交易数据未公布 江门楼市调控或出台新措施
江门日报2011/06/16 09:21
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
目前流传的多条消息显示，江门楼市调控或将出台新措施：市住建局迟迟未能公布4月份 城区的交易数据，市场质疑房价已经突破控制线；市房协日前在网站上发出“警示”，请准备办预售证的企业谨慎控制房价，以免“逼”有关部门出台更严厉的调控措施；多位地产人士均透露了“价格高于6000元/平方米的，很难拿到预售证”的消息；有销售经理也从地产行内听闻“江门正在制定政策，很可能会实行限购。”
针对以上种种消息，一名不愿意在媒体上透露姓名的资深地产人士认为，山雨欲来风满楼，相信目前在市场上流传的这些消息，是江门楼市新调控措施出台前放出来的“风”，“雨”很快也要下了。
交易数据未公布受猜疑
过去几个月，市住建局通常于每月的10日左右，在官方网站上挂出上一个月 城区房地产市场的交易数据。
截至昨日，记者登录市住建局官方网站，仍未看到4月份 城区房地产市场的交易数据。今天已经是6月16日，按照往常的情况，5月份的交易数据也应早已公布。
由于这些数据迟迟未公布，所以有业内人士猜测，迫于房价调控压力，有关部门正在酝酿出台新的调控措施。
市住建局发布的 城区一季度房地产市场交易报告显示：批准预售面积为19.01万平方米，同比增长15.4%；商品房成交面积为35.88万平方米，同比增长50.1%，成交均价为6100元/平方米，同比增长14.6%，新建商品住宅成交均价为6318元/平方米，同比上涨21.7%；公寓（即洋房）成交均价为5633元/平方米，同比增长28.8%。
市房协“提醒”房企控制房价
日前，市房协网站上挂出了一篇标题为《提醒！！！》的文章，连续三个感叹号让人 关注。该文章被业内人士看作是市房协向房地产开发企业发出的控制房价的预警信号，其内容如下：
各会员单位：今年1~5月 城区的成交均价，已接近我市控制房价的临界线，离年底还有几个月的时间，请准备办预售证的企业谨慎控制房价，以免有关部门迫于无奈，出台更严厉的调控措施，影响整个楼市的健康运行。
市房协虽然属于民间行业组织，但与市住建局、国土局、规划局等部门有着密切的联系。一位不愿意在媒体上透露姓名的资深地产人士指出，市房协发出以上房价预警信号，很可能是受到了有关部门的“指示”。
2010年12月中旬，市住建局负责人曾说：“目前国内已有多个城市出台了临时性的房地产限购措施。我市已经在密切监测房地产市场，并根据市场的变化设立了预警方案。当市场达到预警条件时，我们将考虑出台渐进式的限购措施。”
相关阅读：
我市今年新建住房价格控制目标公布后，4月初，市住建局再次表态：“不排除出台更严厉的楼市调控措施，并对哄抬房价、 的开发商进行稽查和处罚。”
6月以来未有新批预售项目
近期，多个楼盘的销售人员私下向记者透露，市住建局已收紧预售证的发放，高价楼盘很难拿到预售证，而低于6000元/平方米的楼盘则相对容易。
昨日，记者登录市住建局官方网站查询发现，在“预售许可证公示”栏目， 近拿到预售证的是凤山水岸花园叠云轩17、18幢，预售起始日期为5月25日。而6月份，没有一个江门 城区项目拿到预售证。
资深地产人士认为， 已出手干预楼市。该人士说：“高价的房子都不批预售证了，那样市场上的高价房就会减少，这有利于 房价控制目标的实现，但不一定有利于江门房地产市场的发展。随着天安东湖花园、越秀星汇名庭两大 楼盘的上市，第二季度江门 城区的成交均价也很难下降。下半年上市的产品还有不少是中 的， 若不在下半年采取有效行动，今年房价上涨幅度控制在15%以内的调控目标将很难完成，所以现在江门出台一些调控措施，也是理所当然的。”
某楼盘销售经理则向记者透露，他从业内听闻，江门很有可能出台“限购”措施。
相关阅读：
