开发商资金链吃紧 抵债房或低价集中进入市场
北方网2012/02/29 09:28
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
有购房计划的贾先生在网上寻找房源时发现，有不少房源以“抵债房”的名义低价出售，这“天上掉馅饼”的事引起了他的警觉。调查发现，随着年初开发商资金链吃紧，一批用于抵给债权单位的商品房正以极低的价格集中出现在市场上。
低于市价二成多
记者在二手房租售网站搜索时发现，正如贾先生所说，打着“抵债”旗号的房源发布不在少数，而且大部分都是当下正在销售的新开楼盘，而且定价低于市场价，其中一处由知名开发商开发的楼盘售价竟然比售楼处报价低了2000多元。记者联系到发布方天津万业源房屋经纪公司的工作人员，对方告诉记者这房子确实是这个价，因为是开发商抵押给承建商的房屋，所以便宜。同时这名工作人员还表示购房时可以由中介人员陪同到售楼处直接和开发商签合同，中间不经过多月的环节，只是需要一次性付全款，不提供按揭。
抵债房中有“馅饼”
“去年楼市销售不理想，今年年初出现抵债房是顺理成章的，它的背后是开发商资金链的吃紧。”开发区一家中介公司的销售经理刘先生向记者表示，到了年初开发企业的资金会非常紧张，一些不能偿还债务的开发商就通过房屋抵债方式来缓解资金紧张，而债权公司不为通过房子赚钱，只为拿到工程款，因此在价格上自然会偏低。
据刘经理介绍，目前开发区周边几家楼盘都有抵债房销售，优惠程度在500元到上千元不等，优惠幅度还是非常大，而他认为随着更多开发商的资金陷入困局，还会有更多抵债房出现在市场交易中，“虽然抵债房基本都是小区里户型和位置较差的房源，但是对于资产不多的购房者来说，能买到一套还是非常划算的。”
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购抵债房要明晰产权
不过刘经理也告诉记者，开发商通常是不会拿好卖的房子来抵债的，抵债房中存在质量问题的情况也不在少数，另外由于房源是属于项目承建商的，并且都是通过中介机构代卖，房屋交易比较复杂，最终交易破裂或者一房多卖的现象也是时有发生。
“抵债房涉及法律关系较为复杂，购房者购买房屋时一定要明晰产权。”义源律师事务所崔立军律师建议购房者，在购买时一定要审查出卖方相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，着重核实房产登记权利人、房产是否存在抵押或查封等情形。
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