教你鉴别真是"房龄" 小区名称也会暴露"年龄"

　　鉴别房龄小贴士
　　如何辨别二手房真实“年龄”？业内人士表示，仅仅靠看房产证、土地证，有时还不太靠谱，好白纸黑字做好约定。
　　方法一：房屋内如果新近装修过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
　　方法二：观察楼道情况，了解户表状况。
　　方法三：对于首次转手的二手房，可查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。
　　方法四：可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介、房主关于房屋年代的介绍。重要的一点，好在与原房主签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与所提供的不符，原房主应承担违约责任。
　　
　　“村”和“里”是上世纪八十年代以前，“新寓”是上世纪九十年代前后，“花园”是2000年-2005年，“苑”是2005年-2010年，“国际”“郡”等是2010年以后……想知道二手房的“年龄”，有时候，稍微注意一下小区的名称，心里也会有谱。
　　据了解，南京小区中资历深的是“村”和“里”，比较典型的是锁金村、工人新村、新庄村、仁义里、文安里等，比如锁金村就是清末的一个小自然村，1949年，因为村旁有一个锁金桥，就更名为锁金村。1984年，拆除原自然村，新建新型居民区，就仍沿用了原名“锁金村”为居民区名字。
　　改革开放初期，新建的住宅小区都喜欢以“新寓”来命名，2000年后，叫花园、苑的小区渐渐多了起来。2005年以后，小区的通名更是五花八门起来。