商品房成交均价再创新高 超过万元大关
中指研究院西南分院 房天下2011/08/15 19:57
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
1、市场综述
商品房成交量小幅增长。本周（8.8-8.14）昆明商品房共成交面积7.37万平方米，较上周上涨2.08%，商品房成交套数为828套，较上周减少135套。
商品房成交均价创历史新高。受彩云间花园和南亚风情第壹城两个投资性项目大量成交的影响，本周（8.8-8.14）昆明商品房成交均价达到10951元/平方米，创历史新高，较上周每平方米上涨1406平方米，涨幅为14.73%。
土地供应量回落。近期昆明土地供应量有所回落，共有36块土地将要出让，土地总面积达126.86万平方米（约1903亩）。
2、交易情况
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（8.8-8.14）昆明商品房成交量小幅上涨，共成交7.73万平方米，较上周上涨2.08%，商成交828套，较上周减少135套。本周昆明商品房套均成交面积为88.97平方米，较上周每套增加13.98平方米。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（8.8-8.14）昆明商品房日均成交118套，日均成交面积1.05万平方米。其中周五（8月12日）成交量，共成交1.72万平方米（187套），占周成交总量的比例为23.40%；周六（8月13日）成交量，成交0.42万平方米（44套），占周成交总量的比例为5.69%。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
受彩云间花园和南亚风情第壹城两个投资性项目大量成交的影响，本周（8.8-8.14）昆明商品房成交均价达到10951元/平方米，创历史新高，较上周每平方米上涨1406平方米，涨幅为14.73%。
3、土地供应及成交
土地供应：
近期昆明土地供应量有所回落，共有36块土地将要出让，土地总面积达126.86万平方米（约1903亩），具体地块见下表：
数据来源：昆明市国土资源局
数据来源：昆明市国土资源局
土地交易：
近期昆明土地市场共有5块土地成交，成交面积为13.56万平方米（约204亩），分别由昆明富达房地产开发经营有限公司、昆明全拓房地产开发有限公司、富民县火玛纳矿业有限责任公司、昆明钢铁控股有限公司和昆明经济技术开发区投资开发（集团）有限公司竞得，具体地块见下表：
数据来源：昆明市国土资源局
4、市场要闻
住建部：房企哄抬房价拟罚3万
8月10日，住建部就《房地产开发企业资质管理规定（修订征求意见稿）》公开征求意见。征求意见稿规定，房地产开发企业如囤地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价，可视情节轻重作出降低资质等级或吊销资质证书处理，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
对于开发的范围，征求意见稿中规定，一级资质房地产开发企业承担房地产开发项目的建设规模不受限制。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万平方米以下的开发建设项目。
对于开发商违法行为的处罚，是此次热议的话题。征求意见稿中规定，近3年内发生囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价及其他违法开发行为，情节严重，经有关行政主管部门查实的企业，不能申请房地产开发企业资质。
同时，房地产开发企业在开发经营过程中发生囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价及其他严重违法开发行为，经有关行政主管部门查实；以及开发建设的项目工程质量低劣，出现重大工程质量安全事故，主管部门可视情节轻重作出降低资质等级或吊销资质证书处理，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。
滇嵩明工业地产招商 6项目签约入驻
7日，云南嵩明组织该县杨林工业园区内两个工业地产项目招商，6企业现场签约入驻。
本次招商的两宗工业地产项目，集工业加工生产、商务办公、生活、产品研发、居住等功能为一体，是当前昆明工业园区少有的，以产权式标准厂房形式推出的工业地产项目。招商推介会上，云南恒益晟工贸有限公司、昆明浩宝衡器制造有限公司、云南书向新型材料再生资源制造有限公司、昆明冠生园食品有限公司、云南骥丰商贸有限公司、成都顶鲜农产品种植有限位公司等6户企业，现场签约入驻。
云南嵩明杨林工业园区具优越的区位优势，距昆明主城43公里，距昆明新机场仅12公里，并有多条高速公路、铁路和规划中建设中的城市轻轨贯穿。尤其是随着昆明新机场即将建成投用，更显其交通、物流优势，当前已吸引150余家企业入驻，并建成投产98家，其中规模以上企业33家，亿元以上企业28家，成功引进世界500强、国内500强企业及长安汽车集团整车制造基地、沈阳机床、云南建工、云南冶金、燕京啤酒、嘉仕伯啤酒、康师傅集团等龙头型、旗舰型企业入驻，形成了以汽车制造及零部件配套产业为支柱，机械装备制造、食品饮料、新材料、信息化产业为主导产业的工业体系。
中指研究院简介
房天下控股之研究集团--中指研究院，是目前中国、最权威的房地产专业研究机构，下设华北、华东、华南、华中和西南五个分院，涵盖北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、武汉等15个城市。中指研究院依托中国房地产指数系统和大中华的房地产网--房天下，并得到中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、北京大学不动产鉴定中心和美国国际数据集团（IDG）、澳洲电信的共建支持。
主要历程
1994年建立中房指数系统（CREIS），覆盖17个主要城市
2000年建立房天下研究院，集合国内外房地产行业研究领域及实战精英
2002年建立中国别墅指数系统，首次量化房地产别墅市场价格走势
2003年成立北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组，系统、客观研究影响力的房地产企业和开发投资潜力的市场。
主要工作
中指研究院目前主要致力于对房地产业的基础研究、专题研究和研究顾问服务；
实时监测房地产市场的变化，为产业发展提供客观真实和庞大的数据库和科学的理论依据；
专项数量研究，分析房地产市场价格走势和评价行业领先企业群体；
集合专家智慧，以全方位、前瞻性的眼光为企业发展和项目投资制定战略。
主要业绩
定期发布中国主要城市的房地产价格指数和别墅价格指数。
北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组已完成多项专题研究，包括中国房地产上市公司10强研究、中国房地产百强企业研究、中国房地产企业品牌价值研究、中国城市房地产开发投资潜力研究等。
为北京、上海、天津、沈阳等城市的房地产管理部门提供政府顾问服务，包括制定土地资源利用方案和建立市场监测系统；提供项目顾问服务累计近千万平方米，包括北京CBD、成都CBD、台湖小城镇等大型区域性开发项目的市场定位和营销策划。
为多家著名房地产企业，包括北京城建、首创置业、实创股份和北辰置业，制定企业发展战略和业务发展规划等顾问咨询服务；为房地产企业组织近万人次的高级论坛和基础培训，树立了"房地产学院派"等论坛品牌。
