各地|上海最贵豪宅疑被退房 部分楼盘价高滞销

曾以19万元的单价被称为中国最贵豪宅的上海古北臻园23号别墅，近日悄然恢复了“可售”身份。这套曾以9100万总价售出的天价别墅，在房地产宏观调控形势已经紧张的今天，也难逃退房命运。

去年年底，一则《上海刷新最贵豪宅纪录单价19万元》的消息引起瞩目。据报道，一位匿名买家以9100万的价格买下了上海古北臻园一幢700多平方米的别墅。按其471.29平方米的地上面积计算，成交价达到19.3万元/平方米，是上海乃至内地房价之最。

消息人士介绍，这套9100万元的豪宅别墅就是网上房地产中登记的上海古北路1551弄23号，去年 11月12日，该栋别墅在网上显示为成交，总金额9100万元。

而近日记者在网上房地产惊奇地发现，这套天价豪宅重新显示为“可售”。 易居中国分析师薛建雄表示，这种由“已签”转为“可售”的表述，即市场所称的“退房”。另外，该批独栋别墅共21套房源，目前已经显示有11次合同撤销记录。

在未能联系到开发商了解缘由的情况下，薛建雄介绍，根据以往经验，这种豪宅退房的原因可能有几种，一是近日房地产宏观形势对投资性购房带来冲击，打击投资预期，进而出现部分豪宅退房。另一种可能是，此前的出售情况本来就是开发商自卖自买的炒作行为，媒体的广泛关注和市场形势的变化令开发商有了退房再售的打算。

部分高价楼盘出现滞销

除了豪宅遭遇退房外，上海部分楼盘开始进入高价滞销阶段。一个松江九亭的楼盘销售人员告诉记者，从去年年底楼盘价格升至1.7万元/平方米左右后，房子明显卖不动了。“一方面是因为价格确实到了高位，购买力有限。另外也是季节因素和政策因素叠加的结果。”这位销售人员表示。

不过，虽然开发商遭遇滞销，但涨价决心不改。松江沿海丽水馨庭二期新年首周的成交均价为1.72万元/平方米，到了8日至12日，虽然成交套数只有10套，成交均价却又小幅升至1.8万元/平方米。“我们3月份的新楼王价格要超过2万了，虽然市场不好，但开发商不缺钱，不会轻易降价。”楼盘销售人员称。 (据《上海证券报》)