楼市成交戛然减半 评判标尺模糊致"楼王"乱现

新政之下，楼市成交量戛然减半，而“楼王”产品的诞生之音并未绝于耳。“楼王”频现，已成为京城楼市一道独特风景，但业界对此现象的争论却始终不断，随着个别稀缺热销大盘的“楼王”项目陆续入市销售，市场对“楼王”的定位门槛也在潜在升级。

“有的楼王仅仅是价格标榜至级别，而品质和配套都与小区内其他楼宇别无两样，更有甚者，在远离核心区的楼盘项目中，也有大肆炒作楼王概念的。”业内人士说。如何定义“楼王”？成为眼下“楼王”频现现象背后，急需解答的市场问题。

分析人士表示，虽然舆论对于“楼王”的追捧乐此不疲，但实际上，要想成为“楼王”产品，一定要符合相关特征，“首先，区位一定要好，能有‘楼王’产品的楼盘项目一定是位于，而楼王则是占据小区的中心位置，景观视角上佳，楼间距较大，户型宽敞舒适，采光和通风效果好，朝向完美；第二，配套最全，装修档、价格最贵。”上述人士指出，“楼王”在整个楼盘中能起到提升品质、树立标杆的作用，代表了一个知名楼盘项目的巅峰水平，如果起不到这个作用，仅仅是价格高企，那就不是“楼王”，从这个角度来看，红玺台、金茂府等老牌领军楼盘的“楼王”产品，无疑更具有代表性和说服力。

身为2012年北京单价6万元以上豪宅成交亚军的红玺台，由于市场认识度培育已极为成熟，其最后两栋收官雍景“楼王”并不会让市场感到陌生，被业界视为楼王的典型代表。作为京城销量领先的知名高端项目，红玺台雍景“楼王”其240至310平方米的“楼王”大户型已取得良好销售业绩。从区位看，红玺台在东北三、四环之间，地铁13号线、10号线双线通过，坐拥四条城市主路，同时，项目处于亚奥、东直门、燕莎、望京等四大商圈的包围之中，拥有三大城市公园打造的卓越生态优势，具备城市核心生活的交通、商务、生态化等最核心及稀缺要素。从产品设计看，雍景“楼王”采用国际端的品牌来进行装修，入户大厅铺有伊朗莎安娜米黄石材，厨房配有橡木门双冰箱，并包括欧美原装进口的独立制冰机、红酒柜、蒸箱等。在现下国内高端住宅中，将生活品位表现得如此淋漓尽致的项目极为罕见。

正如市场人士所言，在各项目大炒“楼王”概念的同时，真正的“楼王”项目不会被市场所忽视，而名不副实的“楼王”也终将不具备市场认识度，在眼力愈发刁钻的购房群体面前，楼盘项目未来要有所建树，就要做好“裸奔”的准备，用真材实料的精品来应对市场。

房价"高烧"不退 房产税试点近期可能扩大范围

（来源：中国新闻网）“面对涨势不减的房价，有消息称，一线城市的房产税扩大试点方案大多已形成定稿，其中北京的方案可能大致参照上海，北京市居民家庭给予人均24平方米的免税住房面积(指室内面积)扣除。”

国五条细则落地三个月，北上广深一线城市房价依然涨势不减。面对咄咄逼人的房价，房产税试点扩大呼声越来越高，部分城市的方案也已经形成定稿。

日前房地产市场有消息称，一线城市房产税扩大试点的方案大多已经形成定稿，其中部分已经呈报审批。这批城市包括北京、南京、杭州、深圳等。申报方案并非由税务系统来审核，而是由住建部、财政部、国税总局组成的协调小组审议，定稿交由国务院批复。

从方案来看，杭州和北京的方案关注。据记者了解，杭州方案可能是参照上海试点模板，人均免税面积60平方米，人均60平方米以上的普宅4%、豪宅8%，家庭第二套起征，存量免征。这一方案原本预期是5月初就推出，但由于争议较大，未能如期出台。而北京的方案也大致参照上海，北京市居民家庭给予人均24平方米的免税住房面积(指室内面积)扣除。

在学术领域，财政部专家贾康一直在力推房产税试点扩大。他在6月18日出席中国房地产百强企业发布会时就表示，房产税制度必须坚持调节高端收入这一原则，不照搬美国的征收模式，而要借鉴日本，将首套房或者家庭人均住房面积低于某一标准的，都纳入免征范围。此外，对于第二套房，也可以适度降低征收标准。普通住宅与非普通住宅的税率也应有所不同，引导社会购买小户型商品房。

对于房产税试点，有房者和无房者的诉求完全不同。对于有房者甚至是多套房业主，普遍对开征房产税有担忧。新税种无疑会增加持有成本，也可能会引起市场抛售房产，造成所持物业价值缩水。而无房者则对房产税寄予厚望，希望借此给房地产挤泡沫。

但实际上，从以往上海和重庆试点的结果来看，希望通过房产税迅速拉低房价并不现实。这一点连房产税推动者贾康也承认。“房产税试点扩围，房价并不会应声而落，目前我国城镇化水平实际才40%多，以后要一路走高到70%至80%，房价才能相对稳定。”

某业内人士认为，影响房价走向的因素非常多，税收只是其中之一，而房产税更是税收中的一个税种而已。“美国、中国香港也没有因为这一税种而刺破房地产泡沫。更何况，未来我国房产税的设计方案，会对居民首套房免征，或者对基本住房免征，税收力度将明显小于美国。奢望单靠房产税一招致房价于死命并不现实。”