租赁市场火暴 房东酝酿二次涨价幅度达10%
上海证券报2011/02/16 12:59
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春节后，相对于买卖市场的冷清，上海租赁市场显得尤为火热。在租赁房源供应方面，由于楼市调控的延续，不少多套房家庭出现了惜售的现象，将部分出售房源转为租赁，打算开始长期持有。客户量的增加和调控政策的出台，似乎为不少房东涨价提供了理由，目前不少区域的租金出现了10%左右的增加。
租售比例达7：3
据上海中原多家分行的调查数据显示，从大年初七上班天起，门店的新增租赁挂牌大约在每天2-3个，租赁客户也占到总客户量的60%-70%。上海中原新闸分行季缘表示，目前市场形势不明朗，不少业主因此转售为租，区域内租赁房源充足。从租赁需求上看，节后上门求租的客户很多，八成以上的带看量都是租赁需求，平均每天带看量在3-4组，的时候5-6组，比节前增加10%以上。同样，上海中原罗阳分行经理温杨全也感觉到区域内租赁情况比1月有所好转，近期客户量比节前增加1到2成，租客主要以白领居多。
21世纪不动产旗下分行也反映，有部分房东节后上门催促加快出租所挂房源，少数分行上门客中租售比例为7：3（租7、售3），预计未来一些板块内售转租情况或将逐步扩大，租赁旺季提前出现的可能性大增。据21世纪不动产上海锐丰宁夏分行经理曹虎透露，分行自春节营业至今基本上均为租赁成交，新增挂牌也多为租赁房源。而在“新国八条”政策及传统旺季影响下，短期内租赁交易是房产中介主要收入来源。
在宝山区，上海中原大华[简介动态]分行反映，春节后外来务工人员的租赁占到总客户的80%左右，他们多会选择2000元/月左右的小户型的老公房。对于近期租赁房源的增加，该分行经理表示，许多房东认为房子卖后再买入已不现实，不如将手上持有房源出租，等到后期政策变化了再说。
租金二次涨价幅度达10%
在租金方面，中原地产罗阳分行温杨全表示，目前区域内房东近期开始有了涨价意向，不少房源涨价的幅度在10%-15%之间。据悉该门店1月初接到一个“西班牙名园”的两房，当时挂牌租金在4200元/月，而在春节过后，房东提出了要涨价300元。对于涨价，房东的理由是，由于政策不断出台，房产税也已明确，虽然目前尚未对存量房征收，但持房成本的增加已是必然，加上通货膨胀“什么都在涨价”，因此想提高租金。温杨全表示，近期像这样担心持有成本提高而涨价的房东不在少数。
21世纪不动产浦东金桥[简介 动态]（行情，资讯）、浦东三林、宝山共富等板块内分行也反映，在1月份出现过5%的租金上涨之后，2月份至今因外省市租客节后返乡增多，同时租赁挂牌却并未有明显提高，这些区域的部分房东开始谋划租金的二次上涨，且幅度超过1月份的涨幅，普遍在10%左右。据21世纪不动产上海锐丰共富分行区域经理俞叶君透露，去年12月该区域内一房租金还在1500-1700元/月之间，到了1月份出现小幅上涨，加价幅度在100-200元/月左右。如今房东对租金上涨预期更为强烈，二次加价幅度更是达到200-300元/月。
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来源：北京商报
叠加效应终于让购房者放慢了购房的脚步。昨日，北京中原在200家中介门店以及网络意向购房人群中所做的专项调查显示，64.7%的准购房者置业计划受到加息及调控的影响，表示将放缓购房计划。
参与本次调查的人群主要是此前有明确购房意愿或已经在中介门店进行购房登记的人群，合计调查样本为5000人次。两天的调查显示，82.4%的购房者预计市场将继续加息，对货币供应的收紧预判严重影响了这部分购房者的预期，因此64.7%的购房者表示将暂缓购房计划，观望一段时间再说，而选择不受影响、依然按原计划购房的只占总数的23.5%。
“从网友和准购房人的态度可以看出，加息的叠加效应已经逐渐明显。”北京中原地产三级市场部研究总监张大伟表示，过去一年来已经多次加息，尽管前几次加息对于购房者的直接作用并不明显，但却打开了加息通道。随着年内加息频率的加大，将逐渐出现叠加效应。“特别是贷款优惠利率的取消，目前套房百万元贷款20年的利息总支出，相比加息及调控前增加了超过30万元，给市场的影响将逐渐由量变到质变。”
除了加息，北京房地产业协会副秘书长陈志认为，第三轮楼市调控中的“限购令”更是严重打击了投资投机性需求的购房者。“此前屡次调控但购房者依然入市的主要原因是通胀及货币供应多，没有更好的投资渠道。第三轮调控的限购让这些投机投资者无从下手，更加严厉地打击投资需求，加之加息将使得投资成本非常明显地上涨，也在一定程度上抑制了利用杠杆炒作楼市的行为。
此外，在谈到本次加息及第三轮楼市调控可能产生的效应时，52.9%的购房者认为将遏制房地产投资过热，29.4%认为会促使开发商降价销售，17.6%判断最终将会有部分房企倒闭。
对此，陈志认为，从调查的结果可以看出，购房者对于本轮楼市调控的信心相比以往有所增加，但调查显示的23.5%购房者依然不受加息影响继续购房，从侧面证明了由于缺乏良好的投机取道，小部分资金充裕的购房者依然看好楼市的投资价值。
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来源：中国证券报
根据春节前公布的“国八条”要求，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。对此分析人士指出，未来一周内可能将有包括北京在内的多个城市出台住房限购细则。
分析人士认为，具体限购措施将包括全面限购第三套房，暂停拥有一套及以上住房、以及无法提供一定年限当地纳税证明以及社保缴纳证明的非当地户籍家庭新购住房等。
中原地产发布的研究报告认为，北京如果出台新的限购细则，将有超过百万户家庭不得新购住房，届时楼市很可能出现去年4月以后的萧条现象。但目前货币供应量依然比较高，住房供应量预计到下半年才明显提升，实际房价抑制效果依然要看政策落实及持续力度。
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（来源：济南日报）春节前，济南版“限购令”、新“国八条”、渝沪两市房产税等楼市调控政策相继出台，此前有业内人士认为在“限购令”和“国八条”的双重打压下，春节期间济南楼市会非常冷清。但记者调查发现，与往年相比，今年春节期间济南楼市并不“冷”，选择在春节期间大搞促销活动的楼盘吸引了不少看房者，市场成交量明显好于往年。
春节前夕，全市多家楼盘放出消息，过节期间将推出相应的促销措施，吸引返乡过年的外出务工、经商人员购房。春节期间，记者走访发现，恒大名都、恒大绿洲、山水泉城、海尔绿城全运村、诚基中心等多个楼盘没有放假，每天都安排了置业顾问为前来看房的市民提供咨询、购房服务。正月初三刚过，此前放假的多个楼盘相继开门迎客。不仅如此，多家楼盘还推出了力度不一的促销活动。特价房、低折扣、老客户带新客户优惠、送装修等一系列营销举措，吸引了不少市民。城区北部某楼盘销售人员透露，他们原来计划过了正月初三才开门，后来临时调整到大年初一，不料来咨询买房的人真不少，“这几天都有成交，确实有些出人意料”。
市城乡建设委网签数据显示，2月1日至8日，全市新建商品住宅成交量分别为204、54、60、23、19、41、57、51套，平均每天成交超过63套。而2010年春节济南楼市却十分冷清，7天长假部分在售楼盘甚至完全放弃销售，2010年1月31日新建商品住宅零成交，2010年2月1日也仅成交3套。资深房产评论人赵鲁梁说：“大年初一成交了60套，的确罕见！”他认为，今年春节楼市好过往年，或与即将出台的“限购令”、新“国八条”等调控政策的细则有关。
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