30家上市房企前5月销售4859亿元 17家同比下降

分析人士称，如果按照当前市场趋势发展，房企若不加快“以价换量”，90%以上的企业将难以完成年度销售目标

楼市红五月未见“红”，多数房企2014年1月-5月的销售业绩在下滑。据中原地产市场研究部统计数据显示，截至6月11日，30家上市房企公布前5个月销售业绩，金额合计为4858.7亿元，平均仅完成年度销售目标的29%。对此，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，如果按照当前市场趋势发展，房企若不加快“以价换量”，90%以上的企业将难以完成年度销售目标。

据中原地产监测，截至6月11日，30个上市房企发布前5个月的销售业绩，包括恒大等知名房企。从整体上来看，即使是标杆房企，销售业绩也并不乐观，除了保利等房企进行促销，进而销售额有所上涨之外，其他企业均延续前4个月的下滑局面。

据中原地产统计，30家房企4月份单月签约968.8亿元，“红五月”单月签约1016.7亿元，环比仅微涨5%。

此外，30家房企前5个月签约金额合计为4858.7亿元，与去年同期相比，销售额下调的房企达17家，占比达56.7%，其中，同比下滑幅度为花样年控股，其次为恒盛地产，再次则为首开股份，同比下滑幅度分别为56%、51%以及48.6%。此外，保利、金地、招商等房企前5个月销售业绩也同比微跌。

值得注意的是，从完成年度目标情况来看，据中原地产监测，在这30家房企中，除恒大和万科业绩完成较好，超过40%外，其他企业完成的普遍非常差，平均完成率仅29%。其中，完成年度任务不足30%的企业就达到了17家。

对此，张大伟表示，因为去年结转的部分销售额，房企的实际压力可能要高于预期，而且下半年将更大。若按此趋势继续发展，多数房企将难以完成年度销售目标。“我们预计，接下来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力，将有更多项目主动加入降价行列”。

“从当前市场个案降价幅度情况来看，对于普通刚需项目来讲，一般降价10%-15%可以激活市场成交量；而对于高端豪宅来讲，则需要降价20%-30%的幅度，市场需求才会被大幅激活。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。

事实上，标杆房企都在推出新盘的同时加快消化存货，其中不乏促销降价等销售手段。据记者了解，融创中国的合同销售均价也已经连续三个月下滑。

此外，龙湖集团表示，对存货进行精细化管理，仍然坚决执行“去存货”策略。龙湖集团称，杭州龙湖在无新产品推出的情况下，通过灵活的销售策略，提高了销售业绩和去化率。

事实上，泰禾集团为了完成250亿元的年度销售任务，也在推出抓住市场“窗口期”的刚需刚改类项目。

“泰禾·拾景园是集团定位于刚需和刚改需求客户的个项目，位于北京东五环台湖区域，预计将在6月底入市，单套总价220万元起价。”泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男向记者透露。

十来年间，中国老百姓用“血”的教训总结出：关于中国楼市，巴菲特和索罗斯不能信，经济学家不能信，政府调控不能信，如今地产商开始唱衰楼市，是拐点还是苦肉计？

5月15日，出售股权给融创的消息公开后，绿城[简介 实时动态]中国董事长宋卫平两天内收到了两百多条信息，“问及事出何因，又表示疑惑、惋惜乃至不解”。宋卫平不得不于17日在绿城官网上发布即将引退的公开信。

六天后，绿城与融创邀请三百多家媒体到杭州（楼盘），宣布：双方已签署股权转让协议，此后，融创将持有绿城中国24.313%的股权，成为绿城中国的大股东。发布会上，北京（楼盘）某报女记者激动不已，说：“看了您的公开信，当时我就想给您一个大大的拥抱。”宋卫平回应：“你现在上来的话就可以。”

2013年，绿城以553.8亿元的销售额居国内房地产企业第十名，融创以508.3亿元紧随其后。且去年绿城销售均价达20115元/平方米，为房企。至少从惯常的指标上看，绿城都显得欣欣向荣，为什么宋卫平不玩了？

“中国的房地产现在就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的大冰了。”

就在绿城与融创作秀的同一天，《钱江晚报》报道杭州实施“限降令”救市，“商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签”，还称“过去的一周，杭州不少降价楼盘的开发商被房管部门请去约谈”。

的小道消息来自住建部，“北上广深外，住建部将允许地方对限购政策进行调整”。与政府部门救市的急迫相映成趣的是，房地产业大佬们的集体看衰。

在房地产界引起轰动的是万科[简介 实时动态]执行副总裁毛大庆的内部讲话。在这个后来被辟了谣的讲话里，毛大庆（楼盘）称反腐败对高端楼盘影响巨大，不仅少了一批官员买主，而且动摇了人们持有高端楼盘的信心。“我们万科在北京的高端楼盘，过去的三周，仅接待检察院、纪检委，就多达14到15次。”越来越多来历不明的房子流入二手市场，“我爱我家、链家的单日挂单量从原来的5套房子，急剧增长到10到12套房子，要求他们尽快销售，给予大幅优惠，甚至腰斩售价，可见这房子都不知道怎么来的。”毛大庆说：“某省某地级市公安局局长找了44家门店挂他的房子，大概1-2栋楼，帮他挂的人有他的手下、老婆、二奶等，挂的时候不计成本，玩命甩。”

无独有偶，SOHO中国[简介 实时动态]董事长潘石屹在清华大学经管学院的一个内部讲话也被“流出”，潘石屹直言：“现在中国的房地产，市场的成交量、租金、每个购房人的眼神、心态、家庭收入，都不正常，就像一个人血压是正常人的好几倍。”潘石屹举出两个房地产下滑的原因：一是不动产登记条例以及房产税的出台，会出现毛大庆描述的甩房现象。二是农村建设用地的开放，“北京的农村建设用地面积是1006平方公里，相当于300个北京CBD这么大。有了土地供应，建房子是非常容易的，现在建房子的速度也很快。”潘石屹痛下结论：“中国的房地产现在就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的大冰了。”

“为什么现在卖呢？因为现在仍然是春天，再过几天就是夏天了，夏天卖东西肯定不适合，春天卖比较好。”