任志强:楼市黄金期最少还有20年 2013年最危险

据中国之声《新闻晚高峰》报道，人们一直说2011年是房地产业的寒冬，很多专家预测，2012年房价一定还会降。可是，就在过年前，有这样一句话："我不觉得2012年房地产商就过不下去了，但是2012年如果不做调整，2013年一定出问题。最危险的是2013年。"

按照这个语态、观点，没错，说这句话的就是前华远集团董事长任志强。人们称他为"任大炮"，他经常有一些雷人语录出现，比如：他只为富人造房子、年轻人如果买不起房可以回农村等等。

如此不合时宜，也难怪他成为一个颇受争议的人物，然而，争议归争议，如果他没有一点的真知灼见，人们也不会一次次地期待他的发言。

任志强，征战房地产业二十多年，18岁入伍参军，从小兵干起，官至参谋，直至而立之年才退伍经商。他曾经在在短短十几年间率领华远从一个小型的、区属的房地产企业，通过体制改革和一系列动作，一跃成为北京地产界资本金最足、中国地产界增长速度最快的企业。然而，任志强在房地产业内的赫赫战绩远不如他的雷人语录闻名。任大炮，句句雷人，曾经一度成为中国人最想打的人。但他常常戏称自己只是一个丫环，只是一个拉磨的驴子，可就是这只"驴子"，这个"丫环"有时候总喜欢说一些和"主人"意见不一样的话。看来，这"任大炮"的性子难改，却也算是真性情。任志强谈起自己的雷人语录，这样自嘲：

任志强：冯仑说的就是，自己的事不当事，把别人的事当成自己的事，然后还没事找事。最后不能收拾我的原因，是因为，我说过的话过了一年突然发现是对的，再过了一年发现还是对的。

有记者曾经询问过多位房地产业内人士，近几年来谁对房地产市场的预测最准确，答案是"任志强"。任志强喜好读书，从2011年3月建立私人图书室后，任志强一年多里大约读了上百本书，其中很多是超过60万字的书。不过很多人在疑惑，这个人称是地产商里看书最有头脑的的人，一定是知道如何把话说得圆滑一点的，他为什么非得开大炮呢？对此，任志强也觉得委屈。

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北京市规划部门昨天透露，今年北京土地供应或将以消化中心城区的存量用地为主，五环以内可改造的存量用地，将主要用于建设公租房。

据市规划委相关负责人介绍，中心城区是指包括城六区在内的、五环以内的范围（不包括丰台区的核心地区和海淀山后地区），再加上昌平的回龙观、天通苑地区。

据了解，中心城区目前基本没有可以成规模进行一级开发的土地，而以可改造的土地为主。同时，按照北京市城市总体规划，中心城区规划要进行优化调整，不主张大规模地建设商品住宅；可改造的用地将主要用于建设绿地、公共设施和公租房。

上述负责人表示，一些国有土地，原来的用途可能是住宅或非住宅，但如果要调整规划变成住宅，将尽量建公租房。今年启动的老旧小区改造中，有一些简易楼需要拆除，在回迁的安置房中，富余的部分也将作为公租房使用。此外，一些居住小区项目如果调整规划、容积率变高，增加的部分将用来建设公租房。

该负责人表示，公租房是解决职住平衡、就近就业的很好途径，如果建在中心城区，离工作地点更近，将能够很好地解决居住以及上下班交通问题，降低生活成本。

此外，据记者了解，今年北京土地供应或将以消化存量用地为主，一些正在进行一级开发、还没有形成供地条件的土地，将是今年土地供应的重点；同时，可能会控制新的一级开发土地的增加量。

去年，北京土地供应中的60%以上用以建设保障房；在政府公开表态中，今年土地供应的50%以上将用作保障房建设。据北京市住房保障部门介绍，公租房在保障房中所占的比重正逐步加大。因此，业内人士估计，如果今年土地供应以“消化存量”为主，政府将引导中心城区存量用地中的建设用地主要用于建设公租房。