那些房贷利率5点几的能等来4.1吗?能提前还贷吗?

地产下半场2023/02/03 09:53 北京市

一个人的地产江湖，或对或错，或大或小。

最近，关于房贷，有两个的话题呼声很高。

一是，有些银行提前还贷需要排队，甚至要收取违约金，引起不少公愤。

二是，存量房贷利率居高不下。现在不少城市首套房贷利率在4.1%，甚至有的低至3.7%，而前两年贷款买房一些人的利率在5.5%左右，低的也在5.2%以上，高的甚至在6%以上。这一对比，利息差就大了。

比如商业贷款100万，30年，按照4.1%，仅利息约74万；如果按照5.39%，利息约102万，利息差约28万。

要知道这只是按照5.39%，如果按照那些更高的5.5%以上的，利息差额则更大。

有没有什么好的解决办法？

先说第一个，之前房贷利率高，银行自然赚得多，你现在提前还贷，他肯定不乐意。更何况现在不像前两年房贷额度紧张，现在额度充裕，放贷也快，并且购房者比之前也少了。提前还贷就是降低他们的利润。

但是能不能提前还贷，有没有提前还款的违约金？我知道的是，有的银行是有约束的，直接体现在贷款合同里面；如果没有，则没有任何理由阻止你提前还贷。这个时候，可以向银监会投诉。

而降低存量房贷利率，这个比较难，毕竟这个没有法律依据，全凭意愿。如果可怜大家房贷利率那么高，还款压力那么大，是可以从上到下出台政策普降存量房贷利率的。

这个也有先例。

2008年10月，央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大至0.7倍；最低首付款比例调整为20％。随后，多家银行宣布对符合条件的存量房贷利率从8.5折降到7折。

所以，存量房贷利率高的购房者们，等待利率降下来，也不是没有希望，目前也只能等。

质量问题、延期交付、停工烂尾、高利率站岗……买房就像一场冒险，可能安全抵达，也可能粉身碎骨。

这个时候，可能有人说，我就是刚需，其实，刚需就是一个伪命题，不要给自己找借口了。

附几个网络上的留言，有些留言可以给你一些解决问题的思路。