全国百城新房价格上月涨0.4% 深圳涨幅最大
京华时报2011/05/04 08:48
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
中指研究院昨天发布“百城价格指数”的报告显示，4月份，100个城市住宅平均价格较3月上涨0.4%，其中北京房价比3月下降0.14%，成为下降的一线城市。
报告显示，4月，100个城市住宅平均价格为每平方米8773元，较3月上涨0.4%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌，涨跌幅在1%以内的城市数量共有84个。
统计数据显示，4月房价环比涨幅居前的都是二三线城市，如邯郸、菏泽、呼和浩特等。
十城市中深圳涨幅
对北京等十大城市的统计显示，4月十大城市平均价格为每平方米15802元，环比上涨0.13%，具体来看，津、京住宅价格环比分别下降0.35%和0.14%，其他8个城市价格环比上涨，涨幅皆在1%以内，深圳涨幅，环比上涨0.57%。
4月，北京住宅价格为每平方米22862元，比3月下降0.14个百分点，是“北、上、广、深”等四个一线城市中一个下跌的城市。
税收利率手段
或将继续出台
■专家观点
随着楼市房价的继续上涨，包括提高首套房首付比例在内的新一轮调控政策已在坊间开始热议。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌向记者表示，是否会进一步升级调控政策，需要根据各个督察组督察的情况才能决定。
“下一步很可能出台针对房地产的《反暴利法》。”财经评论人牛刀向记者表示。牛刀表示，1995年1月经国务院批准，由当时的国家计委发布实施的《制止牟取暴利的暂行规定》是我国现行反暴利的规范文件。如果执行对房地产行业的《反暴利法》，只需国务院出台临时性法规即可。
不过，顾云昌则认为，土地增值税清算和利率手段对房产调控更为直接有用，“特别是CPI高居不下的情况下，通过加息等金融手段在抑制房价的同时也可抑制物价上涨”。
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（来源：中国新闻网）
自进入2011年以来，存款准备金率出现了一月一调的态势。17日，中国人民银行在其官网上表示，将在今日(21日)再次上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分比。至此，存款准备金率再次达到历史新高，大型银行存款准备金率高达20.5%。有学者分析指出，此举显示了货币政策从紧的信号。
原因
回收流动性遏制通胀预期
紧缩的货币政策或将持续。央行行长周小川日前在博鳌论坛上表示，“目前要采取多种方法来克服CPI偏高的问题，要消除通货膨胀走高的货币方面的因素，货币政策也已经从适度宽松转变为稳健的货币政策，这就是要收紧，趋势呢还会持续一段时间。”
本次存款准备金率的上调在市场预计之中。
第二，国内的重要经济数据高企。15日国家统计局公布的数据显示，一季度，居民消费价格指数(CPI)同比上涨5.383%，创32个月来的新高,工业品出厂价格指数(PPI)也高达7.3%。同时，3月人民币贷款新增6794亿元，外汇占款新增4079亿元，不少央票即将到期。
国家的发改委价格司副司长周望军在近日中国国际经济交流中心举办的活动上表示，二季度，中国居民消费价格指数(CPI)仍将高位运行。
中国银行的董事长肖钢认为，央行一再上调准备金率是为了回收市场上过多的流动性。“目前流动性主要来源于外汇储备的增加，只要外汇储备继续增加，央行就要投放人民币，造成市场流动性继续上升。”
影响
银行资金流动性持续紧缩
央行多次提高存款准备金率，使银行资金压力加大，考验银行流动性管理水平。
目前，国内部分银行暂停个人房贷业务，或者放贷速度已经变慢。工行、农行、民生银行等银行已停止了上海地区的个人房贷业务。因银行资金紧俏，不少股份制银行正陆续从风险系数而有限的按揭市场退出，转向利润与风险较高的中小企业贷款。
中国银行董事长肖钢表示，资金面从紧的状况给银行流动性管理带来了挑战。准备金率提高以后，商业银行的存款、贷款和其他资金来源都会发生波动，管理难度增加。“怎么样管理好流动性带来的波动性，对商业银行有一定的难度和挑战。”
关于银行体系的正常流动性。央行副行长胡晓炼表示，下一阶段，央行将根据外汇占款投放、公开市场到期资金以及市场形势等变化，合理搭配公开市场操作、存款准备金率等对冲工具，保持银行体系流动性处于适当水平。
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各界反应
今年还将加息2-3次
兴业银行资深经济学家鲁政委近日接受采访时指出，由于流动性过剩的情况不可能在短时间之内就得到缓解，因此年内央行仍会继续上调存款准备金率。
工银亚洲董事兼副总经理黄远辉表示，预计今年央行会再加息2-3次，每次25点子。
综合外媒报道，美国花旗银行、法国兴业银行及瑞士银行表示中国央行会继续上调存款准备金率，并预计今年内会再加息两次。
此举有利于调节流动性
针对这次调控，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇分析指出，目前通胀压力很大，本月又有9000多亿央票到期，央行此举将有利于灵活调节流动性，有效管理通胀预期、消除通胀形成的货币因素。
南京大学经济学院院长范从来近日对《国际金融报》记者表示，目前CPI处于高位，通胀压力很大，房地产价格不稳定，央行此举将有利于收回过剩的流动性，显示了货币政策从紧的信号。
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（来源：中国网）据中国之声《央广新闻》报道，3月份宏观数据出炉之后，央行不出意外地在周末再次出手。中国人民银行昨天(17日)宣布，从21号起，上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第四次上调存款准备金率，对于强势站上3000点的沪深股市来说，这个紧缩消息将带来怎样的变化呢？
从昨晚宣布上调准备金率之后，今天沪深两市双双低开，沪指报3040点，下跌10点，跌幅为0.33%，深成指开盘跌52点，报12913点，跌幅为0.41%，可以说对开盘还是有一些小幅的影响，从盘面上看，受上调准备金率的影响比较直接的像银行地产板块开盘是普遍下跌，而像智能电网、酿酒食品等等这些板块跌幅居前，而黄金、化工、水泥以及有色等自然类的板块今天是位于涨幅板块的前列，目前来看沪指还是在3937点到3055点之间振荡。
这次调准备金已经是央行今年以来第4次调准备金了，上调之后大中型金融机构的存款准备金率就要达到20.1%的历史高位，对于银行来说可以说非常紧张了，根据估算这次可以一次性冻结银行资金3600多亿元，资金面进一步收紧对于股市无疑是有影响的，不过由于之前中国人民银行行长周小川已经表示过，为了抗通胀一定要消除通胀走高的货币因素，这是货币政策适当收紧的一个重要的原因，而且这一政策会持续一段时间。因此分析人士认为，由于市场已经有了调控收紧的这么一个预期了，而且主要这次还是针对商业贷款的，所以预计这次调整准备金率不足以影响股市偏强的一个方向，那么蓝筹股股指修复的行情还将延续，普通投资者不必过于恐慌。
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