济南CBD规划5年见成效 将成城市形象新标杆
房天下2012/07/27 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
7月25日下午，济南搜房网与启德国际金融中心共同承办的“2012济南城市中央商务区（CBD）发展论坛”在启德国际金融中心举行，来自济南地产界的各路精英以及相关业内专家汇聚一堂，共同针对城市中央商务区对城市发展的意义等相关问题展开了讨论。
济南市历下区东区工程建设指挥部副局长周涛
中央商务区（CBD），作为城市现代化的象征与标志，见证了一个又一个城市发展的奇迹。济南，作为山东乃至华东地区重要的区域性中心城市，中央商务区的建设条件已水到渠成，CBD建设势在必行。此时，济南（奥体）中央商务区在万众瞩目中横空出世，以势如破竹的发展之势，为济南的发展再添新动力。
论坛上，济南市历下区东区工程建设指挥部副局长周涛对搜房网记者介绍说，济南中央商务区核心区的规划是1.85平方公里，目前正在策划扩至4平方公里，同时辐射带动周边10平方公里的经济圈。“济南中央商务区的发展日新月异，蒸蒸日上”，周涛说，目前济南中央商务区已经建成的面积大约在100多万平方米，形成了初步的金融聚集区，国家开发银行山东分行、山东邮储银行、省农信社、浦发银行等10余家地区级的银行总部已经入驻或者投资建设。同时，济南中央商务区还形成了一个地区级的总部聚集区，国家电网山东分公司、鲁商集团、山东重工、黄金集团、中海油、中石油等30余家地区级的企业总部也已经入驻。
周涛表示，济南中央商务区规划5年初见成效，在10平方公里区域范围内，大约要建成2000万平方米的高档载体，届时形成年GDP达到1000亿元，区域税收达到200亿元的重要区域，成为山东省乃至华东地区重要的CBD区域，进一步发展成为国家CBD格局中的中枢。
据了解，济南（奥体）中央商务区，位于燕山立交桥以东，经十路两侧，山东省博物馆、奥体中心，秉承“彰显特色、生态人文”的理念，将规划结构概括为“一轴、一心、四区”。“一轴”为贯穿片区南北的中央轴线，是整个CBD景观、功能与活动主轴；“一心”即中央绿心，位于CBD中央区域的大型绿色开放空间、休闲娱乐购物中心，占地约为460亩；“四区”包括功能混合的中央活力区，轴线北端的总部科技商务区，经十路北、经十路南的金融商务区。
对于济南中央商务区的发展，周涛信心满满:“济南这个地方，上接京津唐，下接长三角，西接中原腹地，在具有举足轻重的战略地位，经济发展也面临着新的腾飞。我们有信心站在历史的高度把这个CBD建设好，使之成为济南市乃至山东省的经济发展的主阵地、主引擎，和济南市城市形象的新标杆。”
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（来源：济南日报）济南，山东的政治、经济、文化中心。随着蓝黄两大战略实施、省会都市群经济圈建设和京沪高铁开通，人流、物流、资金流、信息流加速汇聚，济南的影响力、辐射力不断增强，成为连接长三角城市群、京津冀经济区和环渤海经济圈的重要节点。建设中央商务区，集聚高端产业、产生规模效应、辐射区域发展，势在必行、迫在眉睫。
济南(奥体)中央商务区效果图
历下区以建设中央商务区为己任，与有关部门密切配合，在主导实施奥体金融组团、文博金融中心建设的基础上，策划了核心区1.85平方公里、辐射区10平方公里的中央商务区，努力打造高端产业聚集发展平台，助力济南区域性中心城市建设。2011年3月17日，经市城市规划委员会批准，中央商务区规划上升为全市发展战略。一座现代化新城即将破茧而出，完成华美蝶变。
新城梦想
济南东部新城中央商务区，位于燕山立交桥以东，经十路两侧，奥体中心。核心区总面积1.85平方公里，规划建筑面积536万平方米，规划净容积率5.5。辐射区面积10平方公里，规划建筑面积超过2000万平方米。
中央商务区规划，秉承“彰显特色、生态人文”的理念，以金融服务为龙头、总部经济为特征、高端商务为主导，打造济南金融机构主聚集区、省级总部企业主营业区、高端服务业主发展区，成为带动济南乃至全省发展的重要增长极，辐射黄河中下游地区和周边省份的特色商务中心区。
中央商务区空间规划和功能分区，概括为“一轴、一心、四区”。“一轴”为贯穿中央商务区南北的中央轴线，南起经十路、北至新泺大街，贯联中央公园、景观水系以及沿线功能片区，生态美景配合高雅时尚的现代建筑元素，构成流动跳跃的风景长卷。“一心”即“中央绿心”，位于解放东路北侧、中央轴线中点，是展示新区独特城市魅力，彰显人与自然和谐相处的立体开放空间。绿心地下共4层，规划高档商业设施、城市地铁和停车场，形成纵横交织的立体功能网络。广场周边规划建设大型商超、五星级酒店，为商务人士洽谈业务、休闲娱乐提供了理想空间。“四区”是指中央活力区、总部商务区以及经十路南、经十路北金融商务区等四个功能片区。
金融商务区位于经十路两侧，汇集银行、保险、证券等传统金融机构，吸引创业投资、基金管理、大型企业财务公司等新兴金融机构，建设立足山东、辐射周边、在有较大影响力的资本运营中心。
总部商务区位于中央绿心北侧，聚集国内外大型企业地区总部、研发设计销售中心，形成全省集中度的企业总部中心。
中央活力区位于中央绿心与经十路之间，设置高档购物中心、星级酒店、文化娱乐休闲会所，凝聚人气商气，为商务活动提供服务支持。
中央商务区辐射区规划建设商务办公区、生活配套区、发展潜力区三大片区，与核心区形成资源共享、功能多元的格局。
新城崛起
中央商务区建设以新型城市化为引领，坚持政府主导、定向开发，努力实现基础设施现代化、项目建设规模化、产业发展高端化。
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