办商品房按揭贷款 抵押登记费由银行买单更合理

       买了房，在银行办理购房按揭贷款时，按照要求要到房管部门进行预购商品房抵押登记，那么这笔费用应该由谁来支付呢？读者陆先生向本报反映，他买了一处非住宅的LOFT物业，到某商业银行办理按揭贷款，银行工作人员向他收取了1100元的抵押权登记费。

　　A.　抵押权登记费，多数银行要购房者买单

　　查询了建设部的《房屋登记办法》，按照规定，如果购买的是期房，在整个购房流程中，产生抵押权登记费用的环节有两处：一处是购房者签订商品房预售合同后，在办理按揭时，与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生80元/件(非住宅为550元/件)的抵押权预告登记费；

　　第二处是商品房竣工交付后，购房者需要与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生一笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。

　　陆先生想弄明白的就是这两笔费用应该由谁来承担？

　　“到目前为止，杭州市相关部门对房屋登记费用由谁支付都是没有明确规定的。”杭州某商业银行一位工作人员如此说。

　　记者以购房者身份向包括工行、农行、建行、中行以及民生、浦发银行等各大银行信贷部咨询，了解到的情况几乎呈一边倒状态——多数由购房者承担抵押权登记费用。

　　B.　这笔费用由银行买单更合理

　　实际上，按揭贷款的房子，抵押权登记费由谁支付是有明确规定的。去年4月国家发改委、财政部曾发布《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(以下简称《通知》)，其中第五条明确，“房屋登记费向申请人收取”，但“按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取”。

　　在两次抵押权登记过程中，购房者与贷款银行应该是“共同申请”，而在购房者与贷款银行签订的《抵押合同》中，权利人通常为银行。

　　《通知》去年4月就发布并转发了，为什么直到现在杭州大多数银行还是让购房者承担这笔费用呢？

　　C.　由谁买单，是否该再明文规定

　　从去年4月至今年4月，杭州主城区成交商品房33541套，即使假设全部为住宅，且假设其中80%为按揭购房，每套房屋产生160元的抵押权登记费用，众多购房者至少承担了536.7万元的登记费。大多数购房者都是在毫不知情的情况下，莫名其妙地被转嫁了这笔本不应由他们承担的费用。

　　采访中，也有业内人士表示，80元/件的抵押权登记费并不高，现在多由购房者来承担主要是因为“房产主管部门没有明确要求”，所以各家银行各有各的做法。规范房屋登记费计费方式和收费标准，原本就是为了减轻购房者的负担，既然早有相关规定，何不再明确一下？