房产税开始向"房奴"们开刀 让人爱恨交加
房天下2012/11/30 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
深圳村官坐拥80套房子的新闻引起的热度还未退却，又有一条和房子有关的消息引起热议：28日，社科院报告建议人均住房超40平方米部分征房产税。有网友说，“房叔”、“房爷”等房子多得数不清，拥有多套房的群体最应该被征税，何苦向“房奴”们开刀呢？房产税，让人又爱又恨。爱它的人坚持认为，房产税可以解决房价畸高的问题；恨它者诸如任志强坚称房产税与房价无关。房产税，你到底是神马？
土地收入逐年递减 加速房产税"落地"
曾经有业内人士预期房产税的推出可能会取代限购，但目前看来这种可能性已经很小。而土地财政收入的逐年减少却可能会加速房产税的推出。政府推出房产税旨在通过增加房产持有环节的成本来调控楼市，增加囤房者的税收来抑制房产投资和投机，从而使房价回归合理。但是经过在上海和重庆近两年的试点，房产税在抑制房价方面的作用并不明显。目前市场对房产税开征后降房价的预期也在逐步降低，而房产税的开征无疑会给政府财政增加一个新的来源。尤其是对那些土地财政依赖度过高的城市，一旦土地收入逐年减少，在其他的财源很难短期内开征的情况下，已经酝酿多年的房产税很可能会加速推出。明年，房产税很可能会有更多城市“落地”……【详情】
未来新一轮财税改革 房产税是一个无法回避的方向
同期，财政部财政科学研究所所长贾康则称，“扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定”。贾康还表示，在未来的新一轮财税改革中，房产税是一个无法回避的方向。官方表态说明，房产税试点扩围渐行渐近。目前调控楼市的限购政策，毕竟是权宜之计。房产税扩围，有可能被有关部门当作后限购时代的调控手段，以及土地财政困局的另一缓解之策。一旦全面推开，其影响可能不止于经济领域……【详情】
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房产税试点方向
1、扩大房产税试点改革方向已锁定 多套房或征税
国务院发展研究中心研究员倪红称：房产税对房价的影响，可以测算出来。“当供应量小于需求的时候，征收房产税必然带来房价上涨，但当供应量等于或者大于需求量的时候，征收房产税并不会引发房价上涨。””如果持有多套房人数很多，一旦开征房产税，他们为了减轻税负，会将房产抛售，从而增大供应量，抑制投资投机。此外，房产税的普及，也可以成为政府稳定的税收来源。倪红日认为，存量房中首先被征收的应该就是多套房持有者。刘桓表示，应该对存量房征收房产税，而且不限于高端，持有低端的多套房持有者也要征收。这样才可以体现公平……【详情】
2、社科院建议：人均用房超40㎡部分应征房产税
中国社科院财经战略院28日发布主题为“新型城市化背景下的住房保障”的财政政策报告，报告建议应及时推广上海、重庆经验，针对居民用房开征保有环节的差异化房产税，对于城镇居民家庭人均用房超过40平方米的部分，无论其住房是何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，对于40平方米及以下部分，则不征收保有环节房产税。这一税制不仅覆盖新上市的商品房，且向现有存量房覆盖。从总结上海、重庆房产税经验起步，不断扩大试点范围，逐步推进并鼓励地方探索，最终过渡到统一制度设计，由地方选择具体参数实施……【详情】
3、房产税未来将涉及多套存量房 持有环节税费或增加
根据上海和重庆的房产税试点细则，目前都只涉及对新购商品房征收房产税。不过，从政策导向来看，未来房地产税费将会逐渐转移到持有环节：在存量住宅市场，目前持有环节基本是零税费，这就使得住宅持有成本不高，而空置率不低，很多炒房客持有房产等待价格上涨。
楼市调控很难依赖房产税，在我国目前现状，大城市实际空置的房产比例并不高，大城市的产权属性复杂，在不解决供给的情况下，盲目扩大房产税的范围很可能会导致存量环节税费被转移到交易环节。因为供小于求，购房者很可能负担更多……【详情】
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影响：房产税试点步子扩大或致房价增速放缓
财政部财政科学研究所所长贾康日前称，目前扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定。业内人士称，房产税试点推广可能先从经营性物业开始，之后逐步扩展到住宅。此外，目前湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税进行准备。一旦在范围内推广，最可能采用的方式就是借鉴湖北鄂州的房产税改革方式：整合房产税和城镇土地税并改革房产税，即将按照房产原值征税的标准，改为按照市场评估值征收。
招商证券地产分析师贾祖国称，房产税试点的大面积推广已成定数，新增城市试点预计从2013年开始。从长期来看，房产税扩大试点对房价产生的影响有限，但在短期内将对市场预期产生负面效应，从而引致房价增速放缓……【详情】
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