格则只有扬州上涨其余3市皆有所下调。

据国家统计局消息，今年6月我国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比，价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。环比价格变动中，涨幅为0.2%，为下降1.8%。而与去年同月相比，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。6月份，同比价格变动中，涨幅为9.4%，为下降5.3%。其中，江苏南京、无锡、扬州、徐州4市6月新建商品住宅价格环比均有下降，分别为-0.6%、-1.0%、-0.3%、-0.5%，同比指数则均上升较大，分别为6.6%、1.0%、4.4%、3.6%。

在二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有11个，上涨的城市有7个。环比价格变动中，涨幅为0.1%，为下降1.5%。与去年同月相比，价格下降、上涨的城市分别达到8个、62个。6月份，同比价格变动中，涨幅为9.1%，为下降9.6%。其中，南京、无锡、扬州、徐州4市6月二手房环比变化分别-0.3%、-0.4%、+0.1%、-0.3%，同比分别上升4.4%、0.8%、1.8%、0.4%。