以公公名义买房改房小夫妻继承遭遇尴尬

张女士和丈夫三年前出资购买了以其公公名义参加的房改房。今年年初公公去世，现在，家人关于房产继承产生争议，张女士不知如何处理，遂找到李卉律师团队咨询相关法律问题。

案情简介：我与丈夫2010年登记结婚，婚后租房居住。后来，公公单位组织房改，手头较为宽裕的我们找到公公商量买房事宜。住进新房后，考虑房产证上是公公的名字，但购房款是我们的，公公就书写了一份赠与协议，约定这套房改房赠与我们夫妻二人。今年年初公公突发疾病去世，料理完后，我们想要办理房产过户。此时，丈夫的姐姐找到我们说，公公的赠与协议是无效的，侵犯了她对该房屋的继承权。我想请问律师：关于房屋的赠与协议是否有效，这套房改房是否应当发生继承？

李卉律师团队点评：

根据《物权法》的规定，不动产归属以登记为准。又据相关法律，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。因此，该套房产虽由张女士夫妻二人出资购买，但依据我国房改房政策的相关规定以及权属登记证明，该套房产为杜父个人财产。

为避免未出资子女要求继承该房改房，杜父生前的房屋赠与协议明确约定，该房改房赠与张女士夫妻二人。因此，张女士夫妇可以凭借此赠与协议办理房产过户，杜先生姐姐主张该协议无效是没有法律依据的。因为根据《合同法》关于无效合同的规定，杜父将其所有的房产赠与某个子女的协议约定并不违反法律、法规等强制性规定，也并不损害国家、集体或者第三者利益。因此，张女士所持有的房屋赠与协议是有效的，姐姐是无法主张继承权的。