一周楼市:房价是涨还是跌?房天下直击5大事件

受兴业银行暂停风波影响，各大银行纷纷出来辟谣。部分房地产融资业务事件波及，一些城市的商品房降价、库存创新高等成为新闻关注焦点。昆明目前在售的楼盘均并未出现明显降价的迹象。同时，据24日刚出炉的1月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，昆明1月份的新建商品房价依然在上涨状态。而大多数购房者纷纷猜测自己所购买的房屋会否出现贬值的可能，很多计划买房的人群也开始暂停下手，转而观望。房价是涨还是跌？小编带你回顾昆明一周楼市大事件。

近期，一则“兴业银行总行通知全行暂时停止办理房地产夹层融资业务，暂停房地产供应链金融业务”的消息在网上不胫而走，瞬间一石激起千层浪。随后陆续传出多家银行等有类似规定和通知。此次“停贷风波”并未波及昆明个人房贷，但首套房房贷利率为基本利率，且办理周期也较去年同期延长，个别银行“外松内紧”的趋势明显。

事件一：一石激起千层浪“停贷风波”没有蔓延到昆明

多家银行收紧房贷 “停贷风波”没有蔓延到昆明

近期，一则“兴业银行总行通知全行暂时停止办理房地产夹层融资业务，暂停房地产供应链金融业务”的消息在网上不胫而走，瞬间一石激起千层浪。随后陆续传出多家银行等有类似规定和通知。房天下房天下

昨天，记者就此调查了昆明的建行、中行、工行、农行、光大等多家银行，以及部分在售商品房项目发现，此次“停贷风波”并未波及昆明个人房贷，但首套房房贷利率为基本利率，且办理周期也较去年同期延长，个别银行“外松内紧”的趋势明显。

综合多家银行的消息，昆明目前房贷市场并未受此次“停贷风波”的影响，不过首套房房贷利率基准已是的，而对于二套房，利率普遍上浮10%左右。此外，按照昆明市公积金管理中心的规定，从2月1日起，昆明二套房公积金贷款首付比例已由60%提至70%。点击查看全文

昆房贷依旧不开闸 部分银行首套房利率上浮10%

马年即将进入金色三月，昆明各大银行并没有放松对房贷调控的“口子”，反而越“扎”越紧。那么，目前昆明银行的房贷政策如何呢？房贷市场又是如何？针对这一问题，房天下对昆明的房贷市场进行了相关的调查了解。

据了解，昆明地区10家主流银行首套房贷利率除中信银行和浦发银行上浮10%外，其它均为基准利率。各大银行信贷中心纷纷表示，目前昆明首套房贷款没有优惠，招商银行、邮政储蓄银行等还针对贷款客户提出特别要求。

昆明二套房利率上浮10%-20%不等，商业贷款首付维持6成不变，而二套房公积金首付从2月1日起上调至7成。二手房方面，交通银行和招商银行明确不受理二手房业务，其它受理二手房业务的银行对二手房的房龄和面积做出了一定的限制，尽管限制比较多，但是二手房贷款利率与新房一致，首套房利率大都是基准。点击查看全文

事件二：降价触及敏感神经 昆明房企多渠道保房价不跌

昆明房价总体平稳 房企称不会受其他城市影响

因受杭州、常州等城市房价下降的影响，昆明大多数购房者都纷纷猜测自己所购买的房屋会否出现贬值的可能，而很多计划买房的人群也开始暂停下手，转而观望。甚至在朋友圈内有朋友给记者发来“2014该不该买房”的询问……

同时，有知情人向记者透露，上周，昆明有楼盘以内部销售的名义开始进行小范围的降价销售，降价幅度高达500元/平方米。同时，该知情人士还表示，昆明开发商缓解库存压力的办法并非只有降价，而更多的是加大拓宽营销对象，寻找客源。购房者和女士就表示，近两天内就接到了5个推销房屋的电话。

事实上，据记者调查，昆明目前在售的楼盘均并未出现明显降价的迹象。同时，据24日刚出炉的1月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，昆明1月份的新建商品房价依然在上涨状态。点击查看全文

昆明房价不降反升 市场走向四月份才能见端倪

至于近日国内多地透露的悲观预期，石远表示，不必大惊小怪，今年市场走向最快也得等到三四月份才能看出端倪。

国家统计局发布的1月70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，昆明二手房房价环比首降0.2%，新房以0.7%的涨幅继续领跑西南，1月的商品房成交量，同比去年涨幅达19.4%。

对照近日省外多地流传的“楼市崩盘论”，据了解，杭州降价楼盘位于杭州近郊，而主城区房价未受波动。业内人士则乐观认为昆明因其特殊性，不可能像杭州出现楼盘大幅跳水的情况。不过当前的中国房地产确实已经走到了一个急需变革与调整的十字路口，必须对行业发展做一次冷静的审视。点击查看全文

事件三:节后昆明二手房价格下跌 租房价格却暴涨

昆明二手房价一年来首次下降 跌幅居第三

国家统计局昨日发布了1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，从统计数据来看，70个大中城市房价环比涨幅总体稳中有降。不过昆明房屋销售价格涨幅在上月则出现扩大，较去年12月份环比涨幅增加0.1个百分点。另外值得关注的是，该月昆明二手住宅销售价格环比下调0.2%，跌幅居第三。这也是昆明近一年以来二手房房价环比首次出现下降情况。

在此次被纳入统计范围的70个大中城市中，1月价格下降的城市有13个，持平的城市有9个，上涨的城市有48个。环比价格变动中，涨幅为1.0%，为下降1.9%。其中，昆明二手房房价环比下降0.2%。同比方面，该月70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。同比价格变动中，涨幅为18.4%，为下降8.6%。其中，昆明二手房房价同比涨幅仍居高位，为7.2%。点击查看全文

节后租房旺季到来 昆小户型月租同比涨100多元

春节过后，多个城市租房热潮已经到来，求租换房需求增量明显。记者近日走访昆明市内多家中介了解到，节后房屋租金已小幅上涨，市场小户型房源紧俏，过高的租金令年轻租房一族压力很大，八百元以下房源更受欢迎。另据相关数据显示，预计2、3月份房租均价还会有上涨的空间。

据了解，二环内60至70平米老小区两室两厅的房租为1400元至1600元/月，新小区简装水平带简单家具的两室两厅租金为每月1800元至2000元以上。一室一厅普通装修带家具的租到1200元/月。丹霞路上一家中介公司的负责人表示，目前租客群集中在刚毕业不久的大学生和年轻打工者，今年涨幅不大，但有小幅上涨的趋势，同等面积房源与去年同期相比增加了100元至200元。点击查看全文

事件四：小升初免试方案将出台 价格是否上涨引关注

昆正加紧制定小升初免试方案 多项配套措施同步进行

对于学生、家长、学校和社会各界的期与盼，省教育厅相关部门负责人表示，将坚决贯彻落实教育部免试就近入学的文件精神，按照属地管理的原则，本着实事求是，因地制宜的精神，指导各州市制定科学合理的实施方案，限度地让这项惠民政策真正惠及到老百姓，确保公开、公平、公正。

该负责人进一步指出，小升初免试就近入学，是我国《义务教育法》的规定，所以，无论是公办、民办学校，都不允许采用考试的办法选拔学生，公办学校不得以各类竞赛证书或考级证明作为招生入学依据。同时，根据《民办教育促进法》，民办学校有招生自主权，在免试就近入学的同时，也应维护民办学校合法权益。点击查看全文

 热议:就学政策来了 会带动价格大涨?

继年初《教育部关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》后，教育部将工作聚焦19个大城市，日前印发《教育部办公厅关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》，要求2014年制定完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案。政策一出，就近入学政策是否能引起大热的相关大讨论就迎面扑来……点击查看全文

昆明或将涨价 孩子拼成绩变成了拼房址

1月26日，教育部发布《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》，明确指出合理划定招生范围，免试就近入学，全面实行阳光招生，逐步减少特长生招收数量，试图根治“小升初”的择校热。

近日，云南省教育厅出台规定，全省各级教育行政部门和义务教育阶段公办、民办学校均不得采取考试方式选拔学生，各州市、县市区要按照“属地管理”的原则，科学合理地制定小学升入初中免试就近入学实施方案。但是，不少家长则担心，就近入学将掀起新一轮的涨价潮，“小升初”或将迎来新一轮“拼房”热。针对家长担心的问题，记者进行了深入地调查考证。搜点击查看全文

事件五：昆明楼市不受停贷降价影响 添10余商业体

昆明添10余商业体 商圈就在家门口逛街很方便

继顺城、北辰财富中心、南亚风情•第壹城、欣都龙城、七彩MeTown等众多昆明商业“新一代”绚丽绽放之后；2014年，昆明又迎来了一波商业新星的绽放潮。据记者的不完全统计显示：2014年，昆明有10余个商业项目打出了“开业运营”的计划表，其中，不乏有大连万达、昆百大、银海等地产实力巨匠的新作品。哪一个，离你家最近？

据记者不完全统计显示：2014年，昆明将有10余个商业项目或购物中心，相继开街迎客，他们要么地处繁华中心，要么配套齐全。不仅如此，还真验证一句话：“不算不知道，一算吓一跳。”它们，有的是来自商业大腕——大连万达的昆明西山万达广场；也有昆明老牌商业地产运营商——昆百大于呈贡新区的百大新都会；亦有本土实力地产企业——银海20年转型之作的银海金岸；更有全球鲜花供大亨——斗南花卉的花花世界；华尔街、香港、巴黎，似乎就是它们的现在及未来。而它们未来的相继成功开业，将给我们带来什么？我们又能够期待什么？有哪些经验或模式值得借鉴？点击查看全文