昆明商品房成交量小幅回落 景洪成交量大幅下降
中指研究院西南分院 房天下2012/04/10 09:23
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一、市场综述
昆明商品房成交量小幅下降。本周（4.2-4.8）昆明商品房成交量小幅回落，共成交商品房7.41万平方米，较上周下降18.48%，商品房成交套数为838套，较上周减少212套。本周昆明商品房套均成交面积为88.39平方米，较上周每套减少1.81平方米。上周（3.26-4.1）昆明商品房成交9.09万平方米，成交套数为1050套。
昆明土地市场依旧低迷。本周（4.2-4.8）昆明土地市场依旧冷清，近期昆明共有8块土地将要出让，土地总面积为34.32万平方米（约515亩）；近期昆明土地成交仅2块，成交面积仅为0.78万平方米（约12亩）。
三个重点城市成交量“一升两降”。本周（4.2-4.8）三个重点城市成交量呈现“一升两降”。其中丽江商品房成交面积0.40万平方米，较上周上升29.03%；楚雄市商品房成交面积0.45万平方米，较上周下降76.32%；景洪商品房成交0.57万平方米，较上周下降88.34%。
三个重点城市商品房成交均价“两升一降”。其中楚雄市商品房成交均价3800元/平方米，较上周上涨4.86%；丽江市商品房成交均价3464元/平方米，较上周下降0.89%；景洪市商品房成交均价4742元/平方米，较上周上涨68.16%。
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二、昆明交易情况
1、交易情况成交量回落
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（4.2-4.8）昆明商品房成交量出现阶段性回落，共成交商品房7.41万平方米，较上周下降18.48%，商品房成交套数为838套，较上周减少212套。本周昆明商品房套均成交面积为88.39平方米，较上周每套减少1.81平方米。上周（3.26-4.1）昆明商品房成交9.09万平方米，成交套数为1050套。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（4.2-4.8）昆明商品房日均成交120套，日均成交面积1.06万平方米。其中本周周四（4月5日）成交量，共成交2.47万平方米（272套），占周成交总量的比例为33.39%；周三（4月4日）成交量，共成交0.56万平方米（72套），占周成交总量的比例为7.61%。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com （楼盘销售排行仅作参考）
从4月1日-4月8日昆明商品房楼盘成交排名上看，金尚俊园销售面积，共成交1.01万平方米，位居楼盘销售面积排行榜位，候谷怡境花园成交面积为0.06万平方米，位居销售面积排行榜第二位，昆明东盟商贸港（项目二）成交面积0.05万平方米，位居销售面积排行榜第三位。
2、昆明土地供应及成交
土地供应：
近期昆明土地供应较少，共有8块土地将要出让，土地总面积为34.32万平方米（约515亩），具体地块见下表：
数据来源：昆明市国土资源局
土地交易：
本周（4.2-4.8）昆明土地成交2块，成交面积仅为0.78万平方米（约12亩），具体地块见下表：
数据来源：昆明市国土资源局
三、重点城市房地产市场情况
1、楚雄商品房交易情况
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（4.2-4.8）楚雄市商品房成交量大幅回落，共成交商品房0.45万平方米，97套，较上周减少1.45万平方米，环比下降76.32%。上周（3.26-4.1）楚雄市商品房成交1.9万平方米，156套。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（4.2-4.8）楚雄市商品房成交均价小幅上涨，成交均价为3800元/平方米，较上周上涨176元/平方米，环比上升4.86%。上周（3.26-4.1）楚雄市商品房成交均价3624元/平方米。
本月（4月1日-4月8日）楼盘销售排行
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com（楼盘销售排行仅作参考）
从4.1-4.8日楚雄市商品房楼盘成交排名上看，楚雄紫溪商业中心成交面积，共成交0.15万平方米，73套，成交金额780.31万元，位居楼盘销售面积排行榜位，销售套数排行榜位，销售金额排行榜位；兆顺·城成交面积为0.13万平方米，15套，成交金额499.80万元，位居销售面积排行榜第二位，销售套数排行榜第二位，成交金额排行榜第二位，半山国际花园成交面积0.08万平方米，8套，成交金额287.41万元，位居销售面积排行榜第三位，销售套数排行榜第三位，成交金额排行榜第三位。
2、丽江市商品房交易情况
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（4.2-4.8）丽江市商品房成交量有所上升，共成交商品房0.40万平方米，2套，较上周增加0.09万平方米，环比上升29.03%；上周（3.26-4.1）丽江市商品房成交0.31万平方米，20套。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（4.2-4.8）丽江市商品房成交均价微幅下跌，成交均价为3464元/平方米，较上周下跌31元/平方米，环比下降0.89%；上周（3.26-4.1）丽江市商品房成交均价3495元/平方米。
本月（4月1日-4月8日）楼盘销售排行
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com（楼盘销售排行仅作参考）
从4.1-4.8日丽江市商品房楼盘成交排名上看，百味坊成交面积，共成交0.40万平方米，2套，成交金额1372.04万元，位居楼盘销售面积排行榜及销售金额排行榜位，销售套数排行榜第二位；丽江水木清华苑成交面积为0.03万平方米，3套，成交金额282.93万元，位居销售面积排行榜及销售金额排行榜第二位，销售套数排行榜位。
3、景洪商品房交易情况
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（4.2-4.8）景洪市商品房成交量大幅下跌，共成交商品房0.57万平方米，55套，较上周减少4.32万平方米，环比下降88.34%；上周（3.26-4.1）景洪市商品房成交4.89万平方米，230套。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（4.2-4.8）景洪市商品房成交均价大幅上涨，成交均价为4742元/平方米，较上周上涨1922元/平方米，环比上升68.16%；上周（3.26-4.1）景洪市商品房成交均价2820元/平方米。
本月（4月1日-4月8日）楼盘销售排行
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com（楼盘销售排行仅作参考）
从4.1-4.8日景洪市商品房楼盘成交排名上看，金橄榄·财富中心成交面积，共成交0.07万平方米，10套，成交金额218.94万元，位居楼盘销售面积排行榜及销售套数排行榜位，销售金额排行榜第二位；望江苑成交面积为0.06万平方米，5套，成交金额251.42万元，位居销售面积排行榜及销售套数排行榜第二位，销售金额排行榜位；达江苑成交面积0.01万平方米，1套，成交金额50.07万元，位居销售面积排行榜及销售金额排行榜第三位，销售套数排行榜第四位。
四、市场要闻
住建部拟封杀保障房牟利空间承继式调控启动
近日有消息称，作为“国务院保障性安居工程领导协调小组”的牵头部门，住建部正抓紧起草《基本住房保障条例》，拟对保障性住房的公平分配、退出管理等方面的制度和路径进行规定。
这意味着，执行“限购、限贷、限价”政策一年之后，房地产市场趋于稳定，“限”字标签的短期调控政策施行的同时，房地产市场长期制度建设正在被提上当前日程。
事实上，去年底，住房和城乡建设部部长姜伟新曾提出“承继式调控”的房地产调控的指导思路，其核心就是用长期制度建设的完善来取代短期行政手段。
与以往的调控不同，这轮始于2010年的调控开启了“两条腿走路”的思路，一方面抑制住宅投机投资，另一方面就是大幅提升政策性住房保障范围，于是，3600万套保障房的建设任务成为“十二五”的重头戏。
3月新增信贷近7900亿信托资金多流向房地产
据国有大行的人士透露，截至3月末，工农中建四大行3月新增人民币贷款2946亿元，而在月初前11天，四大行全部新增贷款还不足200亿元。3月份四大行新增人民币存款2.25万亿元。
经济学家认为，央行对信贷投放出现放松迹象，政府已允许银行将更多的贷款投向重大在建项目，同时首套房贷以及普通商品房开发贷款也有所松动；存款准备金率本月有望再下调。
昆明拟新建国际会展中心：总投资估算约120亿
4月5日上午，省委常委、市委书记张田欣率队就昆明市旅游会展规划建设工作进行专题调研时强调，要把旅游会展业发展放在更加突出的位置来抓，高起点、大手笔谋划好昆明新的旅游、会展、商务、文化项目，打造高品质旅游会展新亮点。拟新建的新昆明国际会展中心总投资估算约120亿元，展厅建筑面积约15万平方米，还将建设海洋馆及滇王宫酒店、旅游小镇、商业等项目。
2012年昆明春交会预计65个企业90个项目参展
2012年昆明春季房交会将于4月12日—16日在昆明国际会展中心举行，根据房交会主办方初步统计，届时预计有65个企业共90个项目参展。包括来自昆明、大理、西双版纳、红河、丽江、腾冲、玉溪、曲靖、楚雄等地的项目或企业。其中有近半的项目来自于昆明郊县楼盘和地州项目。俊发地产、星耀、同德、银海、云南城投、中豪等昆明本土品牌开发商多数参展，而知名品牌开发商中万科、恒大等并不在参展之列，而保利、广电地产则会有新作推出。
