山东公积金继续限制二套房贷 督促缴存比例较低单位提高
生活日报2012/11/28 09:24
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
记者从27日召开的全省公积金管理工作会议上获悉,今年我省公积金预计可归集额为523亿元。从公积金政策来看,我省将继续支持首次置业的刚性购房群体,目前省内部分城市已经在贷款年限和贷款上限相应进行了上浮调整。
“通过试点公积金余额支援保障房建设等多种尝试,我省公积金平均使用率已经达60%,较往年的大幅度提高。”省住房和城乡建设厅公积金监管处相关负责人指出,目前我省公积金余额部分使用存在“冷热不均”现象,部分城市使用率较高。“济南市使用率已经达到90%”,而其他一些城市使用率则比较低,“一些西部区域使用率可能不足30%”。
这位负责人表示,在全省公积金余额部分的合理盘活利用方面,我省将在现行法规允许范围内继续进行有益尝试。
今年以来,不少地方对公积金贷款政策等进行了调整,我省未来的公积金政策走向如何?省住房和城乡建设厅相关负责人表示,我省公积金将继续严格执行国家相关政策,配合房地产市场调控,限制发放二套住房住房公积金贷款,三套及以上住房公积金停止发放贷款。同时,我省公积金将继续支持首次置业的普通购房群体。
对已经建立住房公积金制度但缴存比例和基数较低的单位,要及时了解情况,督促有条件的单位逐步提高。
对于目前济南市住房公积金贷款政策的调整,相关负责人表示,虽然对首次置业的刚性购房群体有一定影响,“但这种政策仅是一种试点,未来不会在全省普遍推开”。
又讯记者从27日召开的全省公积金管理工作会议上获悉,我省已确定尽快启动“12329”住房公积金热线号码统一和建设开通工作,青岛、威海两市将于年底前开通。
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（来源：财经日报）近日，三十几个二、三线城市微调了公积金贷款政策，上调公积金贷款额度和放宽贷款限制条件成为其中最主要的调整方向。对于有购房刚需的消费者来说，政策的微调无疑给自己的购房行动带来了不少实惠。
在当下显而易见的实惠背后，多地联动微调公积金政策背后的原因是什么?放宽公积金贷款的政策福利能持续到什么时候?当下是不是刚需购房的合适介入时机?业内人士的观点或可参考。
多地“松绑”公积金政策
11月1日开始实施的江苏省镇江市公积金新政策一出台就引起各方关注。原因在于新政规定“新就业人员购买自住住房办理住房公积金贷款的，父母也可申请成为共同还款人”。使用父母的公积金购房，被认为是政策松绑的最明显信号。
根据中原地产的监测数据，截至11月9日，共有超过34个城市调整放松公积金政策，其中27个城市提高贷款额度，另有部分城市降低首付比例，其他还有异地互贷、父母子女共同还贷、贴息、补贴租赁等措施。
今年以来，各地的公积金政策调整较以往相对频繁，与镇江、深圳不同的是，此前进行住房公积金政策调整的城市，主要方式基本都是提高贷款额度和降低首付比例等。10月20日起，湖北省武汉市调整后的公积金贷款额度为60万元，较之前的40万元上升了50%。今年5月，辽宁省沈阳市曾有规定，首套90平方米(含)以下普通住房贷款首付比例由三成下调至两成。近期政策调整的方式逐渐多样化，与之前的仅提高贷款额度相比，放松的空间更加明显。
“近期各地公积金政策松绑的原因可能和地方政府的财政需求有关，但能持续多久，目前还不得而知。”中国房地产协会市场委员会副秘书长陈啸天对财经日报《财商》记者表示，由于近年来的房市调控政策，很多企业拿不到土地，房地产成交量也受到较大影响，在年关将至的背景下，地方政府为了年底的财政支出和明年年初的资金预算，有加大税收的需求。
“松绑”后的优惠有多大?
在房贷市场，公积金贷款一直以低利率而广为购房者追捧，但由于公积金贷款涉及到购房者个人缴费基数的资质限定问题，所以能否贷到足额的公积金贷款，一直是购房者最关注的问题。
公积金贷款新政对额度的新规定，使得当地购房者能申请到的公积金贷款金额也随之水涨船高，而这多出来的公积金贷款，正是降低购房成本的关键所在。
在尚未有松绑政策的北京市，市民赵先生公积金贷款额度与分级的限额有较大的差异，很大程度上影响了他的购房成本。
赵先生不久前购买了一套总价292万元的商品住宅新房，在付了三成首付后，其余200万元只能通过公积金和商业贷款的组合形式解决。由于他和配偶都是普通白领，不是博士、不是公务员也没有职称，而且申请的公积金类型为市管，所以他们只申请到80万元的公积金贷款，其余120万元都只能通过商贷。
“虽然我们拿到了85折商贷利率，但这么平摊下来每个月也要还10000多元的贷款，如果我能申请到限额104万元的公积金贷款，还款总额就能省十几万元。”赵先生对记者表示，市管公积金贷款80万元，国管公积金AA级贷款92万元，AAA级贷款104万元，因为公积金类别的限制，自己的购房成本提高了不少。
在已经实行公积金优惠政策的武汉市，购房者的购置成本与之前又有什么差别?中原地产高级研究经理瞿安新为购房者算了一笔账。
“假设房价总额100万元，首付三成，贷款七成，贷款年限20年，采用等额本息法，按基准利率(商业6.55%，公积金4.5%)计算，政策调整前购房者能贷到40万元公积金贷款和30万元商贷，则本息共计114.6万元，月供4776元;政策调整后，60万元公积金贷款和10万元商贷的本息共计109.1万元，月供只要4544元。”瞿安新表示，政策调整后，购房者共能节省购房成本5.5万元，月供减少232元。
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