昆明创新"带封过户"模式 破解查封房产交易难题

昆明市推出全国首创的"带抵押+带查封处置"不动产登记新模式，通过多方协作简化流程，让购房者可以按揭贷款购买查封房产。该模式已成功办理108套业务，有效激活查封资产市场价值。

近日，昆明市不动产登记中心推出创新举措，成功实施"带抵押+带查封处置"的不动产登记新模式，为查封房产交易开辟了新路径。这一创新做法在云南省尚属首例，有效解决了查封资产处置难的问题。

突破传统限制 实现查封房产按揭交易

传统模式下，被查封房产往往只能通过司法拍卖处置，且要求购房者一次性付清全款，这给很多有意购买查封房产的市民造成了资金压力。昆明市不动产登记中心联合法院、银行等机构，创新采用"双预告"模式，购房者只需支付首付款，即可办理房屋转移和抵押合并登记。银行尾款提存至公证账户后，房屋查封即可解除，真正实现了"一次申请、一窗受理"的便捷服务。

多方协同创新 激活查封资产市场价值

这种"带抵押过户"与"带封处置"相结合的模式，不仅为购房者提供了更多选择，也大大提高了查封资产的处置效率。据统计，该模式推行以来已累计办理房屋及车位业务108套。从实际操作来看，这种创新既保障了债权人的合法权益，又盘活了查封资产的市场价值，实现了司法资源优化配置与市场经济发展的双赢局面。特别值得一提的是，该模式为那些有意购买查封房产但资金不足的市民提供了切实可行的解决方案。

昆明市不动产登记中心表示，未来将继续深化与法院、金融机构的合作，不断优化服务流程，将这项惠民政策落到实处。这一创新实践不仅解决了查封资产处置难题，也为全国其他地区提供了可借鉴的经验。

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