2012买房砍价全攻略 八招教你少花冤枉钱(图)

漫天要价，就地还钱，意思是说：讲价要狠，心软则败。很多刚需们忍不住要出手了，市场上的好房源也越来越多，如何在年底淘到你我中意的房源，同时我们又不用多花冤枉钱？精心准备热乎出炉，让房主中介泪流满面的二手房砍价宝典。

2012买房砍价全攻略八招教你少花冤枉钱

招：不要表露对房子有好感，让房主不知道你的意图，无法争取主动。

成功砍价指数：★★★★☆

小编点评：销售员也是人，将心比心。你不显示意图，销售人员就不知道如何帮助你购买你需要的房子，你也可能会错过最合适的房子。要以一种漫不经心的态度对待，越是这样卖房者越是想拉拢你。千万不要与中介商的销售员多费口舌，不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。如果房主急卖，他们会主动打电话给你，你就掌握了主动权。

2012买房砍价全攻略八招教你少花冤枉钱

第二招：告知对方已看中其他附近小区并犹豫不决，看房主是否愿意开出更有吸引力的价格。

成功砍价指数：★★☆☆☆

小编点评：除非把定金单子拿出来给过来看，否则这样的没有诚信的举动会招致厌恶，同样你会错过机会。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。

2012买房砍价全攻略八招教你少花冤枉钱

第三招：不停地找物业的缺点，要求降价。

成功砍价指数：★★★☆☆

小编点评：大忌！越是挑剔的客户，越可能成为有效的买家。杀价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。

2012买房砍价全攻略八招教你少花冤枉钱

第四招：告知对方已看中其他房子并已付定金，但亦喜欢此房子，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。

成功砍价指数：★★★★☆

小编点评：如果实在谈不下来，那么抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户；也许走不了多远，他会请你回来，如果他不请你回来，你自己要有回来的勇气，讲价到了这个地步，也就山穷水尽了。

2012买房砍价全攻略八招教你少花冤枉钱

第五招：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。

成功砍价指数：★★★☆☆

小编点评：比购房者的时间更宝贵的是中介或房产商的时间，故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次都要求更便宜的价格。

2012买房砍价全攻略八招教你少花冤枉钱

第六招：告知准备一次性付款，要求最优惠的价。

成功砍价指数：★★★★☆

小编点评：带着50000元，说只要售价合适就马上决定购买。

2012买房砍价全攻略八招教你少花冤枉钱

第七招：告知能力有限买不起，要求再便宜一点。

成功砍价指数：★★★★☆

小编点评：与其他同小区房子的价格作比较，要求对方再降价。

2012买房砍价全攻略八招教你少花冤枉钱

第六招：与房主、中介人员成为朋友，凭交情争取拿到该房子的的价格。

成功砍价指数：★★★★☆

小编点评：找多位不同的中介人员中介公司，试探房子的价，或声东击西，探知更便宜的价格。

地产新闻阅读：房地产市场回暖是正常回归 拐点尚未出现

（来源：京华时报）房地产成交量的迅速攀升刺激了部分房企的神经，不少项目的房价有逐渐抬头的态势。不过，在近日开幕的“平衡与发展可持续的中国房地产”2012博鳌房地产论坛上，与会专家和房地产代表均表示，市场回暖不是假象，而是正常回归的现象，但也绝不意味着拐点的到来。

记者在论坛现场了解到，房企对目前的市场回温现象非常敏感。远洋地产控股有限公司副总裁陈润福表示，目前的市场情况是一个平稳的现象，并非出现了类似于2009年反转式的强烈增长。他认为，从4月份至今的销售业绩来看，销售量确实在上升，但是，把它放到长一点的周期来看，其实是平稳的。这个时候，供方、需方都在适应新的市场规则。

针对目前回温的市场，万科企业股份有限公司执行副总裁周卫军则表示，“近期局部回升的原因是前期大量积累刚性需求陆续入市所导致的，还有首次置业信贷环境的改善，也成为近期成交量增加的原因。但是，不可忽视的是库存依然非常巨大。”另外，周卫军在论坛中还表示，“因为销售疲软，融资缓滞的双重挤压，大量的房企主动减少了开工，由于开工的减少，在未来半年时间里面可能会产生供应的短缺。明年3月份之后可能会产生房价上涨的可能性。”

而在金地（集团）股份有限公司董事、总裁黄俊灿看来，成交量的上升并不叫市场回暖，而是正常的恢复，“自从调控以来，特别是今年年初几个月，成交量的低量徘徊太不正常了，庞大的需求存在，但成交量却非常低迷，而四五月份逐渐地恢复过来，成交量逐渐回升，局部有楼盘库存去化很快，但这也是正常情况。”同时，他认为，政府对投机需求的打压会持续较长的时间，因此，开发商还是要在产品结构上下工夫。

另据记者了解，此次论坛聚集了众多业内专家和开发商内部人士，来自论坛组委会消息显示，2012博鳌房地产论坛出席嘉宾阵容和参会人数，均已确定超越此前任何一届。