两会落幕总理答记者问 聚焦总理历年房产讲话
房天下综合整理2010/03/15 09:38
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2010年的两会将落下帷幕，房市走向与房价始终是热点话题。我们期待今年的两会总理答记者问，会给我们更清晰的答案。
2006年：继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。
要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。建立健全廉租房制度和住房租赁制度。”进一步加强经济社会发展薄弱环节和重点领域的建设。继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。建立健全廉租房制度和住房租赁制度。整顿规范房地产和建筑市场秩序，基本完成建设领域清理拖欠工程款任务，促进房地产业和建筑业健康发展。
2007年：房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。
一是从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发，合理规划、科学建设、适度消费，发展节能省地环保型建筑，形成具有中国特点的住房建设和消费模式。
二是房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。
三是正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平。
四是深入整顿和规范房地产市场秩序，强化房地产市场监管，依法惩治房地产开发、交易、中介等环节的违法违规行为。地方各级政府要对房地产市场的调控和监管切实负起责任。
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2008年：抓紧建立住房保障体系
2009年：促进房地产市场稳定健康发展
温总理在报告中提出：促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。
加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施，争取用三年时间，解决750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题。
中央财政将加大对廉租房建设和棚户区改造的投资支持力度，适当提高中西部地区补助标准；今年拟安排430亿元，用于补助低保住房困难家庭的实物廉租房建设。
选择一些有条件的地区进行试点，把部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房建设。积极发展公共租赁住房。落实好支持居民购买自住性和改善性住房的信贷、税收和其他政策。
对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；对住房转让环节营业税，按不同年限实行有区别的税收减免政策；促进普通商品住房消费和供给，加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持。
加快发展二手房市场和住房租赁市场。鼓励引导各地因地制宜稳定和发展房地产市场，加强住房市场分类管理。继续整顿房地产市场秩序，规范交易行为。
帮助进城农民工解决住房困难问题。扩大农村危房改造试点范围。深化城镇住房制度改革，满足居民多层次住房需求，努力实现居者有其屋的目标。
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一届人大三次会议今天将闭幕，会议闭幕后，国务院总理温家宝将接受记者提问。如果有机会，你会问什么？记者发现，在热点问题投票中，约七成网友想向总理问住房问题。
一些国内知名网站都有热点问题调查和“我有问题问总理”“我向总理报民生”等内容。网友所提出的问题中，住房是关注的焦点，在各项排名中位居。截至昨晚8时，“2010两会，您最关注哪些民生话题”，住房话题得票率约七成，是10个问题中网友最为关注的。
此前，2008年和2009年的两会，各大网站也推出“我有问题问总理”等类似调查，统计发现，2008年和2009年的两会，反腐倡廉是网友最为关心的问题。今年和前两年相比，有着明显的差异，反腐问题在今年远排在住房之后。
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房价成两会关注焦点 调控两字太暧昧
高房价和房地产市场调控已成政协委员关注的焦点，多份提案直指房地产问题。据媒体从相关部委了解到，针对高房价这匹脱缰之马，包括信贷、财税、融资审批、土地等一系列的第二轮调控风暴正在酝酿之中，两会或成为房地产市场的一个分水岭。
说中国的高房价在世界上并不过分，许多人特别是决策部门的领导心里都明白。一位网友这样跟帖说：“在北京和上海卖掉100平米的房子可在美国购买两套别墅。不要怀疑——这是事实。”就是说，中国房价高，收入低，同世界已经“接”不上“轨”了。
这位网友还说：“如果房价再翻一番，GDP可能增长18%。”看来，中国房价对GDP的贡献确实很大，但是，这样的GDP却没有给老百姓带来幸福感，房价的重压让老百姓都不敢轻易用钱了。老百姓内需很多，但是收入太少，连买房子的钱都难以凑够，哪里有闲钱“拉动内需”？
对于降低房价的暧昧，主流观点认为，房价下降会给相关产业带来连带影响。这是肯定的，但也是正常的，因为这些产业前些年同房地产“一荣俱荣”，现在当然要同房地产“一损俱损”了。高房价是主要矛盾，不解决怎么得了？而且，相关产业的损失同大多数公民的“安居”相比，究竟孰重孰轻呢？
不管对房价怎么“措词”，反正目标是，必须让多数人通过合法收入，能够在较短时间内买得起房子。不然，一切“调控”的承诺都是一张“白条”。这不但是改革成果让全体人民共享的经济问题，而且是关系社会和谐稳定的政治问题。(证券时报)
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两会代表委员呼吁二次房改
2009年高涨的房价已经引发社会各个层面的热议。虽然住房和城乡建设部副部长齐骥已经在公开场合否认了“二次房改”，坊间呼吁却始终没有停止。多个民主党派将提交提案对此表示关注，其中农工党建议实施二次房改，改革现行的住房制度。致公党认为，当前的住房保障体系存在地方政府对增加保障性住房投入的积极性不高、惠及面窄、准入和退出机制不健全、监管困难等问题。
农工党提交的《关于加快住房保障立法完善住房制度的建议》中说，国家《2009-2011年廉租住房保障规划》出台后，保障性住房制度正在逐步保障低收入家庭的基本居住条件。商品住房制度满足了高收入家庭的住房需求，中等收入家庭的住房需求却无法满足。该提案建议国家尽快进行二次房改，建立第三种能够满足中等收入家庭住房需求的公共住房制度（包括公共租赁住房制度），即准市场化的平价住房制度。
公共住房是以“定地价、定建房标准、定税费率、定5%利润率，竞房价、竞建设方案，综合打分高者得”方式招标供地建设的准市场化平价住房，供应对象主要是占城镇人口60%左右的中等收入家庭。
农工党建议，国务院成立“深化住房制度改革领导小组”，领导二次房改，尽快提出建立三三制住房制度和四定两竞公共住房改革的具体方案并发布执行。
记者获悉，以人大代表、杭州娃哈哈集团董事长宗庆后为首的多名人大代表和政协委员将在今年提交“两会”的议案、提案中，再提“二次房改”。（山东商报）
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房地产开发投资再次“领跑”“一业独大”令人忧
国家统计局公布的数据显示，今年 1-2月，完成房地产开发投资3144亿元，同比增长 30.1% ，超过同期城镇固定资产投资26.6% 的增幅。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授表示，1-2 月房地产业投资保持高速增长主要有三方面原因，一是开发商前期对 2010年市场仍比较乐观，而且市场供应一直不足，主动加大了投资力度；二是土地政策收紧，迫使开发商加快了开发节奏；三是开发商“不差钱”，不会让土地和资金闲置，占用资源。
此次“两会”上，不少代表委员对房地产的“一业独大”表示担忧。政协委员景天魁说，房价过高的最根本原因在于地方政府将房地产看做支柱产业，使其成为实现GDP 快速增长的最主要手段，这与经济发展方式转变背道而驰。 （大众日报）
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