婚前买房离婚拟归个人 房产如此认定"欺负"女性

法律对财产关系的约束，应该是基于公平的。鉴于妇女居于弱势的实际，在立法上应该是适当倾向于妇女，

以体现保护妇女的法律意志。但是，我们从婚姻法拟定的房产认定新规中，看不到这样的法律意志，相反却可能造成女性权益的进一步挤压。

目前的家庭结构中，一般是男方买房，女方掏钱则用于其他方面。这只是千百年的习惯，完全不必对哪一方加以指责。

现在规定婚前一方贷款的房子属个人，这里隐藏着的一个预期是：房归男方所有，女方一无所有。最起码，房归男方所有的比例远远高于女方。

更重要的是，婚前的贷款或是一方所为，但婚后的还贷却是双方所为。凭什么男性挣钱还贷，最后得到一套房；而女方挣钱养家或者辛苦持家，最后却一无所有？这里，又把女性权益置于何地？即使是当初购房主体是女方，也涉及到不公平。可以想像，这一规定将给夫妻双方关系造成新的伦理冲击，犹如定时炸弹，随时引爆双方关系。

据报道称，日本购房，房贷几乎伴随购房者一生，如果离婚，女方甚至可以获得70%的房产，这样“显失公平”的法律，却能有效约束日本社会家庭稳定。这里法律意志偏向于女性就比较明显，这是因为，女性本来就处于弱势地位，需要法律的特别保护。而现在，婚姻法新规却挤压了女性权利，这与当前保护妇女儿童权益的大势不符。

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新闻链接：

中小户型“跑得快”成都楼市出现了两极分化

11月6日，隆鑫·九熙开盘263套房源4内销售一空；龙门镇一期一批次还未正式开盘，500多套房都“名花有主”；凤凰山1号一期开盘也销售火暴……本轮调控似乎对这些中小户型楼盘没有造成影响，相反他们“跑得更快”。

而另一面，在高端市场，一些开发商开始收紧战略，推迟开盘计划，选择了观望。

热

落袋为安开发商加紧推盘

尽管受新政的影响，和其他城市一样，成都楼市的观望情绪正日渐升温，但是这并没有影响部分开发商加快销售的步伐，并取得不菲的销售成绩。

在“二次调控”袭来之际，位于一环府河边西北桥北街的龙门镇一期一批低调亮相，在很短时间内7、8号楼500多套住房就被预定一空。“从目前的市场情况看，新政对龙门镇还没有影响，我们将按照预先的计划节奏推广销售。”项目营销总监罗信贤对记者说。而该项目将在月底正式开盘，并加推中小户型的6号和临河的3号楼。“这两类产品都是很受市场欢迎的产品，预计会受到购房者青睐。”罗信贤说。

近期开盘的隆鑫·九熙开盘当天推出的263套房源，在4内就销售一空。“虽然价格并不是很低，但是因为户型好面积小，所以总价不高，这正是我所想要买的。”现场购房者张先生对记者说。“很多人都找关系来购房，但是因为房源有限，很多人都没买到，我们会尽快推出下一批次。”成都隆鑫地产有限公司总经理谭育真在销售现场笑着对记者说。同样是小户型，位于大丰的凤凰山1号一期开盘也火暴异常。“这样的销售速度超出了我们的预想，因此我们将立即推出二期房源。”凤凰山1号营销总监周思宇告诉记者。

一位不愿意透露姓名的房产人士分析认为，因为目前调控新政出台不久，对后市影响不明，一些政策还没有最终实施，故此一部分购房者仍忙着买房，而一些开发商也希望加紧推盘，落袋为安。

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冷

等待时机高端产品放缓节奏

和逆市而行大肆销售的楼盘相比，也有一些楼盘推迟了自己开盘的时间，这些楼盘主要以别墅、豪宅等高端物业为主。据记者了解，由于新政的出台，置信·丽府、青城·峰栖谷、苹果城、牧山丽景本应该在现阶段推出自己新的房源，但却纷纷推迟了开盘计划。

据网站最近统计显示，10月11个大中城市有479个项目计划入市，但其中有127个项目推迟至11月开盘，占 10月计划开盘量的26.5%。在二次调控的打击下，市场再次陷入观望，各大城市普遍出现项目推迟开盘。虽然，成都受新政影响较小，但是仍旧不乏推迟开盘的高端项目。置信·丽府原计划在10月底开盘，但是由于新策等因素的影响，计划推迟开盘时间。“目前开盘时间还没有最终确定，很多细节包括市场的冷热程度和观望情绪都还在观察和研究。”丽府营销负责人潘云告诉记者。而位于青城山大观镇的别墅楼盘——青城·峰栖谷早在10月就放缓了项目的销售节奏。“现阶段项目不大肆推广，售楼部虽然开放，但只是自然销售，等年后市场恢复了我们再做大的销售推广。”青城·峰栖谷项目负责人杨君告诉记者。

在记者采访的过程中，一些开发商并不愿意透露推迟开盘的真实原因，对此，一位不愿透露姓名的业内人士分析主要是资金链问题。该人士认为，年底往往是开发商资金链最紧张的时候，而一个楼盘在开盘前有诸如报建、税收、工程款等等开支，这对于一些小开发商来说肯定是一个考验。因此有一些开发商选择在年底放缓步伐，等待楼市春天的到来。

业界分析>>>

开发商和购房者都在观望

为什么在新政出台后，会出现强推开盘和推迟开盘的不同情况呢？“新政下开发商选择两种不同的态度，反映出了开发商们看不清新政会对成都楼市造成什么样的影响，有的看淡后市强推，而有的看好后市，放缓节奏。”房产资深人士闵红松说。而对于在现在的市场情况下，究竟该如何操盘，业界人士也发表了各自不同的看法。

闵红松认为，目前一些楼盘推迟了开盘时间，其实开发商和购房者都是一个心态，都在观望，都在等待，开发商也不知道地方政府会出台什么细则。开盘的时间和开盘的价格，对于开发商都很关键，谁都想利润化，相对风险又是，因此，很多开发商在资金不紧张的前提下，只能观望。

世邦魏理仕分析师金灵认为，“策略是长期的，压力是现实的。”他认为在大的宏观背景和市场情形下，要去扭转基本面不可能，如何调整现阶段的销售策略才是应有之计，而加快销售步伐就是方式之一。全心事业部总经理谢晖也直言不讳地说，针对目前的市场情况，尽快开盘走量，冲量销售才是制胜之道。某位不愿意透露姓名的业内人士认为，目前开发商的不同策略与自身因素有关，并不能一概而论。而对于购房者来说，观望也不是办法。“任何时间，只要看得上买得起的楼盘就要赶快下手购买。”该业内人士说。 (天府早报)