半数网友未感到济南楼市回暖 六成置业者仍在观望
房天下2012/05/29 05:00
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“以价换量”成为目前房企的共识，随着开发商打折促销力度的加大，刚需入市，成交量上升，济南楼市呈现出了持续回暖的态势，加上近期不少地方政府微调政策，刺激刚需入市，很多人感觉楼市回暖升温。但也有业内表示，回暖不能单看某个时期的销量来定夺。您觉得济南楼市也回暖了吗？在您眼里楼市回暖又是个什么概念呢？搜房网发起网络调查。
截止到5月28日15时，共有2426人参与投票，通过调查发现，有47.64%的网友认为开发商的降价促销是促进楼市回暖的原因，45.28%的网友认为成交量的持续上升是判断楼市回暖的表现。而从个人角度出发，66.93%的网友不希望楼市回暖。
◆47.24%的网友对于近期置业仍处于观望状态，28.74%的网友由于房价太高暂不打算买房；
◆45.28%的网友认为判断楼市回暖的表现是成交量的持续上升，34.65%的网友认楼盘价格回升是判断楼市回暖的表现；
◆58.27%的网友认为房企降价会促进楼市回暖，56.69%的网友对济南楼市回暖之说表示怀疑。
近半数置业者处于观望状态
◆ 对于近期是否有置业打算，47.24%的网友处于观望状态，28.74%的网友由于房价太高暂不打算买房，有24.2%的网友表示已经置业。
您近期有置业打算吗
虽然目前不少城市开始对楼市调控进行微调，但济南的政策力度丝毫未减，不少置业者选择继续持币观望，“近期的确有楼盘降价，但大都是指定的房源，我不满意他们的户型，打算继续看看再说。”5月24日一位参加济南搜房看房团的网友接受采访时这样说道。
业内人士表示，在房地产调控的政策下，无论是开发商还是购房者，都表现的越来越理性了。目前一部分的开发商让利促销已经可以见底，建议有置业意向的网友可以现在出手购买，防止房价逆市反弹错失良机。
刚需持续入市 成交量上升促楼市回暖
◆由于每个人判断楼市回暖标准的不同，形成了各自不同的选择。调查显示，45.28%的网友认为判断楼市回暖的表现是成交量的持续上升，34.65%的网友认为楼盘价格回升是判断楼市回暖的表现。
您认为 什么是界定楼市是否回暖的最直接表现？
宏观政策调控下，刚需成了济南楼市的购买主力。开发商打折促销力度的加大，加上银行各种信贷政策的松动，在一定程度上有利于首次购房人群获得更多的资金支持，，促使刚需逐步释放，库存加速去化，成交量呈现上升趋势。不过金社智海房地产投资顾问有限公司总经理董金社认为这并不等于济南市场已经迎来了春天，“因为3月份的基数低，在降价求生的促销政策下，4月成交量上涨是正常的反映，估计5月份会有反复。”
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房企促销受关注 低价入市“先到先得”
◆ 房企降价 能否促使购房者入市？调查显示，58.27%的购房网友很认同开发商降价的做法，认为房价降价能够刺激刚需出手，促进楼市交易快速回暖。
您认为房企降价，能否促使楼市回暖
从目前济南市场上来看，降价即热销的楼盘比比皆是。这也说明了济南房地产市场积压的刚需是巨大的。环联集团总裁办高大雄表示“开发商为刺激成交，在价格上做出的种种改变，以及在开盘节奏上作出的调整都反映出目前开发商心态的分化。虽然从目前的市场来看，需求是在不断释放的，对于开发商而言先到先得的概念已经十分明确，只有通过合理定价并尽早入市方能抓住客源，充裕自身的现金流。”
67%的网友不希望楼市回暖
◆楼市会否回暖，很大程度上取决于购房者的意愿，调查结果显示，67%的网友不希望楼市回暖，占比接近七成，33.07%的网友希望楼市回暖。
从个人角度出发，您希望楼市回暖吗
随着楼市成交量的上升，关于楼市回暖的声音就不绝于耳，调查显示，在2000余位参与者中，超八成网友不希望楼市回暖。不少人都有这样看法，即楼市回暖意味着调控失败，意味着房价或将反弹。房地产专家武子原更是在搜房博客中直言，“近期房价的下降只不过是演戏，开发商的捂盘蛰伏不能不说是一种智慧，价格必然会随着无能无为的胡调乱控而缺乏市场良性启动的善后继续走高”。
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