央企退出地产对济南有何影响 或能延缓房价涨势
都市女报2010/03/25 10:41
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近日，国资委要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产行业，限15日内制订有序退出计划。消息传出后，引起了人们广泛关注。具有央企或国企背景的企业四处大手笔拿地，已经成为高房价的推手之一。退出政策能为济南楼市带来哪些影响？
扒一扒济南各地王的背景
“人家有的是背景，我们只有背影。”不少本地开发商套用这句话自嘲。从2009年下半年开始，济南地王频频被实力强大的外地房企或国企拿走，中小开发商只能望地兴叹。
2009年8月19日，祥泰实业拿下花园路与化纤厂路交叉口地块，成为当时东部地王，现在该地块项目已开始入市销售。祥泰实业为中铁联合资产管理有限公司的全资子公司。
2009年9月17日，面积为4530平方米的东航三角地被中石化以8600万元的天价拿走，每平方米达1.78万元，成为济西地王。中石化为国企。
2009年10月19日，铁院地块被深圳华强拍下，成为当时地王。深圳华强有国资背景，A股上市公司。
2009年12月3日，山师两地块被山东大地房地产有限公司拿下，楼面价格高达1.5万元/平方米，售价预计将高达3万元/平方米，成为济南新地王。地王中的本地民企。
一年多来，绿地、绿城、中海、保利、世茂等实力强大的房地产企业纷纷到济南拿地，除了绿城为民企外，其他为地方国企或央企。
央企退出济南受影响不大
国资委要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场。根据山东中原地产调查显示，目前主要是保利地产、中海地产、华润置地等在济南开发项目，但并不在退出名单中。“央企退出，至少能松口气，喝点汤也行。”一家济南本地的房地产企业负责人告诉记者，他说，2009年几乎就是实力强大的国企地产或上市房企的天下，人家太有钱了，央企退出政策对济南影响不大，但至少没有“不务正业”的央企再来抢地了。
23日，济南又有8块土地挂牌出让，约325亩土地，其中，5块用于居住，3块用于商业、金融业、商服。
挂牌8块地中，位于高新区舜华南路西侧、玉顶山南侧的两块土地面积，天桥区有三块居住用地分别位于生产路河套庄和北园大街南侧、津浦铁路西侧。南券门巷附近土地将用于商用，据了解将建香格里拉酒店。这些土地是否还能出现新地王，现在还是未知数。
》》》》【今日头条】 【热点专题】 【市场动态】 【地产星期八】《《《《
新闻链接：
楼市成交量不大仍在涨价
进入3月份后，济南楼市成交量延续前两个月的低迷，成交量依旧不大，但进入中下旬，成交量有所放大，住宅成交量多日达到80套以上。
记者从多家楼盘了解到，楼盘价格仍处于高位，而成交量低迷并没有影响开发商的涨价计划。
阳光100四期将开盘，楼盘均价约为9500元/平方米，价达到12000元/平方米。名筑美嘉新开盘的楼已经涨到了6800元/平方米，比去年底涨了近300元。名士豪庭新盘预计均价在9500元/平方米，130平方米的户型单价达到1万元/平方米。
在领秀城楼盘，销售人员告诉记者：“今天开会时还说过涨价的事，但是还没最终确定涨多少。”目前该楼盘预计开盘价已经接近8000元/平方米。
一位销售人员告诉记者，尽管房地产调控政策比较多，但是并不太影响房地产销售，改善型住房的需求者和投资者居多，因此首付比例上调对这些人影响并不大。
南部九曲片区开始开发，由央企中海地产大手笔投资，而对于周边的楼盘来说，又找到了涨价的理由。
央企退出难带走高房价
财经评论员叶檀撰写博文指出，央企占有政府、银行信贷的优势资源，78家如何退出还有很多不确定性，最后仍保留16家房地产央企，意味着其他的退出后，这16家企业资产会更多，而央企地王加速了楼市泡沫。央企应该彻底退出房地产企业。
地产评论员赵鲁梁说，135家央企大约有70%涉足房地产，而“炒房国家队”成了高房价的推手之一，央企实力雄厚，扰乱了市场，地越拿越贵，房子降价的预期就越来越小了。央企退出政策对抑制房价会有一定的影响，但是影响有限，房价居高不下还有很多原因。
地产评论员王泽金认为，央企拿地开发是为了赚大钱，如果房地产开发利润巨大一枝独秀的局面不改变，就算管住了央企，也很难改变房价。“房地产是充分竞争的行业，央企就不应该出现在房地产行业，现在退出不过是纠错。”北京大学教授赖伟民说，央企资金来源与民营企业不同，因此央企应更多的还富于民，房地产行业应该留给民营企业竞争，这项政策有助于市场竞争秩序的恢复，有助于房价下降。
赖伟民认为更应该改变的是房地产商拿地方式，不再是买地价高者得，而是商品房最终售价低的房地产商得地，这样可以充分竞争，控制房价。
》》》》【今日头条】 【热点专题】 【市场动态】 【地产星期八】《《《《
新闻链接：
●新闻链接
邵宁关于房价答记者问
国资委副主任邵宁在参加中国发展高层论坛时，许多媒体记者询问有关房价和“地王”等问题，他现场进行了回答，内容如下：
过高的房价是谁也不愿看到的，是当前社会的一个不稳定因素。具体谈两个问题：
一是房价和总供求调控问题。
房价是由房市供给与需求之间的平衡关系所决定的。如果房市供给不足(如土地供应不足)，如果房市需求过旺(如刺激出大量的投资性需求)，则房价必然上涨。
所以，抑制房价过快上涨，必须从供给和需求两端入手。一方面增加供给，主要是供地；另一方面抑制投资性需求的出现，如一些专家提出的征收物业税等办法，使社会需求正常增长。这样双管齐下，必然会有明显的效果。
二是“地王”、招拍挂与利益调整问题。
招拍挂制度必然产生“地王”。但与以前的协议转让相比，招拍挂制度是透明的、阳光的、竞争性的，有利于防止暗箱操作和出现腐败。我们不能因为出现了“地王”，把这一好制度放弃掉。“地王”现象的直接受益者是地方政府，因为竞拍的方式增加了地方政府的土地财政收入。这种情况实际上并不是坏事，关键是这笔收入的使用方向。
目前中国社会在收入分配上出现了分化是不争的事实，有钱人钱很多，也有大量低收入群体。这一现实决定了，中国的房地产业必须针对不同的社会阶层。
当我们深入分析中国房地产市场上出现的种种问题，并对症下药地采取措施的时候，可能会有这样一个发现：开发商在房价等问题上的影响其实是非常有限的，无论是民营的还是国有的。中国的房地产市场是高度竞争性的，开发商是在特定宏观背景下、特定政策框架内正常经营的企业。
》》》》【今日头条】 【热点专题】 【市场动态】 【地产星期八】《《《《
新闻链接：
