【10月首拍】两地块均达上限价格 临平北12750元/㎡ 崇贤12999元/㎡

相对9月的推地潮，10月的土拍市场显得有点冷清，共有14宗地块计划出让。

今天余杭区出让的2宗地块掀开10月土拍序幕，两块地分别位于临平山北与崇贤新城板块，合计体量约27万方。两宗地块均设置50%溢价上限，楼面起价分别为8500元/平方米与8666元/平方米，最终均达到上限楼面价成交，分别为12750元/平方米、12999元/平方米，自持比例分别为2%和17%。

最终出让情况：

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——地块简析——

余杭经济技术开发区顺达路与临平大道交汇西北处地块

该地块东面紧邻临平第三小学与第五中学，出让面积55202平方米，容积率2.2，体量约12万方，楼面起价8500元/平方米。

周边现状：地块四至道路清晰，北面为中梁·百悦城，东面为现有幼儿园、小学、中学等教育用地，西面为众安理想湾(在售房源)（幼儿园），南面隔30米绿化带为临平大道（320国道）。
 
商业：临平山北商圈逐渐成型，地块最近的商业街是绿城·蓝庭的阳光天地，大型的商业配套有万宝城（已开业），汇高栢悦中心(房价、户型图)等，此外，余杭商住地块均有不超过总建面10%的商业建筑面积，其业态一般表现为商铺。
 
交通：临平大道、星光街等主干道，星河路隧道目前已开通。未来还有地铁9号线经过山北区域，规划北沙路站距离地块约1.5公里。
 
教育：地块东侧隔顺达路为临平第三小学、第五中学、临平街道中心幼儿园总园等，西侧隔顺风路为理想湾幼儿园，此外，育才小学、余杭实验中学、余杭高级中学、树兰中学等学校均在山北区域。

崇贤新城A-8地块

该地块位于崇贤新城核心区以西，地块面积76702平方米，容积率2.0，体量约15万方，起价8666元/平方米。

周边现状：地块四周道路已通车，东侧是交付的恒基旭辉府，南侧为拱墅区储备用地，西侧为里洋路，不远处是京杭运河，北面是绕城高速绿化带。
交通：崇贤新城位于杭州绕城高速以内，紧邻上塘高架和秋石高架以及崇杭街、崇康线、拱康路等主干道，在杭钢搬迁后，南下直面市中心，区位优势明显。
商业：地块周边商业匮乏，仅有旭辉府底商作衬，运河悦章有旭辉壹街区亟待营业。大型配套方面，上亿广场位于崇杭街，距离地块约3公里。地块商业建筑面积不超过地上计容总建筑面积的10%，沿下塘路和崇杭街布置。
教育：崇贤小学，杭十四中康桥校区（拱墅区）。