张清宇：预计今年我市商品房销量将再创历史新高

【嘉兴房地产】

嘉兴市房地产业协会会长张清宇

8月14日上午，“浙江省房协六城市会员单位大会”在嘉兴阳光大酒店三楼会议厅召开。嘉兴市房地产业协会会长张清宇在本次会议上对我市当前的房地产市场态势作出了分析和思考。他表示，今年上半年我市房产形势基本呈现“量价齐升”的态势，一手房销售量现已 过2008年全年的销售量,并接近2007年全年的销售量，预计到今年年底我市的商品房销售将大幅超过2007年，再创历史新高。以下是本次发言的基本内容：

1-7月份嘉兴一二手房量价齐升

（一）今年1-7月份嘉兴市本级共销售商品房165.91万平方米,其中销售商品房住宅134.69万平方米,已 过2008年全年的销售量,并接近2007年全年的销售量。（2008年市本级共销售商品房137.26万平方米，其中销售商品住宅109.84万平方米。2007年共销售商品房171.12万平方米，其中销售商品住宅143.56万平方米。）2007年是我市历史上销售量的一年，那么，预计到今年年底，我市的商品房销售将大幅超过2007年，再创历史新高。而随着成交量的上涨，一手房价格的涨势也从1月的4660元/㎡均价一路攀高到7月份的5185元/㎡均价，上涨11.3%。同时，二手房市场的活跃度也明显激活，1-7月份市本级各类二手房交易面积40.03万平方米，同比增长58.9%，其中二手房住宅交易面积34.12万㎡，同比增涨95%。成交均价从1月份的每平方米2787元，到7月份上涨到了每平方米3386元，涨幅21.5%，二手房上涨速度超过一手房。这种上涨形势是嘉兴近几年来比较少见的,因为我们嘉兴的房价一直都比较稳定。

（二）供应指标滞后于销售形势。上半年全市当地产开发完成投资为74.95亿元，同比下降8.4%。一方面，我们的企业对于市场这样的变化有些预计失误；另一方面，受到去年金融危机的影响，一些企业的资金链相对比较紧张。到今年3月份的时候，我们很多企业对市场仍然没有信心，想象不到到今年5-6月份，市场形势这么好，在做决策的时候应该还是比较谨慎。

（三） 尽管今年上半年销售上浮很大，但是我们嘉兴商品房的供应依然是充足的，这也应该说是我们嘉兴房地产市场一直保持平稳的一个原因。我们开发企业手中的土地储备也是充足的，依据上半年的销售形势，预计我们下半年的新开工面积会有所大幅增长。现在很多企业已经根据形势，抓紧时间开发。

1-7月份嘉兴外来购买量同比上升74%

针对近期我市房地产市场快速回暖并出现局部偏热的现象，我们作出了一些初步分析，有以下一些原因：

首先，在政策上，去年10月份出台了我市房地产市场稳定健康发展的22条意见，对于商品房住房和二手房交易实施税收优惠，返税补贴约7500万元，激活了当时持观望态度的购房者的住房销售需求，促进市场复苏和活跃。

二，展会拉动。今年三月至五月，我们正确判断房地产市场形势，我们市房协先后举办了春季房地产博览会、端午假日楼市，并组织本市房地产开发企业参加了上海的假日楼市，成效明显。尤其是三月下旬的春季房博会，参展企业和参观群众的热情超过我们的预期，房博会期间成交599套，成交量为历届房展会之最，房博会后续效应明显，市区每周成交量由200-300套上升到500-700套。在这种形势下，我们紧接着又举办了端午假日楼市房博会，虽然人气略比春季房博会下降一些，但是成交量依然火爆，基本与春季房博会持平。

另外，利用我们嘉兴房子高性价比的优势，还带领我们的企业“走出去”，向上海、杭州等周边城市进军，希望打破单一的嘉兴市场。在今年五一的时候，我们带领我们的企业到上海去去参加上海的假日房博会。从销售来看，近几个月来，上海等地的居民前来探寻、订购商品房的明显增加。据不完全统计，今年1-7月市区商品房住宅中，外来购买量占总销售量的22%，同比上升74%。我相信，随着沪杭高铁的开通，嘉兴地理位置优势将更加凸显，将会有更多的外地购房者关注嘉兴。

每个企业都有维护行业形象的责任

针对我们市场从极冷到极热，从“寒冬”到“盛夏”着这种变化，我们房地产协会想对我们的企业提出两个建议：

， 我们的企业应该加强对市场的统计分析和监测。尤其是随着全球化经济一体化的加速，我们还要加强对中国经济、全球经济，房地产宏观经济的正确把握，加强对房地产困难周期的研究分析，从容面对不同时期的经济形势，明确下一步的政策取向。

第二， 加强行业自律，规范企业经营行为。房地产业在我们某些网民和媒体中间形象不太好，我们浙江卫视每天晚上有一个房产与装修栏目，专门曝光房地产行业中的一些问题。因此，我们要重视老百姓的投诉，为老百姓着想，以德服人，妥善地处理舆论。我们每个企业都有维护我们行业形象的责任。【进入会议现场报道】